ハノイの不動産価格は、特に郊外で継続的に上昇しています。多くの投資家はリスクが増大していると判断し、一時的に取引を停止して市場を観察している。
ハノイの不動産価格は、特に郊外で継続的に上昇しています。多くの投資家はリスクが増大していると判断し、一時的に取引を停止して市場を観察している。
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| 中心部から数十キロ離れた郊外の土地の多くは、1平方メートルあたり数億ドンの値段がつく（写真：テレビ） |
信じられないほどの価格
ホアイドゥック区の土地オークション会場の門の前で緊張しながら立っていたブローカーのタン・ルオンさんは、落札価格が1平方メートルあたり9000万ドンに達したと聞いてため息をつき続けた。彼は、そのような高価な土地を売却するのは非常に困難だろうと述べた。顧客を見つけるために、チームは販売価格を1ロットあたり数億ドンから数千万ドンまで引き下げた。
「競売にかけられた土地はすべて投資家によって売買されています。取引ごとに価格は少しずつ上昇します。投資家F0、F1、F2はまだ利益を得るチャンスがありますが、投資家F3、F4にとっては、土地の総額が既に約100億ドンと非常に高いのに、どうしてさらに高い価格で売却できるのか理解できません」とルオン氏は語った。
ハノイのほとんどの土地オークションに登場しているTN氏という投資家も同様の意見だ。今年、首都郊外の土地競売には他地域から多くの団体が集まり、市場の許容範囲を超える非常に高い価格を支払った。
ハノイの土地価格は現在非常に高い水準にあるため、「サーフィン」を好む投資家は非常に冒険的になるでしょう。この段階で資金を投資すると、リスクが非常に高くなります。
「ハノイでは、特に競売にかけられた土地価格、そして不動産市場全体が非常に高い水準で推移しています。現状を『恐ろしく高い』という言葉で表現せざるを得ません。私の知る多くのグループは、価格表に9,000万～1億ドン/㎡という数字が載っているのを見て、首を横に振り、競売会場を後にしました」とTN氏は述べた。
ホアイドゥックに劣らず、ドンアンの土地価格も新たな水準を記録している。この地域で長年の「実生活」経験を持つ投資家のハイ・トリエウ氏は、昨年末からトゥリエン橋近くの土地区画が多くの人々に購入されており、取引価格は1平方メートルあたり約9000万ドンであると語った。現在、1平方メートルあたり最高1億8000万VNDで転売されている。橋の建設が始まると、価格はおそらく1平方メートルあたり2億～2億5千万ドンに跳ね上がると予想されます。
「ドンアン地区で売りに出されている土地のほとんどは投資家の所有物です。住宅用に売買される土地や家屋はほとんどありません。新しい所有者が土地の名義を変えるたびに、土地価格は数十億ドン単位で上昇しており、この上昇は止まる気配がありません」とチュウ氏は述べた。
不動産市場の熱気は農地分野にも及んでいる。トゥイ・クイン氏（投資家）は、業界の「競合相手」の支出にいまだに驚いている。 2024年11月末、彼女は土地の所有者でもある投資家から、ヒエンニンコミューン（ソクソン郡）の800平方メートル以上の水田を約5億ドンで買い戻すよう招待された。
「この土地は平均価格より安いので、とても気に入っています。さらに、2024年土地法により、水田を購入できる対象者が拡大されたことも、このエリアの魅力を高めています。頭金を払う日を決めていたのですが、家族の事情で購入を延期せざるを得ませんでした」とトゥイ・クインさんは残念そうに語った。
クインさんが取引から撤退してからわずか1週間後、土地の所有者は新たな顧客を見つけた。この人物はさらに高い価格、5億8000万VNDで買い戻した。クイン氏自身もこのセグメントの流動性に非常に驚いている。これは市場の感情が高まっていることを示しています。
「ピークハンティング」を避けるために市場を見直す
ハイ・トリウ氏によれば、2024年第4四半期は郊外の住宅不動産価格のピークとなると考えられる。価格が急騰する可能性はほとんどない。したがって、「サーフィン」を好む投資家がこの段階で資金を投入すると、非常にリスクが高くなります。郊外に土地を「保有」している人のほとんどは、少なくとも3～5年程度の中長期投資を決意しています。
TN氏は郊外の不動産業界出身だが、現在の急激な価格上昇に不安を感じていることを認めた。競売にかけられた土地や銀行金利の上昇に関する否定的な情報と合わせて、この投資家は、市場は回復する力がなくなり、横ばい状態になる段階に近づいていると考えています。キャッシュフローがハノイ市場から近隣の省に移ったり、ホーチミン市に流れ込む可能性もある。
土地取引を専門とする会社の取締役KN氏は、ダウトゥ新聞の記者に対し、ハノイの不動産価格は新たな「レベル」にまで上昇したとコメントした。理由の一つは、小さな土地の供給がなくなったことだ。
「2024年土地法の規定によると、区や町における土地の分割面積は最低50平方メートル以上です。デルタ地帯のコミューンでは80平方メートル以上です。土地区画の面積が拡大したことで、投資家が支払う総額は以前よりも増加しています。例えば、ソクソン地区では、10億ドン未満の資金を持つ投資家にとって、好立地の土地を見つけるのは現在非常に困難です」とKN氏は分析した。
このディレクターは、不動産市場の「価格暴落」の際には、投資家は高い財務レバレッジの使用を制限すべきだと推奨しています。金利が再び上昇し始めると、安全性はさらに重要になります。今こそ、「サーフィン」投資家が投資戦略を再評価すべき時です。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html
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