以前、6月5日に行われた住宅法案（改正）に関するグループ討論では、多くの国会議員が、外国人がベトナムで住宅を所有することを認める規制には注意が必要だと示唆した。
外国人が住宅を購入し所有するには、投資とベトナム国籍が必要であるという意見もあります。
建設省によると、ベトナムで外国人が住宅を購入し所有することを認める制度は2008年から施行されている。
この住宅法改正案は、外国人が住宅を購入し所有するためにベトナムに入国することを許可しなければならないと規定した2014年の住宅法の規定を引き継いでいる。外国人は、入国、出国、居住及び通過に関する法律に基づく居住及び入国に関する規制にも従わなければなりません。
法案第19条では、ベトナムで住宅を購入し所有することが認められる主体が明確に規定されており、ベトナムでの住宅建設に投資したり、ベトナムで事業を展開している外国投資資本を持つ経済組織もその対象に含まれる。この規制は、ベトナムに居住し、投資して働く外国人を促進することを目的としています。
「ベトナム国籍の外国人しか住宅を所有できない」との指摘に対し、建設省は、これは国際統合政策に沿った外国投資を奨励する政策であり、対象範囲を狭めるべきではないと説明した。起草機関はそれを原案通り維持することを提案している。
建設省も、外国人に仲介機関を通じて住宅を購入することを義務付ける必要はないと考えている。なぜなら、現行法も法案も条件について厳しい規制を設けているからです。
例えば、商業住宅プロジェクトの住宅のみを購入することが許可されており、そのプロジェクトは国家の安全保障に影響を及ぼさないことが保証された許可された地域に位置していなければなりません。
外国の組織や個人は、建物内のアパートの 30% 以上、またはプロジェクト内の個別の住宅を 250 戸以上所有することはできません。外国人は最長50年間しか住宅を所有できません。 「これらの規制は、社会住宅政策、移住、都市部の低所得者向け住宅の実施には影響しない」と建設省は断言した。
そのため、同省は、今期も引き続き外国投資を誘致するため、規制を草案通り維持することを提案した。
建設省によると、2014年から現在までに、3,500以上の外国の組織や個人がベトナムで住宅を購入し所有しており、その多くはハノイ、ホーチミン市、バクニン、ビンズオン、バリア・ブンタウ省である。住宅を購入する外国人は主に韓国、中国、シンガポール、アメリカ、オーストラリア、日本、マレーシアから来ている。
建設省によると、最近外国人が購入・所有しているマンションは主に商業用住宅プロジェクトのマンションであるため、国内の人々の住宅購入ニーズには影響を及ぼさないという。
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