郊外の土地価格が信じられないほど上昇し、農民は瞬く間に「地主」になる

（CLO）過去20年間、ハノイ郊外のホアイドゥック、ダンフオン、ドンアン、ジャーラムなどの地区の土地価格は急上昇した。そのおかげで、元農民が一躍億万長者になった。

農地から住宅地へ、農家は突然億万長者になる

都市化の過程で、ハノイ郊外の地区は急速にその様相を変え、かつての水田地帯だった場所が今では住宅地に変わり、数十、数百もの高層ビルが密集して建っている。

VNH氏（ハノイ市ホアイドゥック区キムチュン村）は次のように語った。「約20年前、この地域は主に農家の水田でした。しかし、現在までに住宅地への転換が進み、ほとんどが高層マンションや高級な市街地となっている。

H氏によると、ホアイドゥックの土地価格は日ごとに、月ごとに上昇しているという。 20年前、ホアイドゥックの土地価格は非常に安く、田んぼは1平方メートルあたり数十万ドン、最高でも数百万ドン、国道32号線付近では1平方メートルあたり800万～900万ドンでした。しかし、ここの土地価格は急速に上昇しており、場所に応じて1平方メートルあたり8,000万～2億ドンの範囲となっています。主要道路の近くや角地に位置する土地でも、土地価格は1平方メートルあたり3億～3億5千万ドンに達することがあります。

沿岸地域の土地価格は急騰し、瞬く間に農民は億万長者になった。 — 過去20年間、ハノイ郊外のホアイドゥック、ダンフオン、ドンアン、ジャーラムなどの地区の土地価格は急上昇した。（写真：ST）

そのため、かつては数百、数千平方メートルの安価な田んぼを所有していた「元々の」キムチョン村民たちは、今では莫大な財産を握っている。

H氏は次のように語った。「2024年だけは、年初は価格が1つだが、年末には価格が変わる。」例えば、ライサ村の奥まった路地にある35平方メートルの土地は、今年初めには24億ドン（1平方メートルあたり6,800万ドン）だったが、年末には5億ドン（1平方メートルあたり29億ドン、約8,280万ドン）に値上がりした。

「村人の多くは、たくさん持っているときはたくさん売り、少し持っているときは少し売ります。「まず家を改築し、それから車を買い、子どもたちを留学に送ります」とHさんは言う。

現在、Hさんの家族は、宅地として転用された約1,000平方メートルの土地を所有しています。毎日のように土地ブローカーが大量に買い付けに来るが、土地価格はまだ上昇中なので今売ると損になるのでHさんは断る。

一方、トゥ・ゴックさん（ドンアン郡ハイボイ町）は次のように語った。「30年前、彼女の夢はハノイの都心に家を持つことでした。たとえ小さな家でも、子供たちが勉強するのに便利だったからです。」

当時は、家や土地をすべて売却したとしても、都心部に家を「買う」ことはできなかったかもしれません。しかし、ドンアンの土地価格は近年急騰し、彼女の家族の生活は一変した。

「以前は都心に家を持つことを常に夢見ていましたが、今は必要ありません。「ハイボイから市街地も近く、土地や家屋は風通しがよく、市街地のように混雑していません」とゴックさんは語った。

郊外の土地価格が都心部の価格と同等というのは想像もできない話だ

わずか1年で、ハノイの多くの郊外地区の土地価格は急騰し、多くの場所では90％まで上昇した。 batdongsan.com.vnのレポートによると、2023年第1四半期と比較して、ホアイドゥック区の土地価格は平均5,500万VND/m2から1億VND/m2へと81%という驚異的な上昇を記録した。ホアイドゥック区だけでも、土地の価格はハノイの多くの都心部と同等であり、20年前には想像もできなかったことだ。

沿岸地域の土地価格は劇的に上昇し、農民は瞬く間に億万長者になった。 — わずか1年で、ハノイの多くの郊外地区の土地価格は急騰し、多くの場所では90％まで上昇した。（写真：ST）

ドンアンでは、土地価格が4,100万VND/m2から6,300万VND/m2へと53%上昇しました。タンオアイでも、2,100万VND/m2から4,000万VND/m2へと90%の大幅な上昇が見られました。

全体的に、北部全域の土地価格は平均2,700万VND/m2から4,600万VND/m2へと大幅に上昇しました。

この異常事態に関して、Batdongsan.com.vnが実施した500人以上の不動産ブローカーに対する調査データでは、ブローカーの38％が、オークションの土地価格が異常に高騰しているのは、Fomoと投機によるものだと回答した。 29%は法律の変更により価格が上昇したと答え、21%は利益団体が郊外の土地価格を高騰させていると答えた。

北部では、土地以外にも民間住宅価格にも著しい変化が見られます。具体的には、民間住宅価格は、2021年第1四半期の9,500万VND/m2から、2024年第3四半期には1億7,300万VND/m2に上昇しました。一方、同じ期間に北部地域の土地価格は2,700万VND/m2から4,600万VND/m2に上昇しました。

Batdongsan.com.vnのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、長期的にはハノイ郊外の土地価格は上昇し続け、取引が再び活発化する可能性があると評価した。不動産価格は、インフラの整備、経済成長、人々の収入など他の要因によって左右されます。したがって、経済成長率の高い地域では、土地は依然として持続的に成長するでしょう。

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出典: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html