ハノイ郊外、大規模な土地オークション開催準備：まだ「熱い」のか？

(CLO) 一部の不動産投資家は、土地オークションは2025年も依然として「人気」があると考えているが、投資家は以前よりも控えめな価格を提示する可能性がある。

ハノイの多くの郊外地区では、一連の土地競売の開催が計画されている。

ハノイ人民委員会は、土地使用権オークションエリアの技術インフラ構築への投資プロジェクトを実施するために、ウンホア地区ヴァンディン町の2万平方メートル以上の土地をウンホア地区人民委員会に引き渡す決定を下した。

ハノイ人民委員会によると、割り当てられた土地総面積20,671平方メートルのうち、6,028.9平方メートルが土地使用権オークションの対象となる住宅用地で、残りの14,642.2平方メートルが交通と緑化のための土地となる。

ハノイ人民委員会はウンホア地区人民委員会に対し、天然資源環境局と連絡を取り、支払うべき金額を決定し、規則に従って現地で土地の引き渡し手続きを行うよう指示した。同時に、承認された投資プロジェクトに従って技術インフラの構築を組織し、技術インフラと地域インフラの同期接続を確保します。

ハノイの多くの郊外地区では、2025年に一連の土地オークションを開催する予定です。（写真：CP）

さらに、ウンホア地区人民委員会は土地使用権の競売計画を策定し、規定に従って競売を実施するものとする。

少し前に、ハノイ人民委員会はホアイドゥック地区の2025年土地利用計画を承認する決定144号を発行した。この決定では、ホアイドゥック区は11のプロジェクトで土地使用権のオークションを開催する予定です。

たとえば、Van Canh コミューンのエリア X1 では、ソンドンコミューンのコムダウおよびドンコック地域の場所 X1。またはキムチュンコミューンのX2ドンサン地域。場所 X2 An Thuong コミューン;....

ウンホア区とホアイドゥック区に加え、ハノイの別の区であるタンオアイ区でも、2025年に多くの土地オークションが行われる予定です。タンオアイ区は、オークションに最も多くの土地が割り当てられている地域でもあります。

タンオアイ地区の2025年土地利用計画を承認する決定136号では、この地区には土地使用権を競売にかけるプロジェクトが29件あるとされている。

例えば、キムバイ町では、ディアダムフィールド（カットドン村）の区画 02.1 と 02.2 の土地使用権を競売にかけるための技術インフラを構築するプロジェクトがあります。土地使用権競売地区K3で販売中の建物です。

Tam Hungコミューンでは、Xim Duoi地区の土地使用権を競売にかけるための技術インフラを構築するプロジェクトがあります。 Cung Trongエリア（ダイディン村）。ダンホアコミューンでは、ディア・チャム・サック地域の土地使用権を競売にかけるための技術インフラを構築するプロジェクトがあります。ドンダウ地区（ヒエン村）。

ドドンコミューンでは、マンカ、マンコン、ママントロン地域（ヴァンクアン村）の土地使用権を競売にかけるための技術インフラを構築するプロジェクトがあります。ディエンタン地区（クタン村）。

2025年も競売にかけられた土地は「人気」を保つでしょうか？

2024年はハノイ郊外の土地競売にとって「爆発的な」年になると考えられている。ほとんどの場合、オークションでの土地価格は非常に高騰します。価格を「つり上げ」て預託金を取り消すケースも数多くあります。

しかし、ハノイ警察が事件を起こし、ソクソンの土地競売人5人を不動産競売活動に関する規制に違反したとして起訴した後、競売の熱気は大幅に薄れたようだ。

不動産投資家のホアン・ハ氏は次のようにコメントした。「ソクソンでの土地競売後、最近の土地競売は依然として「活発」ではあるものの、以前ほど熱狂的ではない」。多くのセッションでのオークション価格は依然として高いものの、「仮想」性は低下しています。

2024年はハノイ郊外の土地競売にとって「爆発的な」年になると考えられている。ほとんどの場合、オークションでの土地価格は非常に高騰します。 （写真：ST）

例えば、1月初旬に行われたクオックオアイ郡タンフー村の26区画の土地の競売では、最高落札価格は1平方メートルあたり約7,700万ドンだった。

これに先立ち、11月にはクオック・オアイ地区もタン・フー村で20区画の土地の競売を主催した。結果によると、オークションに出品された20区画の土地のうち、最高落札価格が9,470万VND/m2だった。そのため、1 月のオークション結果は、前の 2 か月よりもはるかに悪かった。

「土地の競売は2025年も引き続き活発になるだろうが、投資家は以前よりも控えめな価格を提示する可能性がある」とハ氏は述べた。

一方、ディン・チョン・ティン准教授は、投資家は現時点で土地を購入するためにお金を使う前に非常に慎重になる必要があり、「仮想熱」の罠に陥らないように注意深く調査する必要があると警告した。ハノイの不動産市場は人口密度が高く、供給が需要に追いついていないため、競売で投機家が集まりやすい。したがって、多くの土地オークションにおいて、投資家が利益のために近隣の土地の価値を高めるために共謀して価格をつり上げている可能性は否定できない。

専門家によると、競売土地市場を安定させるためには、国が開始価格を管理し、より透明性の高い競売メカニズムを確保し、土地ブローカーが価格をつり上げて市場の混乱を引き起こす状況を制限する必要がある。

ベトナム建設業者協会のグエン・クオック・ヒエップ会長も、土地競売における投機を防ぐためには、競売での開始価格と保証金率を引き上げ、開始価格を市場価格に近いものに設定し、譲渡を5年以内に制限し、2～3年以内の建設を義務付け、競売に勝った後の代金支払い期間を短縮する必要があると述べた。

出典: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html