短期的には多くの課題
サヴィルズが最近発表した2023年第4四半期のホーチミン市不動産市場レポートによると、アパート部門は多くの短期的な課題を経験していることが明らかになった。
そのため、2023年の一次供給は1万700戸にとどまり、過去10年間で最低の数字となる。 2023年第4四半期だけでも、一次供給は7,600戸で、前四半期比では変化がなかったものの、前年比では5％減少しました。新規供給は一次供給の37%を占めます。そのうち、2つの傑出したプロジェクトであるThe Priviaと次のフェーズであるThe Glory Heightsが、新規供給の88%を占めました。一方、報告書では、同四半期にグレードAの新規供給は記録されなかった。
また、過去10年間のマンション取引量も毎年7％ずつ着実に減少しています。 2023年の供給不足と販売価格の高騰により、市場ではわずか6,200件の取引しか記録されませんでした。第4四半期だけでも取引状況は3,000戸と改善し、前四半期比52％増、前年比120％増となった。
2023年に記録された一次供給は過去10年間で最低です。
サヴィルズ・ベトナムの副マネージング・ディレクター、トロイ・グリフィス氏は次のようにコメントしています。「マンション部門の短期的な課題は、依然として新規供給の不足と販売価格の高騰にあります。住宅購入者の心理が改善し、代替投資の選択肢があまり多くなければ、住宅市場は回復するだろう。」
吸収率は前四半期比14ポイント、前年比23ポイント改善し、40％となった。新規供給は取引量の78%を占め、84%が吸収されました。これらのプロジェクトは、発売前の明確な法的手続き、長い支払い条件、銀行融資のサポート、1ユニットあたり20億〜50億ドンの手頃な価格のおかげで、よく売れています。新規供給を除くと、市場取引は依然として低調で、販売戸数はわずか670戸、吸収率は14％に留まった。
サヴィルズのデータに基づくアパート取引に関するレポート。
サヴィルズのデータの好ましい点は、2024年には新規供給が2023年に比べて4倍に増加すると予想されていることです。グレードBは市場シェアの44%、グレードAは37%を占め、グレードCはわずか19%の市場シェアを占めることになります。 2026年までに116のプロジェクトから40,800戸が販売開始される予定です。
手頃な価格のアパートはホーチミン市周辺の省にしか見つかりません。
また、サヴィルズの報告によると、2023年第4四半期の主要販売価格は、多くの高額プロジェクトが一時的に製品ポートフォリオを閉鎖しなければならなかったため、前四半期比36％、前年比45％下落し、2020年の水準である6,900万ドン/平方メートルに戻った。それに伴い、20億VND以下の商品は昨年市場から完全に姿を消しました。 20億～50億VNDの価格帯の供給が90%近くを占め、市場をリードしています。
2024年から2026年にかけて、20億〜50億VNDの価格帯のマンションの供給は大幅に減少し、50億〜100億VNDの範囲の商品が登場して市場を支配するでしょう。ホーチミン市の購入者は、より手頃な住宅オプションを見つけるために近隣の省を調べることもできます。 2024年までに、ビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省が50億ドン以下のマンション供給の96％を占めると予想されています。
サヴィルズが2023年にグレードAとBのプロジェクト30件を対象に実施した調査によると、賃貸利回りは前年比4.8%で安定していたが、資産価値の伸びは前年比1.9ポイント減少し、年間2.9%となった。その結果、2023年のマンション投資による総収益は前年比1.7ポイント低下し、年間約7.7％となった。
S22M Savills HCMCの副ディレクター兼リサーチ責任者であるGiang Huynh氏は次のように分析しています。「ホーチミン市のアパートからの投資収益は、2019年から2023年にかけてわずかに減少する傾向にあります。当社のデータによると、旧第2地区、第3地区、第10地区などの地域は、長期にわたって最も高い投資収益を上げています。」
ジャン・フイン氏、副ディレクター、リサーチ責任者、S22MサヴィルズHCMC
過去10年間で、ホーチミン市の22地区における新築マンションの供給は25万3000戸減少した。特に、旧第9地区エリアの供給は21%減少し、価格上昇率は年間15%でした。第1地区の供給も2%減少しましたが、価格は前年比39%の大幅な上昇を記録しました。
この専門家はまた、過去5年間で総利益は減少しているものの、依然として預金金利よりも高いと述べた。これは、アパートが依然として収益性の高い投資チャネルであることを示しています。短期的には、アパートの引き渡し戸数が減少することや、預金金利が低い水準にとどまることから、賃貸利回りが上昇すると予想されます。
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