土地セグメントの需要は依然として低い
土地セグメントでは、2025年第1四半期にDKRAは、市場に投入された16の主要プロジェクトを記録し、約978区画の供給がありました。これは、2024年の同時期と比較して5％のわずかな増加です。特に、 ダナンとクアンナムが四半期の主要供給全体の100％を占め、市場をリードしました。新たな供給は依然として不足しており、短期的には回復の兆しは見られません。
2025年第1四半期のダナン市場および周辺地域の土地需要は依然として低いままです。
DKRAは、2025年第2四半期の新規土地供給は引き続き不足し、約80～120件の新しい商品が販売開始されると予測しています。 クアンナム省とダナン市の2つの地域がこの地域の供給の大部分を占めており、フエ市だけは新規供給が不足している。
市場全体の需要は若干回復するかもしれないが、短期的には大きな変化は見られないだろう。一次物価水準は、投入コストの影響により引き続き高水準で推移しています。二次市場は今年最初の3か月間の回復の勢いを維持し、都市複合施設、法的完成物件、多様なユーティリティに属する商品が市場流動性の主な源泉となった。
アパート部門は回復を続ける
2025年第1四半期のアパート部門では、前年同期比で約20％の一次供給増加を記録しましたが、これは2024年第4四半期の50％に相当し、18のプロジェクトが販売され、主にダナンに集中して約1,230戸のアパートが市場に供給されました。特に、 フエ市とクアンナム省では、販売される新規プロジェクトの不足が続いています。
吸収率は総一次供給量の約25％に達し、306台に相当し、同時期の約3倍となった。取引のほとんどは、2024年末に販売が開始されるプロジェクトからのものです。主な販売価格水準は、旧正月前と比較して3%～6%の範囲で平均的に上昇しました。二次市場は回復を続けており、グーハンソン地区の中規模プロジェクトは2024年末に比べて7％～12％の増加を記録しています。
DKRAの予測によると、アパート部門では、2025年第2四半期の新規供給は2025年第1四半期に比べてわずかに増加し、ダナンに集中して800～1,500戸程度で変動する見込みです。クラスAのアパートメントセグメントは、市場への新規供給の大部分を占め続けており、ハイチャウ、ソンチャ、グーハンソン地区に集中しています。
市場全体の需要は回復の勢いを維持し続けていますが、今後は米国との関税交渉や現地の合併により多少影響を受ける可能性があります。一次流動性および二次流動性は引き続き安定した成長傾向を維持すると予想されますが、短期的には大きな変化は見込めません。
出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/quy-i-phan-khuc-dat-nen-can-ho-tai-da-nang-dien-bien-ra-sao/20250417072822696
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