取引の減少
サヴィルズ・ベトナムの最新の不動産市場レポートデータによると、ホーチミン市のヴィラ/タウンハウス製品ラインは、取引量と販売率が100％で、2019年以来最も弱いパフォーマンスを示しています。吸収率は継続的に低下しています。
具体的には、2023年の一次供給は前年比40％減の993戸となり、過去5年間で最低となり、主に高価格帯の在庫によるものとなった。
同様に、販売量と吸収率は過去5年間で最低の29％に低下し、販売台数は前年比73％減の286台にとどまった。手頃な価格の供給が限られているため、高価格のユニットが引き続き市場を支配しており、300億ベトナムドンを超える価値のユニットが総売上の67％を占めています。
Nguoi Dua Tin氏との会話の中で、S22M（Savills）の副ディレクター兼調査部長であるGiang Huynh氏は、客観的な理由は、資本動員プロセスが開発検査の影響を受けるという事実から来ていると述べた。不動産債券の発行
さらに、世界経済の動向が国内経済に及ぼす影響は多くの困難を引き起こし、企業や人々の収入やキャッシュフローを阻害しています。
別荘やタウンハウスの取引量は減少傾向にあります。 （写真：SV）。
ジャン・フイン氏によると、別荘やタウンハウスの不動産分野に直接影響を与えるもう一つの理由は、ホーチミン市都心部の土地不足であり、これが住宅価格の上昇を促し、住宅の購入しやすさの低下につながっている。
供給が限られており、投資家が徐々に高級住宅セグメントに移行しているため、ターゲットとなる購入者が狭まり、吸収率が大幅に低下しています。
ホーチミン市にはタウンハウスやヴィラのプロジェクトはほとんどありません。
「実際、この活動の減少は低層住宅部門の周期的な発展を反映しており、都心部でのこれらの製品の供給は徐々に減少していくでしょう。」希少性のため、製品は高級セグメントと裕福な購入者に焦点が当てられます。さらに重要なのは、2030年までの都市開発方針によれば、ホーチミン市は土地資金を最適化し、市内の大きな住宅需要を満たすために高層ビル部門の開発に重点を置くだろうということです」とジャン氏はコメントした。
サヴィルズ・ベトナム・リサーチは、2024年には新規供給で1,400戸が市場に投入されると予想されており、そのうち200億～300億ドンの商品が約65％を占めると述べた。ホーチミン市における業績の低迷と価格の高止まりは、吸収率にとって大きな課題となっている。
供給はドンナイ省とビンズオン省に集中しています。
サヴィルズ・ベトナムによれば、現在、顧客の需要は近隣の省や都市に移りつつあるという。例えば、ビンズオン省には3,400戸以上の新築アパートが建設される予定で、そのうち90%以上は100億ドン未満の価格となる。ドンナイ省には2,900戸の新築マンションが建設され、そのうち41％が50億～100億、29％が100億～200億の価格帯となる。
ソンロン不動産投資建設開発有限会社の取締役レ・ディン・ラン氏は次のようにコメントしている。「現在、ドンナイ省やビンズオン省などの衛星省は、同期インフラ、大規模な土地資金と手頃な価格により、多くの投資家が上記の省を投資先として選択し、別荘やタウンハウスの分野も注目されるでしょう。
ホーチミン市の不動産ヴィラやタウンハウスは現在供給が限られており、徐々に衛星省へと流出している。
ジャン・フイン氏によると、開発の観点から見ると、最近のような困難な市場環境において、投資家は投資判断を行う際により慎重になっているという。
そのため、Giang氏は、特に衛星都市部でタウンハウスプロジェクトを開発する場合、プロジェクト投資家は需要のある地域の開発場所にもっと注意を払う必要があると推奨しています。不動産価格の高さ、開発品質への投資、体系的な計画、合理的な販売価格、明確な建設の進捗と合法性の透明性。
「この傾向の変化を予測するために、近年、大手投資家はこれらの郊外市場で土地ファンドを取得し、大規模なプロジェクトを実施し、インフラストラクチャの同期に貢献しています。さまざまな分野で、より多様な製品が生まれています。さらに、ビンズオン省とドンナイ省の平均一次販売価格は、それぞれホーチミン市の販売価格の16％と22％に相当するため、近隣の省の販売価格はホーチミン市よりも競争力があります。 。ホーチミン市」とジャン・フイン氏は伝えた。
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