ホーチミン市、ビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省など、ベトナム南部の一部省の土地の種類に関するDKRAグループの最近の報告によると、新規土地区画の供給は前月に比べて改善しているものの、2022年の同時期と比較すると108区画と87%も大幅に減少している。ビンズオン省は58区画でトップで、市場全体の総供給量の54％を占めています。これに続いてドンナイとロンアンがそれぞれ新規供給の28%と18%を占めている。
しかし、供給の増加にもかかわらず、このタイプの土地の消費は非常に限られており、7月に販売された新規区画はわずか24区画で、昨年の同時期と比較して94％減少しました。消費率は22％で、取引は主に法的書類が整っており、平均価格が1,300万VND/m2未満の製品グループに集中しています。
南部の土地区画では小規模な取引が記録され、完全な法的文書を伴う多数のプロジェクトに集中していました。
販売価格に関しては、一次市場、二次市場ともに若干の下落となりました。プライマリー価格は前回の開始時と比べて4～6％下落し、割引、買い戻しコミットメント、金利支持などの優遇政策は依然として適用されているものの、流動性は改善していない。流通市場では、価格は先月に比べて平均2～4％下落しており、関心の高い製品のほとんどは完全な法的文書と証明書を備えたプロジェクトのものです。
調査によると、新規供給の現地販売価格の最高値はロンアンで3,740万VND/m2、最低値は1,830万VND/m2となっている。ドンナイの最高価格は1450万VND/m2、最低価格は1180万VND/m2です。ビンズオン省では、最高販売価格は1,600万VND/m2で、最低販売価格は1,540万VND/m2で大きな差はありません。
しかしながら、全体的な価格水準が若干下落するなど市場動向をみると、検索需要や不動産市場への関心度は回復傾向にあります。
Batdongsan.com.vnが最近発表した7月の市場レポートデータによると、あらゆる種類の不動産への関心が大幅に回復した。
投資家たちは不動産市場にさらなる注目を向け始めている。
そのうち、アパートとヴィラへの関心は最も回復し、2023年6月と比較して7％増加しました。土地は6%増加しました。民家や事業用地は3％増加した。全種類の不動産の掲載数も 2% から 9% に増加しました。ホーチミン市でも視聴回数は前月比8％増加した。
価格は下落しているものの、需要と関心は高まっており、多くの専門家は、不動産市場全体が短期的には回復の兆しを見せていると考えています。特に土地セグメントは、これまでこの市場で投資家から多くの注目を集めてきたタイプです。
取引量はまだ回復していないものの、投資家が買い手優遇政策を継続していることが、年末までに流動性が期待値に達する要因となるだろう。
不動産市場の好調な指標。
専門家は、第３四半期の市場全体の需要は第２四半期に比べて若干増加すると予想されるが、短期的には大きな進展は見込めないだろうと述べている。二次市場での支払いは平均的なレベルにあり、取引は主に、インフラが完成し、法的地位が完全に整ったプロジェクト グループで発生します。
今後、銀行が融資金利を引き下げるという前向きな兆候や、不動産市場の困難を取り除く政府による多くの動きとともに、市場はますます繁栄するだろう。言うまでもなく、金利が継続的に引き下げられるにつれて、銀行から資金が引き揚げられる兆候が見え始めています。多くの投資家は、このキャッシュフローが不動産市場全般、特に土地に戻ってくると期待しています。これにより市場は「ウォームアップ」し、流動性が急激に増加し、新たな市場サイクルの始まりとなります。
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