ハノイ：2023年第4四半期の販売価格が20億ドン未満のマンションはわずか3％未満

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サヴィルズのレポートによると、2023年第4四半期は、ハノイの住宅市場において、低層住宅とアパートの両方の分野で過去10年間で最も低い新規供給数を記録する時期となる。

アパート部門では、2023年第4四半期の供給数は2,876戸で、前四半期比52%増加しましたが、前年同期比では1%減少しました。一次供給戸数は11,911戸で、前四半期比40%減、前年比41%減となった。

両セグメントの平均住宅価格は依然として高いままです。そのうち、5,100万～7,000万VND/m2の価格のアパートが新規供給の63%を占め、前年比24%増となった。

この価格帯のアパートは販売されたユニットの49％を占め、前年比21％増加しました。 2023年に販売された物件のうち、40億ドン以上の価格のマンションは全体の42％を占め、2019年の3％から増加した。

20億〜40億ドンの価格帯のアパートが市場シェアの55%を占めています。販売価格が20億ドン以下のアパートはわずか3％です。

住宅を購入する場合、本当に住宅を必要としている人にとってのチャンスは、中古市場にあるかもしれません。（写真：コン・ヒエウ）。

低層部門では、2023年の新規供給総数は272戸となり、前年比82％減少した。一次供給は16プロジェクトから710戸となり、前四半期比2%減、前年比23%減となった。タウンハウスが主力商品で、市場シェアは44%です。

2023年第4四半期に販売されたマンションの戸数は3,045戸に達し、前四半期比45％増、前年同期比5％増となった。新規供給の吸収率は46％です。

低層セグメントでは、ほとんどの投資家が価格を変えなかったものの、高価格の低層在庫によりプライマリー価格が上昇しました。

例えば、主要な別荘の価格は、主に2023年第3四半期にメリン地区の低価格供給が販売されたことにより、前四半期比55％上昇し、1平方メートルあたり1億6,000万ドンとなった。隣接地の価格は、前四半期比3％上昇し、1平方メートルあたり1億9,400万ドンとなった。ショップハウスの価格も四半期ごとに3％上昇し、1平方メートルあたり3億2,800万ドンとなった。

サヴィルズ・ハノイの調査・コンサルティング部門のシニアディレクター、ド・トゥ・ハン氏によると、住宅部門は土地や建設費の上昇、インフラの発達、品質の向上により、価格が上昇し続けている。

「市場における供給不足が続いており、市場全体の平均一次販売価格が上昇し続けています」とハン氏は述べた。

ハン氏によると、供給が限られており一次価格が高い状況では、本当に住宅を必要としている人にとってのチャンスは二次市場にあるかもしれないという。流通市場には、より多くの選択肢、より手頃な価格、より法的確実性をもって購入できるという利点があります。

たとえば、土地 1 平方メートルあたりのセカンダリーヴィラの価格はプライマリーの平均価格より 7% 低く、セカンダリータウンハウスはプライマリー製品より 24% 低く、セカンダリー商業用タウンハウスはプライマリー市場の価格より 40% 低くなっています。

同時に、住宅購入者はインフラの発展による新たな供給を期待できる。環状道路3、5、4号線などのインフラ投資プロジェクトは、ハノイの住宅市場を拡大し、都心部と中心部への需要の集中を緩和することを目指しています。

インフラが整備されれば、手頃な価格とより広い土地資金によって、近隣の省や地域への住宅需要が高まるでしょう。

サヴィルズの報告書では、これは供給面でもプラス要因であり、中心部以外の地域や近隣の省の住宅製品がハノイの住宅需要を満たすのにますます役立つだろうとも述べている。

したがって、2024年には市場に12,100戸の新築アパートが建設され、市場シェアの87%がホアンマイ、ナム・トゥー・リエム、ハ・ドン地区に集中することになります。フンイエン省とバクニン省では、2024年から2026年にかけて約20万3000戸のマンションが供給される予定だ。2026年までに、低層部門では37のプロジェクトから1万4000戸の新規ユニットが供給されると予想されている。

さらに、住宅法、不動産業法、そして最近では土地法の成立が市場にプラスの影響を与えると予想されています。

ハン氏は、将来の商品が形成される前に投資家に財務上の義務を履行することを要求する規制は、購入者の信頼を強める内容の一つであると述べた。

「したがって、2024～2025年およびその後の期間には、市場の信頼がより強固になり、実際の資金力を持つ評判の良い投資家によって製品が提供され、市場はよりバランスが取れ、製品の多様性が増すと考えられます」とハン氏は述べた。

チャウ・アン

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