タウンハウスやリゾートショップハウスの供給不足が続く

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DKRAグループの2024年5月のレポートによると、リゾート不動産市場では、ヴィラタイプの供給が最も強く、1つの新しいプロジェクトが販売開始され、次のフェーズで2つのプロジェクトが販売開始されました。これらのプロジェクトにより、市場に90個の製品が提供され、23個が販売されました。これは、昨年の同時期と比較してそれぞれ9倍と22倍の増加です。

同時期に比べると増加しているものの、リゾートヴィラの供給は2022年以前の時期と比べるとまだ少なく、主に北部と南部の地域に集中しています。市場の需要は増加しましたが、それほど大きくはなく、取引は主に法的文書が完備し、建設の進捗が明確で、価格が100億VND/ユニット未満の製品に集中しています。

タウンハウスとショップハウスのリゾートは、ソース画像1で輝き続けています — 新たな供給は主に北部に集中しており、中央地域ではプロジェクトはありません。

販売価格については、一次販売価格水準は前月に比べて大きな変動はなく、高水準で推移しました。流動性を高めるために、利益/収益分配/コミットメント、金利サポート、元本猶予期間などのポリシーが引き続き適用されます。最も高い販売価格は北部で1ユニットあたり369億ドン、最も低い製品価格は1ユニットあたり52億ドンだった。

特に、法的問題により多くのプロジェクトの実施が妨げられている一方で、高額在庫は流動性を困難にし、投資家の信頼はまだ回復しておらず、市場が依然として多くの困難と課題に直面している主な理由でもあります。

コンドテルタイプでは、新規プロジェクトが1件販売開始となり、新規供給に34ユニットが加わった一方、販売されたのは1ユニットのみで、前年同期比でそれぞれ76%と93%の減少となった。供給は主に北部地域に集中しています。特に、中部および南部地域では、販売される新規プロジェクトが依然として不足しています。

タウンハウスとショップハウスのリゾートは、ソース画像2で輝き続けています — コンドテルの供給と消費は依然として月ごとに減少しています。

多くのコンドテルプロジェクトは現在も解決できない法的問題に巻き込まれています。さらに、多くの投資家が販売実施時期を継続的に延期しているため、市場への供給が制限される事態となっています。市場全体の需要は低く、同期間における消費量はわずか7%に相当し、法的文書が完備し、販売価格が1ユニットあたり30億ドン未満の製品に集中しています。

一次販売価格は先月と比べて大きな変動はなかった。優遇政策、金利サポート、早期返済割引などは依然広く適用されています。法的問題、資金源、投資家の信頼などにおける困難が供給と消費の双方に影響を及ぼし、市場は長期にわたる停滞状態にあり、短期的には回復の兆しが見えません。

特に、ショップハウスとタウンハウスに限って言えば、リゾート不動産市場では供給がゼロとなるのは2か月目だ。現在の困難な状況の中、多くのプロジェクトが販売開始日を継続的に延期しており、新規供給が制限される状況となっています。