社会住宅プロジェクトには、なぜ「大勢の人々」が購入のために列をなすのでしょうか?

NHS Trung Van社会住宅プロジェクトは、ハノイ市ナム・トゥー・リエム区Trung Van地区To Huu通りの一等地にあり、NHS建設投資株式会社と第4建設投資株式会社の合弁会社によって投資されています。

Nguoi Dua Tin記者によると、2023年5月末までにプロジェクトは基礎工事を完了し、大まかな建設段階に入っているという。

このプロジェクトは、トゥフー通り（レ・ヴァン・ルオン延長線）沿い、チュンヴァン人民委員会本部から約200m、トゥフー通り南東住宅グループプロジェクトに属する土地区画HH02Aにあります。

このプロジェクトは、To Huu 通り（Le Van Luong 延長線）に位置しています。

NHS Trung Vanの面積は約2,726平方メートルで、建設期間は2022年第2四半期から始まり、2024年第2四半期に完成する予定です。

プロジェクト規模は、アパート3棟とタウンハウス48棟です。 32階建ての社会住宅1棟、地下2階、商業アパート2棟が含まれます。投資家によれば、賃貸アパート68戸、購入アパート157戸、商業アパート50戸を含む275戸のアパートがあり、人口は約600人だという。

社会住宅ビルにはエレベーターが 3 基あり、1 階あたり 11 戸、合計 275 戸のアパートメントがあり、面積は 69 平方メートル以上から 88 平方メートル以上です。各アパートメントにはバルコニーとロッジアのあるオープンスペースがあり、エリアに応じて 2 ～ 3 つのベッドルームが設計されています。

工事現場の内部。

5月20日の朝、何千人もの人々がカウザイ区スタジアム（ハノイ）に集まり、NHSチュンヴァン社会住宅プロジェクト（ナム・トゥー・リエム区）のアパートの当選者を選ぶ抽選が行われた。

抽選は午前10時まで始まっていなかったが、NHS Trung Van社会住宅プロジェクトの当選者を選ぶために何千人もの人々が早朝からここに集まった。

抽選には1,300件の応募があり、その中から149件が選ばれ、社会住宅アパートを購入する権利を獲得しました。住宅購入権を獲得するための競争率は1/9で、抽選に参加した1,151件の応募が脱落します。

カウザイ地区体育館に座る人々の海

Nguoi Dua Tin氏にこのプロジェクトについて話を聞いたミン・フエさん（39歳、ハノイ市ドンダー区ナムドン区在住）は、このプロジェクトは国会議事堂の住宅地区の隣に位置し、周囲を別荘やインターナショナルスクール、市街地に囲まれていると語った。しばらくすると、ここのアパートの価格は間違いなく倍になるでしょう。そのため、これは「富裕層も買いたい」プロジェクトだと彼女は考えています。

5月20日の朝、フエさんもマンション購入の抽選に早朝から並んだが、やはり幸運は微笑まなかった。彼女は、NHSチュンヴァンで家を買った人は「宝くじに当たったようなものだ」と語った。

過去最高の初値

ハノイ建設局によると、NHSチュンヴァン社会住宅プロジェクトのアパートの販売価格は1平方メートルあたり約1,950万ドン（VAT込み）、管理費は1平方メートルあたり37万1,869ドン、アパートの賃貸価格は1平方メートルあたり月額約9万9,000ドンとなっている。

最小面積69.9平方メートルの社会住宅アパートを所有するには約13億6千万ドンを費やす必要があり、最大面積76.8平方メートルの社会住宅アパートを所有するには、費やす金額はアパートあたり14億9千万ドン以上になります。

これは首都の低所得者向け住宅プロジェクトとしては史上最高の初値だ。これまで、承認された価格は通常、1平方メートルあたり1,300万～1,700万ドンであった。

この初値を評価し、元天然資源・環境副大臣ダン・フン・ヴォー教授は、供給が困難で土地が不足し、あらゆるコストが上昇している状況では、市場と比較したこの価格は高くない、とヌオイ・ドゥア・ティン氏と話した。

