リゾート不動産の「軌道から外れた」回復

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流動性の低いリゾート不動産

ベトナム不動産協会（VARS）による最近の不動産市場レポートによると、第3四半期にベトナムでは約16件の観光・リゾート不動産プロジェクトが売りに出され、市場には約970件の商品が提供された。これは前四半期の2倍だが、昨年の同時期と比較するとわずか20％である。供給は主に中部および南部地域に集中しています。

供給の改善が遅いことに加え、このセグメントの市場需要も低く、吸収率は2022年の同時期の23％（取引件数225件）のわずか1/10にとどまっています。

高額なリゾートヴィラを中心に在庫が大量にあるため、売却は困難です。リゾート不動産の在庫のほとんどは、過去を通じて「非アクティブ」なままでした。

今年の第3四半期では、このセグメントの販売価格は大きな変動なく横ばい傾向が続きました。投資家は、需要を刺激するために、インセンティブプログラム、割引、金利サポートを継続的に適用しています。

報告部門は、今後、取引は改善するものの、その量は多くなく、製品ライン間で差別化が図られると予測しています。コンドテル取引は、このセグメントの主な供給が長い間市場から消えていた後に回復したため、最も大きな増加が見込まれています。

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 1 — リゾート不動産市場は依然として暗い状況が続いている（イラスト写真：ハフォン）。

DKRAによると、第3四半期には、国内で次のフェーズで販売が開始されるリゾートヴィラプロジェクトが3件あり、消費率は10%だった。新規供給には合計81ユニットが追加され、第2四半期と比較するとわずかに増加しましたが、2022年の同時期と比較すると93％の減少と依然として低い水準です。

DKRAは、投資家が製品を市場に投入することに依然として非常に慎重であるため、2022年第2四半期末から現在に至るまで供給が減少傾向を維持し続けているとコメントした。

暗い傾向が続き、第3四半期の需要も低迷し、新規消費は前年同期比2%に相当する8台にとどまった。一般的に、新規プロジェクトの販売速度は非常に遅く、ほとんどの取引は100億VND/ユニット未満の価格の製品に集中しています。

建設省は、今年第3四半期の市場について、リゾート不動産は大きな期待がある一方で大きな失望もある分野であると述べた。今年7月と8月は、新規にオープンしたリゾート不動産の取引件数は極めて限られていました。

建設省の報告書は、「購入と預金の需要が低い場合、多くの投資家は製品を市場に投入する際により慎重になる。これが、今年、このセグメントの新規供給が継続的に減少する原因となっている」と述べている。

損切りしたが価格は依然として高い

リゾート不動産市場の現状について、ヴァン・カン・ファット投資株式会社のグエン・ヴー・カオ社長は、市場全体の投資力が弱く、取引も少ないと語る。このセグメントはもはや投資家にとって魅力的ではありません。投資家はこの種の商品の有効性を認識していないため、将来の投資フローは変化する可能性があります。

リゾート不動産が赤字で販売されている現状については、赤字で販売されているとはいえ、まだ商品の本来の価格には達していないとの認識を示した。「価格が最高値だった時と比べて損失を抑えましょう。不動産価格は下落していますが、2019～2020年と比べるとまだ高いです」と曹氏は語った。

同氏は、リゾート不動産部門は早くても2026年までに回復するだろうと予測している。

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 2 — 専門家は、リゾート不動産市場は今後1～2年は回復しないだろうと予測している（イラスト：ハフォン）。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、短期的には、投資家の安心感を高めるために、リゾート不動産プロジェクトへの投資に参加する際に二次投資家の権利と利益を確保するための規制の遅延を迅速化し短縮する必要があるという。長期的には、法律に規定されているリゾート不動産の法的問題を統一し、早急に公布する必要がある。

「市場が開かれるためには、法律が明確で、一貫性があり、明確で、すべての参加者の権利と正当な利益が確保されている必要があります。特にリゾート不動産の場合、開発業者や投資家がこの市場に参加する際に投じる資本の額は、他の市場よりも大きいことが多いのです」とディン氏は述べた。

サヴィルズホテルのディレクター、マウロ・ガスパロッティ氏は、ベトナムのリゾート産業は大きな可能性を秘めていると考えられているものの、すべてのモデルが効果的に運営できるわけではないと述べた。