投資すべきでしょうか？
経済学者は、不動産市場には課題よりも機会の方が多いと評価している。今は市場が徐々に回復しつつある時期です。
年末の数か月は、不動産市場が最も活発に動く時期となることがよくあります。金利が低下し、市場を緩和するための多くの政策が実施され、不動産価格はさらに下落しました... 2023年第4四半期が不動産投資に適した時期であるかどうかは、多くの投資家の懸念事項です。
不動産専門家のトラン・カイン・クアン氏は、ベトナムネット記者との見解で、不動産市場は最も困難な時期を乗り越えたが、これからは回復しかないと語った。政府は、法的障害の除去、高速道路の建設、インフラの開発など、市場に対する多くの解決策と政策を実施してきました。公営住宅を開発すれば、供給が増えます...特に銀行金利が現在、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前の金利と同じくらい低いことを考えるとなおさらです。
しかし、クアン氏は、現在の市場はわずかに回復し始めているものの、力強い成長の兆候はないと述べた。したがって、市場に参加する投資家は注意する必要があります。
「1年という短期投資を考えている人にとって、今は難しい時期です。経験豊富な投資家であれば、現在の銀行金利を活用すれば、好立地の割安な不動産を購入できるでしょう。しかし、初心者や経験の浅い投資家は、現時点で投資を急ぐべきではありません」と専門家は指摘した。
実際の住宅ニーズのために住宅を購入する人々に関しては、市場価格が魅力的で銀行融資の金利も良好な今が好機であるとクアン氏は評価した。
一方、batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏は、市場の「反転」時期は2024年第2四半期から第4四半期にかけて始まるだろうと語った。
過去の市場サイクルでは、反転から市場が危機前の水準に戻るまで約 1 年かかりました。したがって、このサイクルでは市場が安定するのにも時間が必要であり、2025年初頭までに危機前の時期に戻る可能性があると予想するのが妥当です。
そのため、クオック・アン氏は、2023年末には短期投資を好み、短期的な利益を上げたい個人投資家は参加すべきではないと考えています。
投資家は当面、金融レバレッジを利用して投資すべきではありません。投資家は自身の「実質的な」資金を保有し、投資開始まで3～5年程度の期間を見込んでおく必要があります。
現在、市場は「底」のゾーンに入っており、回復にはさらに時間がかかるでしょう。しかし、この時期は投資家にとって中長期投資には非常に良い時期だ」とクオック・アン氏は語った。
どのセグメントに投資すべきでしょうか?
専門家のトラン・カイン・クアン氏は、投資家は流動性の高い地域にある、法的書類が完備した不動産商品を選ぶ必要があると指摘した。
専門家は、投資チャネルの「王様」として知られる土地分野は、来年の第2四半期と第3四半期に回復するだろうと述べた。そのため、現時点で土地を購入することは検討する必要があり、プロの投資家だけが購入すべきだ、と彼は述べた。
「都市部のマンション、中古市場で既に引き渡し済み、法的書類も完備、あるいは新築マンションなど、真のニーズに応える住宅セグメントは、長期返済プラン付きで購入して居住する人にとって非常に魅力的です。
車が通れる路地にある70〜80億ドンのタウンハウスや、正面玄関にある150億ドン以下のタウンハウスは、依然として好調に取引されている。しかし、価格が300億ベトナムドンを超える別荘部門は現在、困難に直面している」とクアン氏は語った。
クオック・アン氏は、土地価格がより早く回復するのは2024年第2四半期から第4四半期の間だと考えている。そのため、金融レバレッジを使っている個人投資家にとっては、今は投資に適した時期ではない。
大規模な投資家に関しては、潤沢なキャッシュフローと長期的な財務計画を持ち、2023年第3四半期から、土地への投資を積極的に模索し検討し始めています。
クオック・アン氏によると、大多数の人にとって、今は投資に財務レバレッジを利用するのに適した時期ではないとのことだ。
「『実質的な』資金を使い、投資に使える資金を持っている人は、適切な期待を持つために、約5年という長期的な問題も見極める必要があります。今買って3～6ヶ月後に価格が上昇すると期待するなら、今はその期待を持つのに適切な時期ではありません」と専門家は付け加えた。
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