彼によれば、NHS Trung Vanのような一等地であれば、これは妥当な価格だとのこと。さらに、現在の原材料と労働力の価格は以前よりも高いため、投資家は販売するアパートの価格を引き上げざるを得ません。さらに、上記の理由により、多くの投資家が社会住宅プロジェクトの実施を躊躇することになります。これにより、社会住宅の供給が深刻に不足することになります。

しかし、販売価格が1平方メートルあたり約2,000万ドンで、現在の銀行ローンの金利では、労働者や低所得者層が住宅を購入するのは非常に難しいと彼は述べた。

「現在、年間2％という最高優遇金利を付帯する120兆ドン規模の融資パッケージは、低所得者層にとって実際には優遇的とは言えません。10年前は、30兆ドン規模の融資パッケージの優遇金利は5.5％で、労働者や低所得者層は容易に利用でき、また利用したいと考えていました」と教授は語った。

投資家はブローカーが高値で売っていると声を上げる

注目すべきは、投資家が正式に販売を開始する前に、このプロジェクトで住宅を売買するための一連のグループが「NHSチュンヴァン・トーフー社会住宅居住者協会」、「チュンヴァン・トーフー社会住宅プロジェクト」、「NHSチュンヴァン居住者協会 - 公式」、「NHSチュンヴァン住宅購入協会」、「チュンヴァン・ナム・トゥリエム社会住宅購入協会」などの名前でソーシャルネットワークに登場したことだ。

不動産ウェブサイトの情報によると、 Nguoi Dua Tin氏はTruong Huu Tuanという名の不動産業者に連絡を取った。この人は、土地区画 HH-02A のプロジェクトにおける最後の外交割り当てを販売しています。アパートの引き渡しは2024年7月を予定しています。

仲介業者のトゥアン氏によると、このアパートの面積は約70平方メートルで、元の価格は1平方メートルあたり1950万ドンだという。プロフィールを作成する際、購入者は住宅購入抽選の申請を行う必要があります。幸運にも抽選に当選すれば、チュンヴァン社会住宅プロジェクトで家を購入するチャンスが得られます。

ただし、購入者が最大 3 億 9,600 万 VND の差額に相当する 2,500 万 VND/m2 の手数料を支払う意思がある場合、このブローカーは抽選をサポートし、このプロジェクトで購入できる場所を確実に確保します。

購入の条件は、顧客が社会住宅を所有しておらず、ハノイに戸籍があることです。ハノイの戸籍をお持ちでない場合は、仲介業者が手続きのお手伝いをいたします。また、婚姻届を出したお客様は、ハノイ市内に住宅を所有していないことの証明書を申請するために戸籍登記所に出向く必要があります。

ブローカーはまた、今月末に申し込みが締め切られ、2023年4月上旬に申込書の回収が行われるため、考える時間があまりなく、購入は急いで行う必要があると強調した。購入者がすぐに申し込みを完了しないと、現在外交官用アパートは7戸しか残っていないため、購入することができない。

しかし、5月18日、NHS建設投資株式会社の代表者は、トフー通りのサウスイースト住宅グループプロジェクトの区画HH02Aに建設される社会住宅プロジェクトのアパートの分配に関して、同社は現在、いかなる企業、不動産フロア、不動産ブローカーとも協力していないと公式に回答した。

企業、不動産フロア、フリーランスの不動産ブローカーが、NHS Trung Van社会住宅プロジェクトで多数のアパートを受け取ったという情報を故意に偽装または流布し、同時に差額で売買するという事実は、すべて不正確な情報であり、法律の規定に深刻に違反し、NHS社の評判に影響を与え、このプロジェクトでアパートを購入するために登録した顧客に損害を与えています。

トゥ・アン - 写真：ヒュー・タン

ソース: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-du-an-nha-o-xa-hoi-co-gi-khien-bien-nguoi-xep-hang-mua-a609445.html