手頃な価格のアパートは良好な流動性を維持しており、社会住宅の供給が急増するのを待っている。

供給が限られているため市場の需要を満たすことができない

Batdongsan.com.vnのデータによると、2024年第2四半期のホーチミン市のアパート需要は、4,000万VND/m2未満のセグメントを中心に58％近く増加しました。しかし、市場の新規供給は5,500万VND/m2以上の価格帯に集中しています。

同様に、DKRAグループのデータによると、2024年第2四半期にはホーチミン市で約8,000戸のアパートが新規供給され、市場全体の主要供給は前四半期比12％増、2023年の同時期比8％増となった。しかし、市場に投入された新規供給は主にハイエンドおよび高級アパートプロジェクトからのもので、最高販売価格は1平方メートルあたり約5億ドンと記録された。

供給は高級物件に傾いているものの、成功した取引は4,000万～5,500万VND/m2の価格帯の手頃なアパートプロジェクトに集中しています。流動性の高いプロジェクトの多くは、法的手続きが完了し、建設の進捗が早く、市内中心部へのアクセスも便利なプロジェクトです。ホーチミン市および近隣省におけるこのセグメントの取引は、2024年の最初の6か月間の市場全体の新規供給消費量の62％を占めています。

手頃な価格のアパートは依然として良好な流動性を維持している

この分野では需要が堅調ですが、実際の住宅ニーズを満たす手頃な価格の製品が常に不足しているため、市場には依然として供給ギャップが存在します。ホーチミン市だけでも、販売価格が1平方メートルあたり5,000万ドンを下回るプロジェクトも少なくなっており、市の東部と西部にはまだいくつかのプロジェクトが残っている。

一部の高価格プロジェクトでは、投資家が割引、金利サポート、付随ギフトなどの多くのインセンティブを提供しているにもかかわらず、実際の住宅購入者の実際のニーズを満たしていません。手頃な価格帯のプロジェクトも、販売開始初日にすぐに完売し、取引は商品バスケットの 70% ～ 90% に及んだ。

上記の需要により、多くの仲介業者は、次の販売段階では、手頃な価格のプロジェクトの販売価格が最大 10% 上昇すると予測しています。今後の市場全体の動向、および供給の動向に応じて異なります。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのジェネラル・ディレクター、トラン・ブイ氏は、2024年後半の供給を予測し、今から年末までホーチミン市のアパートの供給量は引き続き少ないだろうと述べた。この時期に出てくるプロジェクトは大きな利点です。今後もプライマリー価格は上昇し続けるでしょう。

さらに、預金金利、不動産信用残高の増加、2024年8月1日から施行される法律は、マンション市場の回復にとって明るい兆候です。政府がメカニズムや政策を公布する上での思い切った行動は、2024年の市場の回復プロセスを加速することに貢献しました。現在までに、市場は最も困難な時期を乗り越え、上昇するための多くの前提を備えており、新しい発展サイクルの基盤を築いていると言えます。

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長によると、今から年末にかけて、主要マンションの販売価格は平均で約3～8％上昇し続けるだろうという。その理由は、特に低価格帯と中価格帯のセグメントにおいて、短期的な供給がますます減少しているためです。

社会住宅プロジェクトを待つ

ホーチミン市の多くの社会住宅プロジェクトは、低価格で、実際に住宅を購入する人に適しているため、販売開始後すぐに「完売」した。したがって、商業市場が供給問題を解決していない一方で、多くの専門家は依然として社会住宅の画期的な発展を期待しています。

しかし、ホーチミン市建設局によると、市内の社会住宅の開発は多くの困難と障害に直面しており、社会住宅プロジェクトへの投資手続きは依然として複雑である。商業用住宅のような手続きでは、さらに多くの手順が必要です。資本...

現在、建設省は、工業団地内の労働者用住宅の自己投資建設の賃貸価格枠の計算方法に関する指示を含む、社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項の詳細を規定した政令案を最終調整している。したがって、建設局は、上記政令が公布された後、ホーチミン市人民委員会に対し、個人が建設する社会住宅の賃貸価格枠に関する規制を公布するよう勧告する予定です。

多くの社会住宅プロジェクトが実施されており、ホーチミン市の不動産市場の供給が改善されると期待されています。

ホーチミン市の2021～2030年住宅開発計画および政府の低所得者と工業団地労働者向けの少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設への投資プロジェクトによると、ホーチミン市は2021～2030年の間に2030年までに約69,700～93,000戸の社会住宅アパートの建設に投資するという開発目標を設定している。そのうち、2021年～2025年にかけて約26,200～35,000戸のマンションが建設され、2026年～2030年にかけて約43,300～58,000戸のマンションが建設される予定だ。

実施結果に関しては、ホーチミン市は2024年の最初の6か月間で、610戸のアパートと延床面積50,831平方メートルの規模の2つの社会住宅プロジェクトの建設を完了しました。具体的には、ビンチャン地区のグエンソン社会住宅地区（242戸）と、トゥドゥック市タンミーロイ地区労働者住宅プロジェクト（368戸/1040戸）です。

ホーチミン市では、2021年度初めから2024年6月までの累計で、社会住宅プロジェクト3件、労働者用住宅プロジェクト1件を含む4件のプロジェクトが完了しており、その規模は1,233戸、総建築床面積は112,385㎡となっている。さらに、ホーチミン市では、4,386戸規模の社会住宅プロジェクト5件と労働者用住宅プロジェクト1件を含む、6件のプロジェクトが建設中です。

具体的には、ビンチャン県ビンロックAコミューンの住宅プロジェクト（1,344戸）。社会住宅地区プロジェクト - 6 区の旧ビンフー市場跡地の商業住宅地区 (390 戸)住宅団地 - タンビン区タンビンの社会住宅（168 戸）。第10区リートゥオンキエット324番地のプロジェクト（1,254戸）トゥドゥック市ロンチュオン区の住宅街（558戸）トゥドゥック市タンミーロイ区の労働者用住宅（672戸/1,040戸）。

出典: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html