ハノイの不動産価格は、特に郊外で継続的に上昇しています。多くの投資家はリスクが増大していると判断し、一時的に取引を停止して市場を観察している。
ハノイの不動産価格は、特に郊外で継続的に上昇しています。多くの投資家はリスクが増大していると判断し、一時的に取引を停止して市場を観察している。
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| 中心部から数十キロ離れた郊外の土地の多くは、1平方メートルあたり数億ドンの値段がつく（写真：テレビ） |
信じられないほどの価格
ホアイドゥック区の土地オークション会場の門の前で緊張しながら立っていた仲介業者のタン・ルオンさんは、落札価格が1平方メートルあたり9000万ドンに達したと聞いてため息をつき続けた。彼は、そのような高価な土地を売却するのは非常に難しいだろうと語った。顧客を見つけるために、チームは販売価格を1ロットあたり数億ドンから数千万ドンまで引き下げた。
「競売にかけられる土地はすべて投資家同士が売買するものだ。取引ごとに価格が少しずつ上がります。 「投資家F0、F1、F2はまだ利益を上げるチャンスがありますが、投資家F3、F4にとっては、土地の合計価値がすでに約100億ドンと非常に高いのに、どうしてもっと高い価格で売るのか理解できません」とルオン氏は語った。
ハノイのほとんどの土地オークションに出席しているTN氏という投資家も同様の意見を述べています。今年、首都郊外の土地競売には他地域から多くの団体が押し寄せ、市場の許容範囲を超える非常に高い価格を支払った。
ハノイの土地価格は現在非常に高い水準にあるため、「サーフィン」を好む投資家は非常に冒険的になります。この段階で投資すると、リスクが非常に高くなります。
「ハノイでは、特に競売土地部門と不動産市場全体が非常に高い価格で固定されています。現在の状況を説明するには、「恐ろしく高い」という言葉を使わざるを得ません。 「私が知っている多くのグループは、価格表に1平方メートルあたり9000万～1億ドンという数字が載っているのを見て首を振り、オークション会場を立ち去りました」とTN氏は語った。
ホアイドゥックに劣らず、ドンアンの土地価格も新たな水準を記録している。地元で長年の「実生活」経験を持つ投資家のハイ・チュウ氏は、昨年末以来、トゥ・リエン橋付近の土地区画は多くの人々に購入されており、取引価格は1平方メートルあたり約9000万ドンだったと語った。現在、1平方メートルあたり最大1億8000万VNDで転売されている。橋の建設が始まると、価格はおそらく1平方メートルあたり2億～2億5千万ドンに跳ね上がると予想されます。
「ドンアン地区で売りに出されている土地のほとんどは投資家の所有物です。実際の居住目的で土地や家屋が取引されることはほとんどありません。 「土地が新しい所有者に譲渡されるたびに、土地価格は数十億ドンずつ上昇し、この上昇は止まる気配がない」とトリウ氏は語った。
不動産市場の熱気は農地分野にも波及している。トゥイ・クイン氏（投資家）は、業界の「競争相手」の支出にいまだに驚いている。 2024年11月末、彼女は土地の所有者でもある投資家から、ヒエンニンコミューン（ソクソン郡）の800平方メートル以上の水田を約5億ドンで買い戻すよう招待された。
「土地の価格が平均より安いので、とても気に入っています。さらに、2024年の土地法により、稲作用地の購入が認められる対象が拡大されたことも、このセグメントの魅力を高める要因となっている。 「頭金を払う日を決めていたのですが、家族の事情で購入を保留しなければなりませんでした」とトゥイ・クインさんは残念そうに語った。
クインさんが取引から撤退してからわずか1週間後、土地の所有者は新たな顧客を見つけた。この人物は、さらに高い価格、5億8000万ドンで買い戻した。クイン氏自身も、このセグメントの流動性に非常に驚いている。これは市場心理が高まっている兆候です。
「ピークハンティング」を避けるために市場を見直す
ハイ・チュウ氏によると、2024年第4四半期は郊外の住宅用不動産価格のピークとなると考えられる。価格が急騰する可能性はほとんどない。したがって、「サーフィン」をする傾向のある投資家がこの段階で資金を投入すると、非常にリスクが高くなります。郊外の土地を「保有」している人のほとんどは、少なくとも3～5年程度の中長期投資を決意しています。
TN氏は郊外の不動産業界出身だが、現在の価格の急激な上昇に不安を感じていることを認めた。競売にかけられた土地に関する否定的な情報や銀行金利の上昇などもあり、この投資家は、市場は回復する力がなくなり、横ばい状態になる段階に近づいていると考えています。キャッシュフローがハノイ市場から近隣の省に移ったり、ホーチミン市に流れ込む可能性もある。
土地取引を専門とする会社の取締役KN氏は、ダウトゥ新聞の記者に対し、ハノイの不動産価格は新たな「レベル」に上昇したとコメントした。理由の一つは、小さな土地の供給がなくなったことだ。
「2024年土地法の規定によれば、区や町内の土地区画の最小面積は50平方メートル以上である。平野部では80㎡以上となります。土地の面積が広くなり、投資家が費やす総額が以前よりも多くなりました。例えば、ソクソン地区では、現在、10億ベトナムドン未満の資金を持つ投資家にとって、好立地の土地を見つけるのは非常に困難です」とKN氏は分析した。
このディレクターは、不動産市場の「価格暴落」の際には、投資家は高い財務レバレッジの使用を制限すべきだと推奨しています。金利が再び上昇し始めると、安全性はさらに優先されるようになります。今こそ、「サーフィン」投資家が投資戦略を再評価すべき時です。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html
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