お金は「南へ移動」、財務省は多くの家や土地を所有する場合の課税についてコメント、ハノイは3万平方メートルの土地を競売にかける

財務省は、住宅全般に対する税金、特に多数の住宅と土地の所有に対する税金を徴収するための解決策を検討する必要があると断言した。ハノイからの資金の流れが南部へ移行中…というのが最新の不動産ニュースです。

最新の不動産：ハノイのタンオアイ地区での土地オークション。 （出典：ベトナムネット）

財務省が第2次不動産税についてコメント

財務省は12月6日、多数の住宅や土地を所有・利用している場合の不動産税の課税について、土地の管理・利用の効率化を図るため、住宅全般に対する課税や、特に多数の住宅や土地を所有している場合の課税について検討する必要があると明らかにした。

最近、財務省は、現時点で多数の住宅や土地を所有・利用している場合に不動産税を課すことは適切ではないという世論の一部を受けており、市場に大量の売りにつながる衝撃を与えないよう課税時期や課税方式を慎重に検討する必要があると明らかにした。

財務省によれば、国は現在、不動産の所有権と使用権を確立する過程で生じる不動産関連収入（土地使用料、地代、登録料）を発行している。不動産使用（非農地使用税、農地使用税）。ただし、現在ベトナムでは住宅（使用中）と不動産譲渡（法人所得税、個人所得税、付加価値税）に対する収入はありません。

財政部は、2022年6月16日付第13期党中央委員会決議第18-NQ/TW号に示された、制度や政策の継続的な革新と完成、土地管理と利用の有効性と効率性の向上、わが国を高所得先進国にするための推進力の創出に関する政策と方向性を制度化するために、一般的な住宅税、または特に複数の住宅と土地の所有に対する税金を徴収するための解決策の研究を含む、条件と状況に一致する適切な解決策が必要であると述べた。

同時に、不動産譲渡所得に対する個人所得税政策も、新たな要件や状況、および一部の国の慣行に合わせて改正する必要があります。これにより、住宅や土地の利用が経済的かつ効果的となり、投機を抑制し、不動産市場の透明性、安定性、持続的な発展を促進します。

財務省は、国際的な経験を調査・統合し、不動産関連の税制実施における問題点や欠陥（広大な土地、住宅、放棄された土地、割り当てまたは賃貸されているが利用が遅れている土地の利用事例を含む）を特定し、適切な時期に管轄当局に報告し、ベトナムの社会経済状況、国際慣行、および不動産関連の税制システムの一貫性に準拠していることを確保しています。

不動産関連の税制改革の実施は、首相が承認した2030年までのベトナムの税制改革戦略の全体的な実施の中に位置付けられています。

最近、財務省は、不動産譲渡所得に関する個人所得税政策の調査と改正を含む、現行の個人所得税法に代わる新しい個人所得税法の制定案について、関係団体や個人から広く意見を求めるための公式文書を出した。

財務省は参加した意見を総合し検討する。個人所得税法の検討と評価を行い、政府に報告し、国会常任委員会に報告し、国会の立法プログラムに従って改正と補足を検討します。

以前、建設省は不動産投機を制限するために、2軒以上の住宅と土地を所有する人々に課税するという解決策を最近提案した。

資金は「南へ」向かう機会を求めて流れている

Batdongsan.com.vnのデータによると、2024年11月にホーチミン市で不動産を検索したハノイ人の数は、2024年1月と比較して7％増加しました。対照的に、ホーチミン市でハノイの不動産を探している人の数は同時期に12％減少した。

調査では、調査対象となったハノイ人の66％が南部の不動産に興味を持っていることも明らかになった。さらに、ホーチミン市の郊外地域や衛星市場も、ハノイの不動産購入希望者にとって興味深い地域です。これらの市場は、ビンズオン市場、ロンアン市場、ドンナイ市場、バリア・ブンタウ市場などです。

南向き傾向の中でハノイの消費者が最も関心を持っている不動産の種類はアパートであり、ハノイの消費者の 75% がアパートを選択しています。次いで、タウンハウス・ショップハウスが53%、土地区画が53%、民家・住宅が39%、別荘が29%、リゾート不動産が28%となっている。

トゥアン氏によると、ハノイの投資家が南部の市場に移行する動機は、次の理由による：不動産市場の潜在性（70％）、価格がかなり良いレベルにある（46％）、良質の新規不動産プロジェクトがある（27％）、南部に定住／移住する計画がある（22％）、居住地域の不動産価格が高すぎる（21％）、知人／ブローカーからの紹介（10％）。

