ホーチミン市内では、1戸あたり300億ドン以上の価格のヴィラやタウンハウスが、今も一部の不動産取引サイトで定期的に広告されている。
トゥドゥック市13番道路沿いの500㎡の敷地に面した別荘が530億ドンで売りに出されている。ブローカーは、家の前に幅 8 メートルの道路があり、寝室が 3 つある家、オーナーのピンク ブックを紹介します。また、トゥドゥック市では、サイゴン川沿いの面積452平方メートルの2間口のヴィラが450億ドンで売りに出されている。
さらに、レ ヴァン シー通り、グエン ミン ホアン通り、タンロン通り (タンビン) またはホー ヴァン フエ、グエン ヴァン トロイ通り (フーニュアン) にある大きなヴィラの価格も 1 戸あたり 300 億ドンを超えています。
ただ、ブローカーは「現段階では、面積が大きく高額な商品を売るのは容易ではない」と話す。顧客にはすぐに使える資金がないので、銀行融資は依然として困難です。さらに、販売者は顧客に追加の割引を与えず、価格をかなり引き締めています。
サヴィルズ・ベトナムのレポートによると、主要市場では、タウンハウスとヴィラの分野でほとんど活動が行われていないことが示されています。ホーチミン市の人口は1000万人を超えているが、供給数はわずか770戸ほどで過去10年間で最低であり、新規供給はない。
市場では64件の取引があり、吸収率はわずか8％でした。投資家は販売をやめ、マーケティングを制限し、需要を高めるために支払いの延長や賃貸契約などの多様な販売方針を持たなくなりました。
サヴィルズ・ベトナムの専門家、ジャン・フイン氏は、新規供給が限られている一方で、高額在庫（1戸あたり300億ドン以上）が市場の大部分（86％）を占めており、これがこのセグメントが低迷している理由だと考えている。同時に、流動性と金利が改善されない場合、市場は低迷したままになります。
ホーチミン市では、価値の高いタウンハウスやヴィラの取引は難しい（イラスト：ハイロン）。
DKRAグループのレポートによれば、南部地域の別荘やタウンハウスの市場では主要価格に大きな変動がないことも示されています。二次市場の流動性は平均的なレベルにあり、価格は年初と比較して平均11～15%の減少を記録しています。市場の流動性の低下と金利圧力の状況により、投資家はキャッシュフローを回復するために利益/販売価格を下げざるを得なくなります。
CBREベトナムのシニアディレクター、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、ダン・トリ記者に対し、現時点では住宅購入者の決定に影響を与える決定的な要因は商品価値であると語った。価値が高すぎる製品は、間違いなく顧客の選り好みを招きます。また、タウンハウスやヴィラ部門など、市場には選択肢が少なすぎることも言うまでもありません。
7〜8年前、ホーチミン市に土地に付属する別荘や住宅がかなり多くあった頃、9区で一連のプロジェクトが市場に売りに出され、1戸あたり200〜300億ドンの価格帯で、顧客にはより多くの選択肢がありました。当時は資金源も豊富で市場の流動性も良好でした。
現時点では、供給の選択肢は多くないとドゥン氏は評価している。たとえお金を持っていても、何らかの問題に満足できない可能性があるため、製品を選択することが困難です...特に多額のお金の場合、投資に対してより慎重になります。
さらに、支払い能力も頭金の選択に大きく影響します。タウンハウスやヴィラは、他のタイプに比べて回復が最も遅い商品ラインでもあるからです。
「今は経済的に厳しい時期であり、住宅購入の判断は住宅価格に大きく影響します。マンションであれ、土地付き物件であれ、1戸あたり100億ドン程度の物件は流動性が高いです」とドゥン氏は述べた。
[広告2]
ソース
コメント (0)