多くの同期ソリューションが必要

記者：本日2月17日、首相は不動産市場の健全かつ持続可能な発展を促進するための全国会議の議長を務める予定です。この会議の重要性を評価できますか?

- ホアン・ヴァン・クオン教授：不動産市場は多くの困難に直面しており、ほとんどすべての取引が「凍結」されているという事実に最も明確に表れています。不動産市場が「凍結」すると、他の一連の経済セクターが停滞し、発展しないという結果につながるでしょう。金融部門でさえ、不動産プロジェクトに「埋もれた」膨大な資本によって行き詰まっている。

不動産業界は、全国大会が不動産市場の健全かつ持続可能な発展を促進し、実用的な解決策を提供することを期待している。写真：HOANG TRIEU

不動産部門は経済システムの一部であるため、不動産部門の結び目を解くための行動を起こすことは非常に重要です。不動産のボトルネックを取り除くことは、経済と金融システム全体のボトルネックを取り除くことを意味し、それによって成長を促進します。したがって、不動産市場と金融システムの促進と運営のための共通の意見と真に効果的な解決策を見つけるために、首相が議長を務める不動産市場の健全で持続可能な発展を促進するための全国オンライン会議が極めて必要です。

現在の不動産市場の混雑の原因は何でしょうか？

- 不動産市場が停滞している主な理由は、財源と財政支援の不足です。過去数年間、不動産事業の資源は債券資本に大きく依存していました。しかし、一部企業が違反債券を発行した事件を受けて、債券による資金動員の余地はほぼなくなっている。多くの企業が社債を返済しなければならない状況は、資本への圧力をさらに高めています。

その中で、銀行はシステムの安全性を確保する任務を果たさなければならないため、不動産業界への銀行融資も管理しなければならず、この業界の企業は資金繰りに困ることになる。

企業や不動産市場全体が再び機能するために、どのような解決策を提案しますか?

- 最も重要なことは、リソースを解放することです。リソースのロック解除は双方向で行う必要があります。まず、信用資本と資源を債券から解放するための解決策を議論する必要があります。第二に、不動産事業自体も、資源のバランスを再調整するために調整と再編を行う必要があります。たとえば、キャッシュフローを消費している非効率的な投資を大胆に削減し、流動性のあるプロジェクトや製品に注力してキャッシュフローを生み出します。

さらに、仕組み、政策、法律の問題点を指摘し、効果的な解決策を提案する必要があります。

長期的には、住宅法（改正）と宅地建物取引業法（改正）は不動産市場にどのような影響を与えるのでしょうか？

- 明らかに、これら 2 つの法律は、不動産市場を「過熱」させないこと、そしてプロの不動産投資家を育成することを目的としている。不動産の過熱を許さず、専門的な投資活動の形成を促進すれば、市場が安定する可能性は高まるだろう。

さらに、住宅法（改正）および不動産業法（改正）は、不動産事業活動における「ゴースト」プロジェクトや十分な法的根拠のないプロジェクト、噂、仮想の波、市場での仮想土地フィーバーなど、不当で搾取的な行為を防止することも目的としています...

住宅法（改正）や不動産業法（改正）が公布されれば、より健全で安定した、プロフェッショナルな不動産市場が実現することを期待しています。

政府が主催した「不動産市場の健全かつ持続可能な発展を促進するための全国会議」が開催される以前にも、政府や首相は不動産市場に関する多くの指令を出していたが、多くの問題は解決されていないように思えた。

- 2023年の旧正月休暇後の主要タスクの実施を促す首相指令03/CT-TTgにおいて、首相は不動産市場の法的困難を解消するための責任を地方自治体、省庁、支部に割り当てました。同時に、国立銀行は不動産を支援するために信用源のブロック解除も検討するよう指示されている。

明らかに、首相は不動産市場の回復と発展が経済成長にとって果たす役割と重要性をはっきりと認識しています。首相の指示は極めて時宜にかなったものであり、不動産業界の現在の要件を満たしていると思います。

(*) 2月15日付けのラオドン新聞を参照

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm