銀行に30億ドンの満期日が近づいているため、Thu Phuongさん（ハノイの投資家）は、貯金を続けるか、土地投資のために返済するかを検討している。
金利は引き続き低下すると予想されており、銀行にお金を預けるとその価値が下がるのではないかと彼女は心配している。土地を購入した場合、今後数年間で市場が再び回復したときに価格が上昇する可能性があります。
「今土地を買うべきか、それとも年末まで待つべきか？」とフォンさんは迷った。
アジアン・ホールディング・リアル・エステート株式会社のグエン・ヴァン・ハウ社長は、ベトナムネット記者に対し、市場の停滞期を経て、土地区画が最初に回復する分野ではないと語った。
しかし、現在、銀行金利は低く、多くの投資家は銀行にお金を「預ける」べきかどうか疑問に思っている。
ハウ氏は例を挙げて、銀行に10億ドンを預金すると、3年後には約11億ドンになると述べた。しかし、土地を購入すれば、3年後には少なくとも13〜15億ドンになるでしょう。
しかし、このリーダーは、現時点で土地を購入する際には、法的確実性を確保するために、すでにレッドブックがある製品を購入する必要があると指摘しました。
「どの地域の土地に投資する場合でも、投資家は環状道路や高速道路、空港、学校などがあるかどうかなど、投資予定地域のインフラやポテンシャルに注目する必要があります。特に長期的な投資が必要であり、従来のように“短期”投資では投資できないのです」とハウ氏は述べた。
ハウ氏は自身の経験に基づき、マクロ経済と不良債権が安定するにはあと1年ほどかかり、その後不動産市場は回復すると考えている。
したがって、今が土地を購入するタイミングです。土地に投資するために利用可能な資金をいくつかの異なる領域に分割する必要があります。
「レッドブックで土地に投資し、その後は『金庫に保管』し、3～5年後に土地市場が『熱狂』したら売却しましょう。土地市場に『熱狂』が訪れたら、買うのではなく売るべきです。投資には3年先のビジョンが必要ですが、1年後に予想利益が30%に達したとしても、売却すべきです」とハウ氏はアドバイスしました。
さらに、アジアンホールディングのゼネラルディレクターによると、最近可決され2025年初頭から施行される不動産事業法（改正）の新規制では、現行規制と比較して、土地の分割および売却の禁止範囲が拡大されるという。
したがって、特別市街地や第一種市街地だけでなく、第二種市街地や第三種市街地でも、不動産プロジェクトにおける技術的インフラを備えた土地使用権を個人に譲渡して住宅を建設することは認められません。ハウ氏は、これにより今後市場に出る土地の供給が減少するだろうと述べた。土地の市場価格は変動します。
一方、SGOホームズ不動産投資開発株式会社のレ・ディン・チュン社長も、現時点では資金力のある投資家はハノイ郊外の地方で「損切り」価格で土地を購入でき、将来的に価格が上昇するチャンスはまだ非常に大きいと述べた。
しかし、短期的には、1～2年後には流動性が鈍化し、回復に時間がかかると見極める必要がある。
「投資家が省内の土地に投資する場合、慎重に選ぶ必要があります。例えば、省や町の中心部に位置し、工業団地や住宅ニーズを満たすインフラが整備されている物件を選ぶと、流動性が高く、将来的に価格上昇が見込めます。住宅地から遠すぎたり、インフラが整備されていなかったり、アメニティが不足している物件は避けるべきです」とチョン氏は指摘した。
チョン氏は、バクニン、バクザン、フンイエン、ハイズオンなど、工業団地、高速道路、または主要道路が通っている省を選ぶべきだと提案した。さらに遠くでは、クアンニン、ハイフォンに投資することもできる。
さらに、経済発展指数と競争力に優れた省に投資することもできます。
チョン氏は、現時点で地方の土地に投資する場合、長期、少なくとも2〜3年の投資を決意すれば、年間平均約10％の利益が期待できるとコメントした。
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