外国直接投資（FDI）資本流入の魅力を高めるために工業地帯を「グリーン化」する必要がある

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主要市場への投資資金流入の減少、借入コストの高騰、売買スプレッドの拡大、世界的な懸念の継続など、世界の投資市場が多くの困難に直面している中、アジア太平洋地域の投資心理はより慎重になっています。しかし、ベトナムは不動産、加工産業、データセンターなど多くの分野に大量のFDI資本を誘致する上で明るい兆しの一つとなっている。

この明るい兆しは、外国投資庁 - 計画投資省のデータに明確に表れており、2024年の最初の7か月間でベトナムの登録済みFDI資本の総額は180億米ドルを超え、2023年の同時期に比べて10.9％増加しました。外国投資家は、インフラが整備され、人材が安定し、投資促進に活力のある省や都市に重点を置いて、全国48の省や都市に資本を注ぎ込んでいます。

その中で注目すべきは、バクニン、バクザン、クアンニン、ビンズオン、バリア・ブンタウ、ハノイ、ハイフォンなどの工業中心地です。上位10の地域だけで、新規プロジェクトの79.5％と国のFDI資本の78.6％を誘致しています。

グリーン工業団地はFDI資本で魅力を高める画像1 — 工業用不動産の開発により、ベトナム市場は投資誘致において多くの利点を得ることができました。

さらに、7月末までに、同国では1,816件の新規プロジェクトに外国投資登録証明書が発行され、資本金は107億ドルを超えた。 2023年の同時期と比較して、プロジェクト数は12％増加し、登録資本は36％増加しました。実現したFDI資本も126億米ドルに達し、前年同期比8.4％増加し、これは2020年から2024年の期間の7か月間の最高の実施レベルです。

上記の数字は、外国投資家が国内経済の発展に引き続き自信を持っていることを示しています。同時に、施設の賃貸や人件費における競争力は、依然としてベトナム市場の優位性となっています。

しかし、工業用不動産分野における外国投資家の出現や地域諸国の発展により、ベトナム市場の優位性が多くの課題に直面しているとの意見が多くあります。特に、外国投資家は工業団地の「グリーン化」の経験において多くの利点を持っているため、今後の市場動向は注目されるでしょう。

サヴィルズ・ハノイの工業用不動産部門シニアマネージャー、トーマス・ルーニー氏によると、プライマリーマーケットのデータに基づくと、多くの国内外の投資家が自社の工業団地を環境に優しい工業団地に転換することを検討しているという。外国投資家はこれまで以上に環境問題に注目しており、環境保護と社会的責任は彼らの世界目標の一部となっています。

ベトナムは2050年までにネットゼロを目指しており、多くのESG開発プログラムや政策が存在することから、国内企業も環境・社会・ガバナンス（ESG）要素の達成に向けた工業団地開発にますます注力するようになっている。 2024年4月、計画投資省は、サプライチェーン開発とグリーン経済開発の要件を満たす大規模な工業団地の建設をベトナムが促進するための工業団地および経済特区に関する法案を提案した。