「アマチュア」企業が産業用不動産に投資

多くの不動産会社は工業団地（IP）に全力で投資しています。この分野は今後 1 ～ 3 年にわたって引き続き明るい兆しとなることが予測されます。

多くの住宅事業が「侵入」している

大手不動産会社の代表者は、大豆新聞の記者に対し、2023年は悪夢のような年だったと語った。プロジェクト用地の商品セグメントはほぼ「凍結」している。

こうした状況の中、同社は商業・住宅用不動産プロジェクトを専門とする部門から、工業団地に「全面的に」投資することを決定した。同社は投資新聞が主催する2024年産業不動産フォーラムへの参加に向けて書類作成も進めている。

多くの不動産企業の2024年定時株主総会では、多くの「アマチュア」企業も産業用不動産分野への「進出」への野望を明確に表明した。

例えば、最近、多くのアパートの投資家であるハ・ド社は、フンイエン省、タイビン省、ロンアン省、カントー省、ニントゥアン省の工業団地不動産プロジェクトの調査と計画を開始しました。

同様に、住宅プロジェクトで有名なタセコ・ランド社も、産業用不動産市場への「攻勢」に乗り出した。

同社は2024年5月、ドンヴァンIII工業団地プロジェクト（ハナム省）の実施に向け、VietinBankとBIDVから総額約1兆7,080億ドンの資金を借り入れた。このプロジェクトは、工業団地インフラへの投資と事業の分野におけるタセコランドの始まりを示すものです。

もう一つの住宅専門会社、ニャ・カン・ディエンも産業用不動産分野に参入した。 2024年の年次株主総会で、取締役会長のマイ・トラン・タン・トラン氏は、ホーチミン市におけるレ・ミン・スアン工業団地拡張プロジェクトは法的手続きの第1フェーズを完了しており、2025年から収益を生み出すことが期待されると述べた。

さらに、都市部やリゾートプロジェクトを専門とするBCGランド社も、産業用不動産の魅力を否定することはできない。この部門のリーダーたちは、2028年までにこの分野への投資に参加するパートナーをさらに探す計画を立てています。

不動産市場の「希望の星」

投資新聞社が主催したベトナム金融アドバイザーサミット（VWAS）2024では、投資家が株式投資ポートフォリオに含めることを信頼する業界グループを調査したところ、工業団地不動産は最大44%の割合で最も選ばれる業界の一つとなった。この数字は小売業（39%）、住宅不動産業（32%）よりも高く、銀行業（62%）に次ぐものです。これは、投資家がこの分野の発展の見通しに非常に自信を持っていることを示しています。

「2023年末以降、不動産市場は回復過程に入ったばかりで、依然として困難な状況は完全には解消されていません。しかし、この暗い見通しの中、産業用不動産セグメントは依然として市場の『希望の星』です」と、ベトナム不動産協会（VARS）投資促進部門の市場調査・コンサルティング担当副部長、ファム・ティ・ミエン氏は述べています。

この人物はまた、VARS が多くの「アマチュア」不動産事業者が産業用不動産に転換できるよう支援し、仲介も行っていることを明らかにした。

「彼らは『アマチュア』と呼ばれていますが、実際には産業用不動産セクターで密かに調査を行い、パートナーを探してきました。2022年末以降、多くの合併・買収（M&A）取引が準備されており、2023年にはさらに活発化すると予想されています」とミエン氏は述べた。

例えば、タセコランドの経営陣は2年前から工業団地インフラ不動産への投資をさらに拡大する計画を立てていました。しかし、部門のリーダーたちがこの意向を共有したのは、2024年の年次株主総会になってからだった。

しかし、産業用不動産市場はあらゆる企業にとって「楽園」というわけではありません。同社の代表者は、ESG（環境・社会・ガバナンス）基準の実現には多くの困難が伴うと語った。

「今のところ、企業がESGを実施するための一般的な基準は明確ではありません。さらに、基準を満たすためのインフラの改修や新規建設に費やされる費用も非常に大きく、特に事業が完全に回復していない状況ではなおさらです」と、上記企業の代表者は語った。

CBREハノイのディレクター、グエン・ホアイ・アン氏によると、企業はこの分野への投資を検討する際には課題を予期する必要があるという。例えば、今年導入される世界最低税は入居を思いとどまらせる可能性がある。さらに、土地価格の上昇と土地取得プロセスの長期化により、新しい工業団地への投資コストも高くなるでしょう。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-tay-ngang-dau-tu-bat-dong-san-cong-nghiep-d218129.html