2023年に土地価格が劇的に上昇する可能性は低い

DKRA不動産サービスグル​​ープ（DKRAグループ）はこのほど、「2022年ホーチミン市及びその近郊の住宅不動産市場レポート」を発表し、同時に2023年の予測を行った。

DKRAグループの予測によると、地方自治体が土地の分割と販売の管理を厳格化しているため、2023年の土地セグメントの新規供給と需要は2022年に比べてわずかに減少する可能性があります。新規供給は約6,200区画で推移しており、主にロンアンとビンズオンに集中している。土地価格は安定しており、2023年に大幅に上昇する可能性は低い。

マンション部門では、新規供給が2022年（2万戸）と比べて約75%と大幅に減少すると予測されています。主にホーチミン市に約1万2000戸、ビンズオン省に約7000戸集中しており、他の省や都市では新規供給が不足している。

全体的な需要は2022年半ばから減少し続け、不動産に関する法的問題や信用問題が解決される2023年第4四半期末までに一定の改善が見込まれます。

Aクラスマンションセグメントは依然として支配的な地位を維持する一方、Cクラスマンションと社会住宅セグメントは2023年に大幅に増加すると予想されます。一次販売価格水準は2023年に急激に上昇する可能性は低い一方、二次販売価格は引き続き下落する見込みです。

ビンホームズセントラルパーク都市圏 - ホーチミン市には数万戸のアパートがある

このレポートでは、タウンハウスとヴィラの新規供給と需要は2022年に比べて引き続き減少し、推定5,500戸になると予測しています。そのうち、ドンナイ省が約1,700戸で引き続き供給トップを占め、続いてロンアン省が約1,400戸、ビンズオン省が約1,200戸、ホーチミン市が約700戸と、主に東部に集中している。早く支払う顧客を対象とした割引ポリシーにより、基本価格レベルは安定しています。

DKRAグループ2022によると、ホーチミン市とその周辺地域の住宅不動産市場では、ほとんどのセグメントで供給と消費に大きな変動が見られました。価格水準は今年の最初の2四半期にわずかに上昇し、その後2022年後半に下落しました。2023年には、市場は2023年第3四半期から一定の回復が見込まれますが、その回復の程度はセグメントごとに異なります。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-dat-nen-kho-tang-dot-bien-trong-nam-2023-20230111143102627.htm