「レッドアイズ」が20億ドン以下の家を探す

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、不動産市場と住宅を必要とする消費者を支援するため、1戸あたり18億ドンまたは20億ドン以下の商業用住宅の購入者に対し、現在から2023年末まで年2％の銀行ローン金利支援を受けられるようにすることを首相と国家銀行に提案した。

20億ドン相当の家を持っているが、お金を借りることができない

HoREA が上記の推奨を行っている理由は、現在の市場には社会住宅アパートがほとんど存在しないためです。商業住宅プロジェクトの多くの投資家が住宅価格を下げる政策を実施しており、約50％の大幅値引きによって、一部のプロジェクトのアパート価格は1戸あたり約20億ドンとなっているが、商業住宅の購入者は適正な金利で融資を受けることができていない。

2022年12月14日付け首相官邸通信第1164/CD-TTg号において、経済への信用資本のタイムリーな供給を指示。融資、迅速な支払い、適切な焦点、事業の適切なターゲット、条件を満たす不動産プロジェクト...しかし、1戸あたり18億または20億ドン未満の価格の商業住宅の購入者に対して、信用金利の年間2%引き下げや合理的な商業金利での融資を支援する政策はない。

ホーチミン市の不動産市場には現在、20億ドン以下の価格のアパートがほとんどありません。写真: タン・タン

さらに、政令31/2022/ND-CPに従って年2％の融資金利引き下げを支援する40兆VNDの信用パッケージにより、2022年10月末までに支払われたのは約21兆VNDで、52.5％に達している。十分に活用されなければ、州予算からの支援資源の無駄遣いとなるでしょう。

しかし、ラオドン新聞記者の調査によると、ホーチミン市には20億ドン以下の住宅はほとんどないという。トゥドゥック市の不動産ブローカーであるホア氏は、ビンホームズ・グランド・パーク（トゥドゥック市）にある1戸20億ドン以下の価格の小さなアパートを複数の顧客に販売するのを手伝っていると語った。各アパートメントは約30〜40平方メートルで、ベッドルームは1つだけでリビングルームはなく、価格は16〜18億VND/アパートメントです。

しかし、こうしたアパートは非常に珍しく、投資家から引き渡されたものの家具は付いておらず、設備もあまり整っていないため、購入者は自分で生活の準備をしなければなりません。 「5～6戸のアパートを売りに出しましたが、そのうち4戸はすでに売れてしまいました。これらのアパートは古い契約で銀行ローンが残っているため、新規のお客様が購入することにしたのです。残りのアパートは面積が狭く、借り入れができないため、売却が難しいのです」とホア氏は語った。

ホア氏によると、このエリアにはこのような低価格のアパートは数件しかなく、残りは面積が60㎡以上、2ベッドルームのアパートが多く、最低販売価格も1戸あたり25〜28億ドンだという。

一方、20億ドン以下のアパートは現在、主に中心地から遠く離れた狭い社会住宅で、投資家によって完売し、購入者によって転売されており、新しいアパートはない。また、中心部から遠く離れた場所（12km以上）に、引き渡しから10年以上経過した商業用マンションもあります。ただし、これらのタイプのアパートは銀行ローンの対象ではなく、対象であってもローン金利は非常に低くなります。

ホーチミン市の不動産会社の総責任者は、現在市場に出ている新規プロジェクトはすべて高級セグメントに属しており、20億ドン以下の価格のアパートはほとんどないことを確認した。 20億ドン以下のアパートのほとんどは2018～2019年に売却され、2021～2022年に引き渡しが行われる予定だったが、法的問題で行き詰まったり、投資家が財政難に陥ったりして継続できなかった。顧客が以前に購入したことがある場合は、購入した契約を譲渡できますが、プロジェクトがまだ完了しておらず、新しい銀行ローンの条件が利用できないため、新しい顧客は躊躇しています...

借りるのは非常に難しい

不動産分野で長年マーケティングに携わってきたホアン・ライ・ド・テ・グエン氏は、1戸当たり20億ドン以下の住宅ローンの金利を2％引き下げる提案が承認されれば、心理的にプラスの影響を与え、市場をもう少し活性化させるだろうと考えている。しかし、適格な製品と適格な購入者という点では、20億VND以下の住宅が市場からほぼ「消えて」しまったため、これを実現するのは非常に困難です。

ホーチミン市の商業銀行の信用専門家は、現段階では銀行には個人顧客、特に住宅購入に長期融資する資金がないと語った。常連の顧客の場合は短期ローンのみのサポートとなり、ローン期間は 1 年のみで、その後は銀行の資本に応じて更新できます。

しかし、融資条件も非常に厳しく、生命保険への加入を義務付ける銀行もあります…さらに、借り手は口座を通じて実際に毎月1,400万～1,500万ドンの収入を得ている必要がありますが、収入が不安定なフリーランサーは融資を受けることができません…

「さらに、住宅ローン商品は完全な法的書類を備えたアパートでなければならず、銀行はそれを市場価格の約70％で評価し、その価格より最大60％～70％高い金額のみを貸し出します。個々の家については、路地が広く、家の幅が3メートル以上、総面積が25平方メートル以上、家の前の路地が3メートル以上などの規制を満たしている必要があります...しかし、このタイプの家は20億ドン以下の価格ではなく、あったとしてもかなり遠い場所になければなりません...」とこの専門家は説明しました。

上記の現実から、HoREAの会長であるレ・ホアン・チャウ氏は、異常な状況において、政府は不動産市場の困難に迅速かつ効果的に対処するために異常な解決策を出す必要があると述べた。 2014年不動産事業法第7条第5項には、「国家は、不動産市場が変動しているときにそれを安定させ、投資家と顧客の利益を確保するためのメカニズムと政策を有する」とも規定されている。そのため、チャウ氏は、現在の異常事態において国家銀行は信用基準を据え置くのではなく、企業や住宅購入者を支援するために「少し」緩和することを検討すべきだと示唆した。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm