Batdongsan.com.vnが発行した消費者心理と新たな傾向に関するレポートによると、最大65%の人が来年も不動産を購入し続けると回答した。注目すべきは、42% の人が 2 つの不動産を所有していることです。 38%が1件の不動産を所有。 8% が 3 軒以上の不動産を所有しています。そして、60% が投資目的で購入しています。 48%はより広い居住スペースが必要だったために購入しました。 22%は所有エリアを増やすために購入します。
そのため、来年の不動産投資の需要はかなり高いと評価されており、多くの投資家が新たな市場サイクルに備えています。これは、最近の期間に不動産にキャッシュフロー要因が戻ってきたことで示されています。
土地に対する関心と流動性はともに大幅に低下した。
特に、土地タイプはかなり暗いと考えられているにもかかわらず、金利と流動性の両面で回復していないことが注目されます。特に、今後の供給は、土地の分割や売買を厳しく制限する政策の影響も受けることになるだろう。
しかし、Batdongsan.com.vnの戦略ディレクターであるLe Bao Long氏によると、この種の取引が急激に減少しているにもかかわらず、調査対象者の3分の1は土地に興味があると答えた。次いで、民家・タウンハウスが26％で第2位となった。アパートは24％で第3位。タウンハウスとヴィラはそれぞれ9％と6％です。
価格帯で見ると、1区画あたり20億VND以下の価格帯が最も関心を集めており、42%を占めています。 20億～40億VNDセグメントは24%の関心を集め、第2位となった。 40億～60億VNDセグメントは10%で第3位となった。残りの2つのセグメントは60〜100億VNDと150億VND以上で、金利はそれぞれ9％と15％です。
「先祖代々、土地は金の価値があると信じてきたため、ベトナム人の不動産所有と資産形成への需要は非常に高い。そのため、2024年に土地が消費者の最も注目を集めるのは当然だ」とレ・バオ・ロン氏は強調した。
このタイプの土地にとって最も明るい兆候は、年末に損失カットや土地不足の投稿数が大幅に減少したことです。多くの投資家は、今後の回復の機会を待つために「土地を保有する」準備ができています。
投資家の慎重さにより、土地はゆっくりと回復するだろう。
短期的には「土地熱」が高まるのは難しいとの意見も多いが、投資の選択肢が少ない地方市場では土地が人気があるため、多くの人が土地を選んでいる。しかし、困難な一年を経て、投資家はプロジェクトの選択にさらに慎重かつ厳格になっている。したがって、市場は以前の時期ほど簡単に買ったり売ったりすることはできなくなります。
ベトナム南部のBatdongsan.com.vnのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏によると、現在の土地市場は依然として売り手と買い手の間で緊張した綱引きが続いているという。買い手は土地価格がさらに下がり続けることを望んでいますが、売り手は価格を維持して投資した資本を回収しようとしています。この綱引きは、不動産業界の困難が緩和し、市場が回復期に入る2024年前半頃には終結するかもしれない。
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