では、ハノイの消費者は南部の不動産市場を調査する過程でどのような障害に直面しているのでしょうか?トゥアン氏は、ハノイの投資家が南部に来る際に直面する最大の障害は、調査レベルに応じて次のように整理されていると強調した。南部の市場を理解していないこと（36％）、法的問題に関する懸念（18％）、不動産価格が高いこと（14％）、成長の可能性に関する懸念（13％）、投資家の引き渡しの進捗状況に関する懸念（10％）、興味を持ち、学ぶべき合理的な不動産プロジェクトがない（6％）、その他の理由が3％を占めている。

ハノイは、約30,500平方メートルの土地をオークションと社会住宅建設のために割り当てている。

グエン・チョン・ドン市人民委員会副委員長は、タムフン村ダイディン村クン・チョン地区の土地使用権オークションのための技術インフラ構築プロジェクトを実施するために、タムフン村タンオアイ地区の約30,500平方メートルの土地をタムオアイ地区人民委員会に引き渡す決定書に署名した。

上記の土地は、世帯、個人の農地であり、タムフン村人民委員会が管理する土地であり、タンオアイ地区人民委員会によって整地作業が完了したことが確認されています。

総面積約30,500m2の土地のうち、約10,000m2は住宅用地であり、規定に従って土地使用権の競売の管理・開催が行われている。

タンオアイ地区人民委員会への土地の割り当ての形式は、土地使用料を徴収しない土地の割り当てです。土地使用権オークションの勝者には、国が徴収した土地使用料で土地を割り当てます。土地の使用期間は、規定された投資プロジェクトの実施期間に従います。住宅購入者は安定した長期の土地使用権を得る権利があります。

社会住宅建設用の約 5,000 m2 の土地 (区画コード XH) (別のプロジェクトに従って実施)。残りは緑地、歩道、交通用地であり、フェンスを含む建設工事はありません...土地利用の形態、土地の割り当ては土地使用料を徴収しません。

タンオアイ地区人民委員会は、承認された計画に従って、地域の一般的な技術インフラと同期した技術インフラの建設に投資する責任を負います。長期的な土地利用。土地割り当て方式は、土地使用権のオークションを行わず、入札を行わずに投資家を選定して土地を使用してプロジェクトを実施する土地割り当て方式です。

市人民委員会は、タンオアイ地区人民委員会（タンオアイ地区土地基金開発センター）に、天然資源環境局に連絡して現地で土地の引き渡しを受けるよう指示した。

同時に、土地使用権の競売計画を作成し、所管官庁に提出して承認を受け、規定の手続きに従って土地使用権の競売を実施します。

地区レベルと郡レベルには、点在する公有地が割り当てられ、リースされます。

ホーチミン市天然資源環境局（DONRE）は、国が管理する小規模で狭く散在する土地区画の検討、公表、リスト化、およびこれらの土地区画の割り当てと賃貸に関する規制案について意見を求めている。

これまで、ホーチミン市内の小さく、狭く、点在する公有地の見直し、目録作成、割り当て、リースは、2023年9月5日に発行された決定第37号に従って実施されていました。

しかし、2024年土地法および関連法令に基づくと、決定第23号における小さく、狭く、散在する公有地を特定、割り当て、リースするための基準はもはや適切ではありません。以前の規制には15条があったが、草案では11条のみとなっている。

協議中の草案では、小さく、狭く、点在する公有地を決定するための基準に加えて、土地の割り当てと賃貸の原則も規定されている。

手続きによれば、毎年第2四半期に、コミューンレベルの人民委員会が、小さく、狭く、点在する公有地のリストを検討して作成し、その後、このリストを公表しなければならない。

同時に、コミューンレベルの人民委員会は、狭小な土地を公共の目的に利用し、譲渡または賃貸する計画案について、隣接する土地使用者に意見を求めるよう書面で通知しなければならない。エリア、境界、現在の状況などについての意見を聞きます...

リスト化が完了すると、コミューン人民委員会が記録を作成し、要約して地区人民委員会に報告します。次に、区人民委員会は関係部署に検査と検討を指示し、承認の根拠となるリストを作成します。

この承認結果に基づき、年間土地利用計画が承認され、小規模で狭く、点在する公有地の管理と使用が公示された後、地区人民委員会が検討し決定する。

公共の目的で使用される土地については、地区人民委員会が関係部門を指導して規定に従って管理および実施する責任を負います。

隣接使用者への譲渡または賃貸が地区人民委員会の権限下にある土地区画については、決定が下されます。市人民委員会の管轄下にある場合は、天然資源環境部が実施を指導します。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html