ドンアン地区の土地価格は都心の別荘と同額の3億5000万ドン/m2に上昇

ドンアン地区の不動産価格は、都心の別荘やタウンハウスの価格と同等です。

ドンアン地区（ハノイ）では、まだ地区ではありませんが、1平方メートルあたり3億ドンを超える価格で多くの住宅や土地が売りに出されています。ダン・トリ記者の調査によると、ウイノ、ドンホイ、ヴィンゴック、ティエン・ズオンの各地域では、ビジネス街にある土地が1平方メートルあたり1億8000万～2億1000万ドンで売られている。

この地区では、1平方メートルあたり3億～3億5千万ドンの価格で住宅が売りに出されているところもあります。例えば、コードゥオン市街地（ティエンドゥオン村）にある床面積70平方メートルの7階建て住宅が250億ドン（1平方メートルあたり3億5,700万ドン）で売りに出されており、購入者はさらに交渉することができます。

あるいは、面積92平方メートルのCao Lo通り（Uy No、Dong Anh）の2階建て住宅が283億VND（1平方メートルあたり3億700万VNDに相当）で売りに出されている。

ハイボイ村とスアンカイン村（ドンアン）では、車が通行できる路地の土地の広告価格は1平方メートルあたり5,500万～6,500万ドンの範囲です。ビジネス街にある区画は現在、1平方メートルあたり9,000万～1億2,000万ドンで販売されている。

ドンアン地区（ハノイ）では多くの住宅が1平方メートルあたり3億～3億5千万ドンで販売されている（スクリーンショット）。

Ngoc Chi（Vinh Ngoc、Dong Anh）の90平方メートルの土地が、91.8億VND（1平方メートルあたり1億200万VND）で売りに出されている。特にハイボイ村とヴィンゴック村では、大規模プロジェクトに隣接する土地が1平方メートルあたり最高1億5,000万～1億8,000万ドンで売られている。特に、立地条件の良い土地や角地の土地は1㎡あたり2億VND以上の価格が付けられています。

上記の市街地プロジェクトの向かい側に位置する、面積約80平方メートルの土地が、1平方メートルあたり2億600万ドンに相当する165億ドン以上で売りに出されています。

市場調査部門が最近発表したデータによると、今年上半期、ハノイでは売地の検索数が昨年同時期に比べて118%増加した。今年初め、首都の市場では、需要が急増し、郊外や郊外地区の土地や住宅地に対する地元の熱狂が巻き起こった。

同部門は、第2四半期には土地区画は依然として好調な動きを示し、市場が土地熱に沸いた2021年第1四半期と比べて関心レベルが33%上昇したと述べた。特に、ドンアン地区の土地は、ハノイ郊外地区の中でも販売価格と関心レベルにおいて最も高い伸びを記録しました。前四半期と比較すると、ドンアンの土地価格は24％上昇し、関心レベルは104％増加しました。

実際、ドンアンの不動産価格は現在3億～3億5千万VND/m2に達しており、これは外交団エリア（ハノイ、バクトゥーリエム）、ザ・マナー・セントラル・パーク（ハノイ、ホアンマイ）、ルイス・シティ（ハノイ、ホアンマイ）など都心部の多くのヴィラやタウンハウスと同等かそれ以上です。

お金を失うことを恐れて販売をやめる人もいます。

ドンアンの不動産ブローカー、トラン・トゥアン氏は、ドンアンの土地価格は活況を呈しており、今年初めから価格は約30％上昇し、建設中の大規模プロジェクトに近い地域では50％上昇した可能性があると語った。

ドンアン地区の市街地（写真：ドゥオン・タム）。

同氏によると、最近多くの投資家が、大規模なプロジェクトの波とハノイ地区の今後のアップグレードに伴う価格上昇を予想して、土地の購入について問い合わせるためにドンアンにやって来ているという。住宅所有者の中には、売却しても損失が出ることを恐れ、価格が上昇し続けると考え、一時的に売却を中止し、さらなる展開を待っている人もいる。

ゴック・チ村（ドンアン省ヴィン・ゴック町）の住人であるクオンさんは、最近、ハノイ中心部から多くの人々が土地を購入するためにドンアン地区に来ていると付け加えた。現在、ヴィンゴックでは、1平方メートルあたり3億ドンで不動産が売られているところもあります。

「提示価格がそんなに高いのかどうかは分かりませんが、この地域で売る人はほとんどいません。私の親戚は10年ほど前にビンゴックの通りの商売用の土地を1平方メートル当たり7000万ドン近くで購入しました。今年初めには、1平方メートル当たり2億5000万ドンで買うと申し出た人もいました」と彼は語った。

TS。ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、ドンアンの不動産市場は近年多くの「熱狂」を経験しており、その結果、アンカー価格が非常に高騰していると語った。しかし、現在の価格はここでは不動産商品の真の価値を反映していません。

同氏は、投資の観点から見ると、現在の販売価格で投資家が購入するために「資金を投入」した場合、現在の市場がまだ回復していないため、確実にリスクに直面することになると述べた。 「ドンアン市場には、地区への昇格や多くの大規模プロジェクトが実施されるという話があるが、これは以前から価格に反映されてきた。現在、投資家が購入する場合、利益が出るまでには長い時間がかかるかもしれない」とディン氏は語った。

したがって、投資家が資金を投資する場合、これは長期投資であり、財務レバレッジを使用すべきではないと判断する必要があります。価格が高いため、上昇し続けるにはさらに時間がかかります。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-dat-huyen-dong-anh-len-350-trieu-dongm2-ngang-biet-thu-noi-thanh-20240919155710124.htm