混乱のため、13の州は土地法を施行するための文書を発行していない。

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10月8日午後、トラン・ホン・ハ副首相は土地法、住宅法、不動産事業法の施行に関する全国オンライン会議を主宰した。

多くの文書はまだ作成中であり、コメントを待っています。

建設省のグエン・ヴァン・シン副大臣はオンライン会議で、建設省は近年、省庁、支局、地方自治体に対し、同省の管轄下にある2つの法律の実施に関する詳細な規則や指示を速やかに発行するよう求める多くの指導文書を発行していると述べた。

各省庁の管轄下にある文書に関しては、建設省は住宅法と不動産事業法の実施の詳細と指針となる2つの通達と2つの決定を発行しました。

これまでのところ、ベトナム公安省、国防省、財務省、国家銀行は、上記2つの法律の詳細と実施をガイドする文書を発行、修正、補足していません。

Do lúng túng, 13 tỉnh chưa ban hành các văn bản thi hành Luật Đất đai- Ảnh 1. — *グエン・ヴァン・シン建設副大臣が会議で演説する（写真：VGP）。*

地方自治体による施行指針文書の発行に関する最新報告によると、ラオカイ省、ライチャウ省、バクニン省、フートー省、イエンバイ省、バクザン省、タイグエン省、ハナム省、ハイズオン省、ダナン省、ビンディン省、タイニン省、カマウ省を含む13の地方自治体が住宅法の詳細を記した文書を発行している。

50の地域ではまだ発行されておらず、そのうち10の地域では建設が完了し、省人民委員会に審査と発行を申請中です。 40 の地方自治体が司法省に鑑定意見を提出または作成中です。

同時に、天然資源環境省のレー・ミン・ガン副大臣も、天然資源環境省が土地法の施行を組織化するよう地方自治体に積極的に促し、指導するための多くの文書を発行していることを明らかにした。

現在までに、63 州のうち 50 の省と市が土地法の施行の詳細を記した多数の文書を発行しています。しかし、その権限に基づいて完全な法的文書を発行した地方自治体はありません。

文書を発行していない省と市は13あり、その中にはカオバン、ニンビン、クアンナム、クアンガイ、ジャライ、ダクノン、ティエンザン、カントー、バクリエウ、カマウ、フーイエン、ビンフック、アンザンが含まれる。

土地使用権オークションには多くの欠陥がある

達成された成果に加え、モニタリング、状況把握、情報機関からの意見、地方からの報告を通じて、天然資源環境省の代表者らは、実施組織にはまだいくつかの欠陥があることを率直に認めた。

まず、積極的かつ積極的に行動しているにもかかわらず、ほとんどの地方自治体は依然として困難や混乱に直面しており、管轄下にある法律を実施するための文書を迅速かつ完全に発行していません。

そのため、完全かつ同期した法的回廊は構築されておらず、土地法の革新的な規制の有効性と効率は最大化されていません。土地へのアクセスに関する人々や企業の要求を迅速に解決していない。

第二に、 2021年から2024年までの期間、2013年土地法の規定に従って地価表が定期的に調整されなかった、または調整されなかった地域では、調整時に大きな差額で調整が行われ、古い地価表を適用する場合と比較して、土地に対する金銭的義務を履行するために支払う金額が増加するため、人々や企業は反発します（これらの地域の数は多くありません）。

Do lúng túng, 13 tỉnh chưa ban hành các văn bản thi hành Luật Đất đai- Ảnh 2. — *レ・ミン・ガン副大臣（出典：VGP）。*

第三に、土地使用権の競売にも多くの欠陥が見られました。地方自治体は競売用土地基金の創設に積極的ではない。一部の対象者は投機目的で土地競売に参加し、価格をつり上げたり、価格をつり上げてすぐに転売して利益を得たり、周辺地域の仮想価格水準を作り出したりして価格を操作した。競売後も、一部の対象者は競売規定に従って期限内に土地使用料を支払わず、手付金を放棄する兆候を見せ、一部の地域で世論の悪評を引き起こした。

また、土地価格表が間に合わず、実際の土地価格水準より大幅に低く設定され、オークションの落札価格と開始価格に大きな差が生じ、利益を狙う入札者が多くなるケースもあります。

「上記の状況を理解すると、最近発生した問題は、一部の地域での実施が不十分であることに起因していることがわかります。

したがって、土地法の施行過程における欠陥や障害を最小限に抑えるために、組織と実施におけるリーダーシップと指導を強化する必要がある」とレ・ミン・ガン副大臣は強調した。