多くの問題が未だ不明瞭
すでに報道されているように、ガムダランド株式会社（ガムダランド）は、タンタン・スポーツ・レジデンシャル・コンプレックス・プロジェクト（商号：セラドン・シティ、ホーチミン市タンフー区ソンキー区）における2棟のアパートA5棟とA6棟の建設工事において、多くの違反行為を犯した。
具体的には、ホーチミン市建設局（建設局）の文書6351/SXD-PTN&TTBDSに記載されている、ガムダランドがアパートメントコンプレックスA5の160戸とアパートメントコンプレックスA6の1,153戸の将来の住宅販売を開始することに同意する文書には、投資家がアパートメントコンプレックスA5の地下構造項目の完了の承認に関する2019年11月29日と2019年4月29日付の2つの議事録を提出したことが明記されています。
タンタン スポーツ＆住宅複合施設プロジェクト - セラドン シティ。
ただし、A5アパートメント コンプレックスは、2021年5月28日に建設局から建設許可を取得しました。したがって、アパートメント コンプレックス A5 の地下部分は、ガムダ ランドによって完成されており、管轄当局から建設許可を取得する前に検収報告書が提出されています。現時点では、この行為に関連する当局からの罰則に関する情報はありません。同時に、A5アパート団地のような大規模プロジェクトを建築許可なしに建設することを許可した場合、管理および監督の責任を負う機関に対しても疑問が生じます。
次に、将来の住宅販売に関して、ガムダランドは、建設局に販売適格通知を送ったことを顧客に対して説明した。 2015 年 10 月 20 日付政府法令第 99/2015/ND-CP 条第 19 項に基づき、投資家の申請書類を受領した日から 15 日以内に、建設局は書類を確認する必要があります。申請書にこの点で規定されている十分な書類が含まれている場合、建設局は投資家に対し、住宅が売却またはリース購入の資格がある旨の書面による通知を送付しなければなりません。申請書に規定の書類が不足している場合は、その理由を記載した書類を添付してください。
ガムダ・ランドは顧客への書面による回答の中で、法令99/2015/ND-CPに従い、将来の住宅の販売を開始するための適格性通知を適切に送付したと述べた。
投資家が書類を提出したが、ここで指定された期限が過ぎても建設局が書面による通知を発行せず、住宅が売却またはリース購入の条件を満たしている場合、投資家は将来締結される住宅の売却またはリース購入の契約に署名する権利を有しますが、この住宅の売却またはリース購入の責任を負わなければなりません。建設局は、投資家の申請を受理した後、住宅が売却またはリース購入の対象となることを通知または書面で通知する責任を負う。
ガムダ・ランドは、告示6351より前にA5およびA6アパートメント複合施設の販売開始条件を満たしていたと繰り返し主張しているが、建設局は、法令99/2015/ND-CPに規定されているように、投資家であるガムダ・ランドからの申請を受け取った後、住宅が販売またはリース購入可能であることを書面で通知しなかったことについて責任を負うことになるだろうか？この発表は、ホーチミン市人民委員会がこの投資家に行政制裁を科し、規則に違反して動員された資本の返還を求める決定に関係する重要な要素である。
保証期間が終了した後でも販売することは可能ですか?
さらに、投資家ガムダランドのA5およびA6アパートメントコンプレックスでアパートを購入した多くの顧客にとって、将来の住宅の売買における銀行保証も疑問符が付いています。
不動産業法第3条第4項の規定によれば、将来形成される住宅および建設工事とは、まだ引き渡されておらず、使用されていない建設途中の住宅および建設工事をいう。 2014年住宅法第3条第19項は、将来住宅とは投資及び建設の過程にあり、まだ使用が承認されていない住宅であると規定している。将来の住宅の売買における銀行保証は重要な基礎であり、将来の住宅の購入者を直接保護します。
一方、ガムダランドのA5マンションは現在まで、受入工事の検査結果について所管官庁から書面による承認を受けておらず、使用開始が予定されていない。建設局は6月1日、タンフー地区人民委員会に、規則に従ってプロジェクトの完了検収の検査結果を添えた建設プロジェクトが管轄の政府機関によって書面で承認されるまで、ガムダランドがアパート複合施設A5でアパートを引き渡すのを阻止するよう求める文書も送った。
A5マンションにおけるガムダランドとMSB間の保証契約に基づく保証期間は2023年1月31日までです。
しかし、ベトナム海事商業銀行（MSB銀行）の保証契約書第0106/2020/TTBL号によると、A5マンションの最大保証期間は2023年1月31日までとなっている。つまり、建設局が5月8日に通知書第6351/SXD-PTN-TTBDS号を発行し、ガムダランドがマンションA5の160戸の将来の住宅販売を開始することに同意した時点で、保証契約は期限切れになっていた。
また、上記の問題から、A5アパートメントコンプレックスでアパートを購入している多くの顧客は、依然として多くの問題が解明されていないにもかかわらず、ガムダランドがアパートの販売許可を得た理由について不満を表明しています。
ダイヤモンド・アルナタ地区のマンション購入のため、ガムダ・ランドと売買契約を結んだ顧客のD.VT氏は、次のように述べた。「投資家の問題、特にガムダ・ランドが解決していないプロジェクトの法的問題について、当局に嘆願書を提出しました。しかし、これほど多くの問題が依然として残っているにもかかわらず、なぜ建設省が販売開始の許可を出したのか、理解に苦しみます。しかも、この投資家は既存の問題を解決していないにもかかわらず、住宅を受け取るための金銭的義務を果たすよう顧客に求めています。」
この顧客はまた、ガムダランドが契約で約束した通りにアパートを引き渡すのが遅かったため、投資家と顧客の間で多くの対立が生じたとも述べた。この紛争は、年 18% の遅延納品料金の支払いと、契約を解除したい顧客への支払額の 30% の支払いに関連しています。これらは売買契約書に明記されている購入者の権利です。しかし、現在、Gamuda Land は顧客のこれらの正当な権利を満たしていません。
ジャーナリストと世論新聞は、上記の問題を明らかにするために当局と協力を続けます。
これに先立ち、ホーチミン市人民委員会は4月13日、ガムダ・ランド社に対し、法的規制に従って将来の住宅を販売または賃貸する資格があることを通知する建設局の文書なしに、セラドン・シティ・プロジェクトのアパートメントビルA5でアパートの売買契約を締結したとして罰金を科す決定を下した。
政府政令16/2022第58条第4項に基づき、ホーチミン市人民委員会は、違法な資本動員を理由にガムダランドに9億ドンの罰金を科すことを決定した。
同社はまた、規則に違反して動員した資本を返還するための是正措置を講じなければならない。是正措置を実施する期限は、決定を受領した日から 10 日以内です。是正措置の実施にかかる費用はすべて会社が負担するものとします。
最近、タンフー地区人民委員会からの情報によると、ガムダ・ランドは処罰決定に従って罰金を支払い、同時にこの行政違反に対する制裁決定に対して苦情を申し立てた。
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