DKRAの2023年10月のホーチミン市および周辺地域の不動産市場レポートによると、新規供給と消費はそれぞれ前月比3.8倍と4.8倍となり、好調な兆候を示しています。新たな供給は、203 区画で次のフェーズを開始するプロジェクトから行われ、記録された新たな消費は 29 区画です。
この月、新規供給はすべてトランボン地区（ドンナイ省）に集中しており、販売価格は1平方メートルあたり920万～2,930万ドンの範囲であった。一方、主要価格水準は前回のオープニングセールと比べて大きな変動はなく、取引のほとんどは平均価格が約1,120万VND/m2の製品グループに集中していました。市場の需要を刺激するために、投資家は割引政策、利益確定、自社株買い確定などを実施し続けています。
2023年10月の土地の新規供給と消費（写真：DKRA）
二次市場も前月比で平均3%～5%の減少を記録し、減少は主に高価値商品、インフラが未完成のプロジェクト、法的文書などに集中していました。市場流動性は平均レベルを維持しました。年末の供給と消費は横ばい傾向を維持し、主にドンナイ、ビンズオン、ロンアン、タイニンなどの近隣市場に集中すると予想されます。
しかし、販売量や市場への関心に関する前向きな兆候は、短期的にはこのタイプの発展の可能性も示しています。 Batdongsan.com.vnの2023年10月の不動産市場レポートによると、郊外の土地の販売広告数と購入需要は再び増加の兆しを見せている。
これに伴い、ロンアン省の土地検索件数は前月比12%増、ビンズオン省は13%増、バリア・ブンタウ省は19%増、カントー省は19%増、ホーチミン市は13%増となった。
郊外での土地売買の需要は、主に20億ドン未満の小規模な土地に集中しています。一般的に、高価格帯の土地市場は依然として暗いままです。価値の高い土地の多くは、20～30% の値引きにもかかわらず取引されていません。
「ソフト価格」の土地は他の土地よりも多くの取引を記録した。
ベトナム不動産ブローカー協会の報告によると、レッドブックの土地と20億ベトナムドン以下の商業住宅のセグメントでは、特にインフラ投資が行われている地域や工業団地に隣接する地域で取引量が明らかに増加しており、販売価格は前四半期と比較して5〜7％上昇しています。これは、土地価格が1区画あたり30億VND以上であるため、取引状況が依然として非常に暗いため、この土地タイプの唯一の明るい兆しのセグメントでもあります。
Batdongsan.com.vnの戦略ディレクター、Le Bao Long氏は、顧客感情は改善したと語った。特に手頃な価格のセグメントにおいて、顧客による不動産検索の割合が増加しています。市場は困難な時期を迎えており、2024年から徐々に回復すると予想されています。
郊外の土地に関しては、投資需要の堅調な伸びが見込めないため、回復は2024年末頃になると予想されます。経済がより安定し、法的枠組みがよりオープンになれば、土地市場は正常な状態に戻ると予想されます。
また、多くの専門家は、今後、現在開催中の第6回国会で可決される予定の土地法（改正）、不動産業法（改正）、住宅法（改正）が土地市場の回復に大きく影響すると考えている。市場の発展に対する障害を取り除くための同期メカニズムが実践されれば、市場は力強い回復の道を歩み始めるのに役立つでしょう。
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