南部の土地の供給と消費は横ばい傾向にある。

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DKRAの2023年10月のホーチミン市および周辺地域の不動産市場レポートによると、新規供給と消費はそれぞれ前月比3.8倍と4.8倍となり、好調な兆候を示しています。新たな供給は、203 区画で次のフェーズを開始するプロジェクトから行われ、記録された新たな消費は 29 区画です。

この月、新規供給はすべてトランボン地区（ドンナイ省）に集中しており、販売価格は1平方メートルあたり920万～2,930万ドンの範囲であった。一方、主要価格水準は前回の初売りと比べて大きな変動はなく、取引のほとんどは平均価格が約1,120万VND/m2の製品グループに集中した。市場の需要を刺激するために、投資家は割引政策、利益確定、自社株買いの約束などを継続的に適用しています。

南部の供給と消費は横ばい傾向にある（図1） — 2023年10月の土地の新規供給と消費（写真：DKRA）

二次市場も前月比で平均3％～5％の減少を記録しており、減少は主に高額商品、インフラが未完成のプロジェクト、法的文書などに集中していました。市場流動性は平均レベルを維持しました。年末の供給と消費は横ばい傾向を維持し、主にドンナイ、ビンズオン、ロンアン、タイニンなどの近隣市場に集中すると予想されます。

しかし、販売量や市場への関心に関する前向きな兆候も、このタイプの短期的な発展の可能性を示しています。 Batdongsan.com.vnの2023年10月の不動産市場レポートによると、郊外の土地販売広告数と購入需要は再び増加の兆しを見せている。

これに伴い、ロンアン省の土地検索件数は前月比12%増、ビンズオン省は13%増、バリア・ブンタウ省は19%増、カントー省は19%増、ホーチミン市は13%増となった。

郊外での土地売買の需要は、主に20億ドン未満の価値のある小さな土地に集中しています。一般的に、高価格帯の土地市場は依然として暗い状況が続いています。価値の高い土地の多くは、20～30％値引きされているにもかかわらず、取引されていません。

南部の供給と消費は横ばい傾向にある（図2） — 「ソフト価格」の土地は他の土地よりも多くの取引を記録しました。

ベトナム不動産ブローカー協会の報告によると、レッドブックの土地と20億ベトナムドン以下の商業用住宅のセグメントでは、特にインフラ投資が行われている地域や工業団地に隣接する地域で取引量が明らかに増加しており、販売価格は前四半期に比べて5～7％上昇している。これは、土地価格が1区画あたり30億ドン以上であるため、取引状況が依然として非常に暗いため、この土地タイプでは唯一の明るい分野でもあります。

Batdongsan.com.vnの戦略ディレクター、レ・バオ・ロン氏は、顧客感情は改善したと語った。顧客による不動産検索の割合は、特に手頃な価格の分野で増加しています。市場は困難な時期を迎えており、2024年以降は徐々に回復すると予想されています。

郊外の土地に関しては、投資需要の力強い伸びが困難なため、このセグメントの回復は2024年末頃になると予想されます。経済がより安定し、法的枠組みがよりオープンになれば、土地市場は正常な状態に戻ると予想される。

また、今後、第6回国会で成立が見込まれる土地法（改正）、不動産業法（改正）、住宅法（改正）が土地市場の回復に大きく影響するだろうと多くの専門家が考えている。市場の発展に対する障害を取り除くための同期メカニズムが実践されれば、市場は力強い回復の道を歩み始めるのに役立つでしょう。

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