土地は今でも多くの投資家の戦略の中にあります。

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Batdongsan.com.vnが発行した消費者心理と新傾向レポートによると、最大65%の人が来年も不動産を購入し続けると答えています。注目すべきは、42% の人が 2 つの不動産を所有していることです。 38%が不動産を1件所有。 8% が 3 つ以上の不動産を所有しています。そして、60% が投資目的で購入しています。 48% はより広い居住スペースが必要だったために購入しました。 22% は所有エリアを増やすために購入します。

そのため、来年の不動産投資の需要はかなり高いと評価されており、多くの投資家が新たな市場サイクルに備えています。これは、最近の期間に不動産に戻ってくるキャッシュフロー要因によって示されています。

土地は多くの投資家にとってまだ最終段階の戦略である。図1 — 土地区画に対する関心と流動性はともに急激に低下した。

注目すべきは、土地タイプはかなり暗いと考えられているにもかかわらず、関心と流動性の両面で回復していないことです。特に、今後の供給は、土地の分割や売却を厳しく制限する政策の影響も受けることになるだろう。

しかし、Batdongsan.com.vnの戦略ディレクターであるLe Bao Long氏によると、この種の取引が急激に減少しているにもかかわらず、調査対象者の3分の1は土地に興味があると答えた。次いで、民家・タウンハウスが26%で第2位となった。アパートは24%で3位。タウンハウスとヴィラはそれぞれ9％と6％です。

価格帯で見ると、1区画あたり20億VND以下の価格帯が最も関心を集めており、42%を占めています。 20億～40億VNDセグメントは24%の関心を集めて第2位となった。 40億～60億VNDセグメントは10%で第3位でした。残りの2つのセグメントは60億〜100億VNDと150億VND以上で、金利はそれぞれ9%と15%です。

「我々の祖先は、土地の1インチは金の1インチに値すると考えていたため、ベトナム人の不動産所有の需要と資産形成の必要性は非常に大きい。そのため、2024年に土地区画が消費者から最も注目される理由を理解するのは難しくない」とレ・バオ・ロン氏は強調した。

このタイプの土地にとって最も良い兆候は、年末に損失カットや土地不足の投稿数が大幅に減少したことです。多くの投資家は、今後の回復の機会を待つために「土地を保有する」準備ができています。

土地は依然として多くの投資家の戦略の最終段階にあります、写真2 — 投資家の慎重さにより、土地はゆっくりと回復するだろう。

短期的には「土地熱」が高まりにくいとの意見も多いが、投資の選択肢が少ない地方市場では土地が人気があるため、多くの人が土地を選んでいる。しかし、困難な一年を経て、投資家はプロジェクトの選択にさらに慎重かつ厳格になっている。したがって、市場は以前の期間ほど簡単に買ったり売ったりすることはできなくなります。

ベトナム南部のBatdongsan.com.vnのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏によると、現在の土地市場では売り手と買い手の間で緊張した綱引きが続いているという。買い手は土地価格がさらに下がり続けることを望んでいますが、売り手は価格を維持して投資した資本を回収しようとしています。この綱引きは、不動産業界の困難が緩和し、市場が回復期に入る2024年前半頃にはすぐに終わるかもしれない。

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