サヴィルズのレポートによると、2023年第4四半期は、ハノイの住宅市場が低層住宅とアパートの両方の分野で過去10年間で最も少ない新規供給数を記録する時期です。
アパート部門では、2023年第4四半期の供給は前四半期比52%増加しましたが、前年同期比では1%減少し、2,876戸となりました。一次供給は11,911戸で、前四半期比40%減、前年比41%減となった。
両セグメントの平均住宅価格は依然として高いままです。そのうち、5,100万～7,000万VND/m2の価格帯のマンションが新規供給の63%を占め、前年比24%増加した。
この価格帯のアパートは販売されたユニットの49％を占め、前年比21％増加しました。 2023年に販売されたユニットのうち、40億ドン以上の価格のマンションは42％を占め、2019年の3％から増加した。
20億～40億ドンの価格帯のアパートが市場シェアの55%を占めています。販売価格が20億VND未満のアパートはわずか3%です。
住宅を購入する場合、本当に住宅を必要としている人にとっては、流通市場にチャンスがあるかもしれません。 （写真：コン・ヒエウ）。
低層部門では、2023年の新規供給総数は272戸となり、前年比82％減少した。一次供給は16プロジェクトから710戸に達し、前四半期比2%減、前年比23%減となった。タウンハウスが主力商品で、市場シェアは44%です。
2023年第4四半期に販売されたマンションの戸数は3,045戸に達し、前四半期比45％増、前年比5％増となった。新規供給の吸収率は46％です。
低層セグメントについては、ほとんどの投資家が価格を変更しなかったものの、高価格の低層在庫によりプライマリー価格が上昇しました。
例えば、主要な別荘の価格は前四半期比55％上昇し、1平方メートルあたり1億6,000万ドンとなったが、これは主に2023年第3四半期にメリン地区の低価格供給が販売されたためである。隣接地の価格は四半期ごとに3%上昇し、1平方メートルあたり1億9,400万ドンとなった。ショップハウスの価格も四半期ごとに3％上昇し、1平方メートルあたり3億2,800万ドンとなった。
サヴィルズ・ハノイのリサーチ・コンサルティング部門シニアディレクターのド・トゥ・ハン氏によると、住宅部門は土地や建設コストの上昇、インフラの発達、品質の向上により、価格が上昇し続けているという。
「市場での供給不足が続いており、市場全体の平均一次販売価格が引き続き上昇している」とハン氏は述べた。
ハン氏によると、供給が限られており、一次価格が高騰している状況では、本当に住宅を必要としている人々にとってのチャンスは二次市場にあるかもしれないという。流通市場には、より多くの選択肢、より手頃な価格、より法的確実性をもって購入できるという利点があります。
たとえば、土地 1 平方メートルあたりのセカンダリー ヴィラの価格はプライマリーの平均価格より 7% 低く、セカンダリー タウンハウスはプライマリー製品より 24% 低く、セカンダリー商業タウンハウスはプライマリーの市場価格より 40% 低くなっています。
同時に、住宅購入者はインフラの開発による新たな供給を期待できる。環状道路3号線、5号線、4号線などのインフラ投資プロジェクトは、ハノイの住宅市場を拡大し、都心部や中心部への需要の集中を緩和することを目指しています。
インフラが整備されれば、手頃な価格とより大きな土地資金により、近隣の省や地域への住宅需要が高まるでしょう。
サヴィルズの報告書では、これは供給面でもプラス要因であり、中心部以外の地域や近隣の省の住宅製品がハノイの住宅需要を満たすのにますます役立つだろうとも述べている。
したがって、2024年には市場に12,100戸の新築マンションが建設され、市場シェアの87%はホアンマイ、ナムトゥーリエム、ハドンの各地区に集中することになります。フンイエン省とバクニン省は、2024年から2026年にかけて約203,000戸のマンションを供給する予定だ。2026年までに、低層部門では37のプロジェクトから14,000戸の新規ユニットが供給されると予想されている。
さらに、住宅法、不動産業法、そして最近では土地法の成立が市場にプラスの影響を与えると予想されます。
ハン氏は、将来の商品が形成される前に投資家に財務上の義務を履行することを要求する規制は、購入者の信頼を強化する内容の1つであると述べた。
「したがって、2024～2025年およびその後の期間には、市場の信頼がより強固に確立され、実際の資金力を持つ評判の良い投資家によって製品が提供され、市場はよりバランスが取れ、製品の多様性が増すと考えられます」とハン氏は述べた。
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