サヴィルズ・ベトナムは、2023年第3四半期のハノイ不動産市場レポートによると、首都の住宅供給、特にアパート部門は引き続き低い状態にあると述べた。
具体的には、2023年第3四半期の新築マンション供給はBクラスで1,891戸となり、前年同期比65％減少した。グレードAおよびCの新規供給はありません。
1年も経たないうちに、ハノイの新築マンションの価格は13％上昇し、1平方メートルあたり5,400万ドンに急騰した。 （写真：DM）
一次供給戸数は19,808戸で、前年同期比6％減少した。クラスBのアパートは供給量の92%を占めています。
販売台数は2,100台で前年同期比42％減となった。マンション部門が「売れない」理由は、住宅市場に影響を与えているマクロ経済要因、財政難、そして住宅価格の高騰に対する懸念によるものである。
しかし、アパートの価格は依然として上昇し続けています。それに伴い、主要マンションの販売価格は昨年に比べて13％上昇し、主要価格は1平方メートルあたり5,400万ドンに達した。実際、この価格は3か月前に比べて2％上昇しています。
一方、中古マンションの価格は1平方メートルあたり3,600万ドンに達し、四半期で2％、年間で8％上昇した。
サヴィルズ・ハノイのリサーチ＆コンサルティング担当シニアディレクターのド・トゥ・ハン氏は、2023年第4四半期の将来の供給には約2,200戸の追加アパートが含まれ、そのほとんどは既存プロジェクトの次のフェーズから生まれると予測している。
2025年までに51のプロジェクトから52,500戸が販売される予定です。グレード B のアパートは、今後も供給量の 76% を占め、依然として最大の供給量となるでしょう。
ハン氏によると、住宅不動産市場は依然として多くの課題に直面しているが、土地法、住宅法、不動産業法などの法律を改正することで、住宅市場が発展するための条件が整うだろう。
さらに、ハン氏は、ハノイの不動産市場に影響を与えている要因の一つは、ジアラム地区が正式に区に昇格したことであると述べた。
ハン氏は、2023年の最初の9か月間で、Gia Lamがハノイの主要供給の31％、取引件数の29％を占めたと述べた。
2019年以降、主要価格は年間13％上昇しています。 2023年第4四半期以降、Gia Lamは8,700戸の供給を予定しています。
「2023年第3四半期にヴィントゥイ橋の第2フェーズが完成し、2025年にはドゥオン橋が完成することで、将来的に供給と販売戸数が増加するだろう」とハン氏はコメントした。
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