市場は手頃な価格のアパートを「渇望」している
2022年末から現在に至るまで、市場は流動性に問題を抱えているものの、サブフレームの平均価格は上昇を続けています。これが、現在多くのアパートメント製品が高級セグメントの価格帯にある理由の 1 つです。
建設省が発表した2023年第3四半期の不動産市場に関する報告書によると、ハノイとホーチミン市の主要市場のマンション価格はともに前四半期にわずかに上昇した。注目すべきは、第 3 四半期の新規供給の約 96% がハイエンド セグメントからのものであり、残りの 4% の新規供給は、トゥー ティエム新都市地区のプロジェクトの次のフェーズからの高級セグメントであったことです。 2023年第3四半期のホーチミン市のマンション市場の主な販売価格は、1平方メートルあたり6,000万VNDを超えました。
二次市場では、平均価格は4,500万VND/m2に達し、前四半期より3％上昇した。一方、高級住宅地と手頃な価格帯の二次価格は、第2四半期と比較してほぼ横ばいでした。四半期の増加は主に、ビンタン地区などの中心部に近いプロジェクトを中心に、ハイエンドとミッドレンジの二次価格が上昇したことによるものです。 、トゥドゥック市。
高級マンションの大量供給が南部市場の流動性回復に圧力をかけている。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの報告書はまた、投資家が市場の需要を高めるために価格を安定させる傾向があることを示している。その結果、第3四半期の平均プライマリー価格は前四半期とほぼ変わらず、前年同期比では15％上昇した。
ホーチミン市の近隣のビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省などでも、手頃な価格の新しいプロジェクトは多くありません。一方、住宅需要は現在非常に大きいものの、実際の住宅ニーズを満たす商品が不足している状況です。
一方、最近の市場記録によると、成功した不動産取引は主に、完全な法的文書、金利サポート、合理的な支払いを伴う手頃な価格の住宅セグメントに分類されます。
年末には多くの手頃な価格の製品が市場に投入される
手頃な価格の住宅に対する需要は依然として存在していますが、最近の景気後退期には、多くの投資家が利用可能なリソースを再編成したり、需要を満たすセグメントに供給をシフトするための調査を開始しています。そのため、南部市場では年末にはより手頃な価格の製品が登場するという前向きな兆候が見られました。
具体的には、最近、カントー市建設局は、ナムロンIIセントラルレイクプロジェクトの社会住宅ユニット約1,000戸を、販売価格わずか1,580万/平方メートルで購入するための登録を受け付けると公式に発表しました。
ロンアンでは、ウォーターポイント都市圏に、EHome Southgateプロジェクトの500戸以上の手頃な価格のアパートがあり、価格は10億/50m2（2000万/m2に相当）からで、市場に投入されています。以前、このプロジェクトの他の区画は、価格が若い世帯の収入に適していたため、販売開始時に「完売」した。
年末に「開始」される多くの社会住宅や低価格住宅プロジェクトは、市場の需要に部分的に対応することになるだろう。
ディアン（ビンズオン省）では、フードンスカイワンプロジェクトが予想価格約3,000万ドン/m2、最低価格は約15億ドン/ユニットで、今年末に市場に出る予定である。これもプロジェクトの 1 つです。この地域で「ソフト」価格の製品ラインです。
ホーチミン市市場では、計画中または市場に投入されている低コストのプロジェクトのほとんどは、ホックモン、トゥドゥック市、ビンチャンなどの郊外の省に隣接する郊外地域に位置しています。価格9X An Suong プロジェクトや Bcons Polaris のように 3,000 万 VND/m2 から。
上記のプロジェクトは、実際の住宅需要に適した価格設定により、年末に市場の流動性に対する「渇きを癒す」のに役立つだろう。特に、住宅購入の需要が高まるこの段階で、投資家が割引政策や実際の住宅購入者への支援を推進し、良い心理状態を作り出すと、同時に、不動産へのキャッシュフローを増やす政策が、特に手頃な価格帯の不動産市場の発展にさらなる勢いを与えるだろうと期待する人も多くいます。
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