ホーチミン市で20億ドンのマンションを購入予定

トゥドゥック市に住む35歳のグエン・チャウさんは、ホーチミン市でアパートを購入するために何年も貯金をしてきた。しかし最近、住宅価格が急騰しており、手頃なアパートを見つけるのは非常に困難になっています。

例えば、トゥドゥック市ロンタンミー区の約54平方メートルの面積のアパートプロジェクトは、31億ドン（1平方メートルあたり5,700万ドンに相当）で宣伝されています。一方、彼女の家族の安定した収入は約3,000万ドンです。購入する場合には10億ドン以上を借り入れなければならない。

「結局、もう少し賃貸を続けることにしました。経済状況が厳しかったので、リスクを冒す勇気がなかったんです。4年ほど前、友人がたった18億ドンでビンタン区グエンシー通り近くのアパートを買ったんです。今ではそのアパートは30億ドン近くの価値になっています。もしあの時、お金に余裕があったら、私も買っていたでしょう」と彼女は後悔の念を込めた。

ホーチミン市のアパートプロジェクト

ビンタイン区に住む28歳のゴック・タイさんも、ホーチミン市の中心部近くで手頃なアパートを見つけるのに苦労している。 20億VND以下のアパートは、通常、古いプロジェクトであるか、レッドブックがありません。例えば、タンフー区ゴーダウ通りのアパートは、面積58平方メートルで19億5千万ドン（1平方メートルあたり3,500万ドン）で売りに出されているが、築20年近く経っている。

多くの仲介業者に連絡したところ、ゴーヴァップにある価格約22億ドン、面積70㎡（1㎡あたり約3,400万ドン）のマンションを紹介されたが、そこも古い家だった。

記録によれば、ホーチミン市の中心部で20億ドン以下の価格の新築マンションプロジェクトはほとんど存在しなくなった。現在、トゥドゥック市の新築マンションプロジェクトの価格は1平方メートルあたり3,500万～4,500万ドン程度で変動しており、ビンタイン区では1平方メートルあたり6,000万～7,500万ドン程度で変動している。

ホーチミン市の不動産ブローカーであるレさんは、20億ドン程度の新しいアパートを見つけるには、ホーチミン市からかなり離れた郊外に行かなければならないと語った。以前は、購入者はビンチャン区や12区のような場所まで購入に出かけることが多かったのですが、現在では非常に困難です。

Housezy株式会社の創業者グエン・タット・ティン氏によると、ホーチミン市の中心部近くに20億ドンのアパートはまだ存在するが、非常に古いものになるという。新しいプロジェクトはほとんど存在しません。買い手はトレードオフを行い、中心から遠く離れていることを受け入れる必要があります。

「購入者は、Ehome S（トゥドゥック市フーフー区）や8X Plus（12区タントイニャット区）などのプロジェクトに興味を持つかもしれません...価格は約20億ドンです」とティン氏は示唆した。

ベトナム不動産協会（VAR）の報告によると、2023年第3四半期には、全国で250件以上の住宅プロジェクトが販売され、そのほとんどはプロジェクトの次の段階であり、市場に約2万件の製品を提供しました。

新規供給は主に南部市場（国土の40％を占める）に集中しています。中価格帯のマンションセグメント（2,500万～5,000万ドン／㎡）と高級マンションセグメント（5,000万～8,000万ドン／㎡）が引き続き当四半期の新規マンション供給をリードし、それぞれ販売用マンション総供給量の58％と26％を占めた。

手頃な価格のアパートセグメント（2,500 万平方メートル未満）は依然として不足しており、一部の第 2 層および第 3 層の省や都市にのみ少量しか存在しません。手頃な価格のアパートの総供給量は2019年と比較して98％減少しました。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm