ホーチミン市東部の多くの不動産業者は、最近、不動産市場は全体的に明るい兆しを見せているものの、アパートを赤字で売却する状況が依然としてかなり一般的であると述べた。
その理由は、住宅所有者が銀行ローンの返済のプレッシャーに耐えられなかったためです。旧第9区（現在のトゥドゥック市）の大規模な都市部では、完成したマンションの15～25％の損失を受け入れる人が多いものの、それでも買い手を見つけるのに苦労している。
借金返済のため損切りで売る
この地域のアパート仲介業者ホアン氏によると、多くのアパートは引き渡し後、所有者が賃貸に出すことすらできず、銀行に年間13～15％の利息を支払わなければならないため、プレッシャーを軽減するために損失を出して売却せざるを得ないという。
たとえば、3ベッドルームの高級マンションは以前は約50億VNDでしたが、現在は40億VND強で販売されています。 2ベッドルームのアパートの価格は、以前の26〜27億ドンではなく、現在23〜24億ドンですが、買い手を見つけるのは依然として困難です。
「引き渡し済みまたは引き渡し間近のマンションの損切りの状況は落ち着いてきたが、年末には多くの人が経済的プレッシャーに直面することが多いため、まだ終わってはいない。実際、この地域だけでなく他の多くの地域でも、引き渡し済みのマンションの価格が下がっている状況だが、市場には依然として新築マンション、特に手頃な価格のマンションの供給が不足している」とホアン氏は認めた。
具体的には、同じく旧9区にある別のプロジェクトであるセンタム・ウェルスの平均二次価格は4,000万ドン/m2で、1年前と比べて12％下落しています。また、4Sリンドンのアパートは2,400万～2,700万ドン/m2で販売されています。
ビンズオン省ディアン市のファム・ヴァン・ドン通りに位置するオパール・ブールバード・アパートメントビルの二次販売価格は3,000万～3,400万ドン/m2で、1年前の販売価格に比べて14％下落している。
ホーチミン市でアパートプロジェクトが実施されています。
活気ある住民が住む完成したマンションプロジェクトでさえ、通常は価格が年間5～10％上昇するが、その上昇は鈍化している。多くの人はお金が必要で、早く売りたいので、価格を下げても構わないと思っています。例えば、ホーチミン市ビンタイン区グエン・ヒュー・カン通り沿いにあるサイゴンパールの2ベッドルーム、面積85～90平方メートルのアパートは、2年前は1アパートあたり53～54億ドンだったが、現在は約50億ドンで販売されている。あるいは、何年も引き渡されているアートアパートメント（トゥドゥック市フックロンB区）は、昨年の同時期より10％安い約3,700万VND/m2で販売されています。
Batdongsan.com.vnのビッグデータによると、2023年11月、ホーチミン市の高級マンションの価格は横ばいだったが、中価格帯と手頃なマンションは前月比1～4％下落し、前年比では下落幅がさらに拡大した。
具体的には、トゥドゥック市のアパートの平均価格は2023年には4,200万VND/m2となり、2022年と比較して16.5%下落します。タンフー地区のアパートメントは3,900万VND/m2で、2022年の4,900万VND/m2と比較して20%下落しています。ビンタン地区のアパートは1平方メートルあたり約4,390万VNDで、2021年の販売価格と比較して14.6％下落しています...
買い手にとって良い機会
Batdongsan.com.vnの南部地域担当ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、一部の地域ではアパートの価格が下がっているものの、全体的にはまだかなり高いとコメントした。良い点は、投資家からの優遇政策のおかげで、人々が住宅を購入する能力が高まっていることです。
Batdongsan.com.vnが先日発表した2024年初頭の不動産消費者感情レポートによると、回答者の46%が、より良い金融オプションが増えたため、現在の市場状況に満足していることがわかりました。
Batdongsan.com.vnの専門家は、不動産の買い手と売り手のよりポジティブな心理が、2024年の市場が発展し、2023年に残る困難を克服する機会になると考えています。ディン・ミン・トゥアン氏は、昨年の顕著な不動産タイプの状況を次のように要約しました。「アパートは柔軟で順応性があり、タウンハウスは不安定で、土地は暗いまま適切な時期を待っています。」
ベトアンホア不動産投資株式会社のトラン・カン・クアン社長によると、年末の不動産市場は2つの方向に動くことが多いという。市場が好調であれば、不動産価格は上昇するでしょう。市場が今のようにマイナスであれば、住宅所有者の経済的ニーズを解決するために損失を抑える状況が生じるでしょう。しかし、この割引供給の可能性は高くなく、市場の約5％にすぎません。
これまで長く持ちこたえてきた人たちは、市場が回復するまでもう少し長く持ちこたえるだろうから。一方、住宅購入者や銀行借入のない人にとっては、ローンを利用して購入するチャンスであり、市場は現在最低水準にあるため、価格がさらに下がることは難しいでしょう。
サヴィルズ・ベトナムの副社長トロイ・グリフィス氏によると、市場全体が多くの困難に直面しているにもかかわらず、ホーチミン市のアパート賃貸部門は依然として2.9%から13.6%の利益でかなり良い結果をもたらしているという。重要なのは、不動産は長期投資であり、少なくとも 5 年から 10 年の長期安定期間にわたって評価する必要があるということです。
「長期的には、平均所得の伸び、人口の多さ、都市化といったベトナムのファンダメンタルズが住宅用不動産の主な原動力となるだろう。さらに、ベトナムは地域最大のインフラ支出（GDPの6％）を誇っており、不動産の利用方法を変えることになるため、投資家はこうした重要な影響を注視する必要がある」と専門家は分析した。
逆転はもうすぐ来る
Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏は、不動産市場の転換点は2024年第2四半期から第4四半期にかけて現れる可能性があると予測した。その後、市場は探索、統合、成長、安定という 4 つの段階から成る新しいサイクルに入ります。
特に、実際の住宅ニーズを満たすマンション商品から少量の流動性がもたらされるため、2024年後半には探索段階に入ると予想されます。次は統合フェーズであり、金融政策と金融手段が広く推進され、資金源の困難の解決に役立つという条件下で、2024年第4四半期から2025年第1四半期にかけて移行すると予想されます。
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出典: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm
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