不動産は回復サイクルに入る

2024年3月に経済金融不動産研究所（BDS）-ダットサンサービス（DXS-FERI）が不動産ブローカーとして働く1,152人を対象に実施した調査結果によると、回答者の大半は不動産市場がすぐに回復すると予想している。

住宅需要は増加している

具体的には、不動産市場は今年回復すると考えている人が38％、2025年上半期に回復すると見込んでいる人が約50％。調査時点では、仕事を辞めたブローカーのうち約13％が業界に復帰しており、今後も仕事を辞めたブローカーのうち55％が近い将来に復帰すると予想されています。

不動産市場が回復期に入る中、マンションは顧客から大きな注目を集めている。写真：TAN THANH

調査結果によると、現時点での顧客の大半は、居住のために住宅を購入する必要がある人々（58%）であり、次いで長期投資や賃貸目的で住宅を購入する人々（34%）が続き、短期的な「サーフィン」に興味がある人はごくわずか（3%）であることがわかりました。彼らがこの時期に売買を決断した根拠は、「安い」キャッシュフロー、つまり低金利と投資家からの多くの優遇政策にある。

DXS-FERI による別の調査によると、アパートメント部門は引き続き市場をリードする製品ラインとなっています。そのうち、25億VND以下の価格帯のアパートの購入需要が高い割合（最大68％）を占め、次いで35億VND以下の価格帯のアパート（22％）となっています。

専門家は、今はすべての関係者が「競争」に備え、不動産市場の新たなサイクルを歓迎する時期だと述べている。この競争では、投資家グループが先駆的な役割を担い、市場への供給を増やすために製品の発売やプロジェクトの立ち上げを競います。しかし、すべての投資家が同時にスタートしたわけではなく、外資系企業群が「スタートラインを離れ、一時的にリードを奪った」のに対し、国内投資家や新規参入企業は「再スタート」の段階にとどまっている。

当社の記録によると、2023年末から現在まで、投資家は以前の販売の「バスケット」内の製品に対して引き続き良好なポリシーを維持していますが、新しいプロジェクトに対する購入者の需要の高まりにより、新しい製品の「バスケット」内の製品に対する優遇ポリシーは徐々に縮小されています。

価格はこれ以上下がる可能性は低い

CBREベトナムの営業部長であるVo Huynh Tuan Kiet氏は、2024年第1四半期の市場動向について、この分野に関連する新しい法律（改正土地法、改正不動産業法、改正住宅法）が発効する前の2024年は不動産市場にとって極めて重要な年であるとコメントしました。

今年は極めて重要な年であるため、投資家や顧客にとって何が起こるかはわかりませんが、一部のセグメント（アパート、土地区画など）の価格は、低金利時代、市場の期待、プロジェクトの投入コストの増加など、さまざまな理由から上昇傾向に転じています。

「私の意見では、家を購入したい人は早く買うべきです。価格がこれ以上下がることはまずないからです。躊躇していると、良い立地の物件を購入できなくなります。土地に関しては、新法により分譲活動が厳しくなり、供給が限られているため、価格が下がることはまずないでしょう」とキエット氏は述べた。

DXS-FERIの副所長であるルー・クアン・ティエン氏はまた、2024年からは新たな規制による投入コストの急激な上昇圧力により、主要な不動産価格は徐々に上昇する傾向にあると述べた。躊躇する顧客や投資家は、「波」の始まりの時期に不動産を適正価格で購入する機会を逃してしまう可能性があります。 「賢明で決断力のある投資家には常にチャンスがある」とティエン氏は強調した。

DXS-FERI所長のファム・アン・コイ博士は、不動産市場は多くの好ましい兆候を示しており、回復に向かっていると評価した。彼は、市場は「U」字型の底から徐々に上昇すると予測しており、回復のスピードはマクロとミクロの要因に依存し、その中で最も重要なのは市場の信頼感である。

この専門家によると、2024年第2四半期の住宅部門の理想的なシナリオは、同期間に供給が30％～40％増加し、変動金利が8％～10％の範囲で推移し、販売価格が10％～20％上昇し、吸収率が40％～50％に達することだ。

「2024年は市場が蓄積し、新たな発展サイクルに備えるための重要な年です。各経済サイクルを通じて、「次の波が前の波を圧迫する」という現象があります。これは、一連の古いブランドが衰退するか市場から撤退し、一連の新しい不動産ブランドが登場し、新しい発展サイクルでの地位を確立することを意味します。このとき、まだ良いリソースを持っている人は、それを克服し、強力な突破口を開くでしょう。」

「4年間の浄化プロセスを経て、残る企業はわずか20％ほどで、そのほとんどは新サイクルで業界全体に本当の変化をもたらす可能性を秘めた有名企業だ」とファム・アン・コイ博士は分析した。

ホーチミン市のアパート供給は引き続き急激に減少

CBREによると、2024年第1四半期、ハノイでは2,300戸のマンションと30戸の新築低層住宅が売りに出されており、前年同期比で11％増加した。一方、ホーチミン市のアパート供給数はわずか500戸で、過去15年間の四半期で最低となり、昨年の同時期のわずか17％に過ぎない。

サヴィルズ・ベトナムの報告書によると、ホーチミン市の商業用アパート、タウンハウス、ヴィラ部門における2024年第1四半期の一次供給は、法的要件の不備や販売方針の調整により9つのプロジェクトが一時的に販売を停止したため、前四半期比35％、同時期比28％と引き続き大幅に減少し、4,922戸となった。

マンションの取引も静かで、四半期の販売戸数はわずか1,116戸で、前四半期からは63%減少しましたが、2023年の同時期からは29%増加しました。そのうち、クラスC（エコノミー）商品が購入者に人気で、売上の61%を占め、続いてクラスB（ミッドレンジ）マンションが37%を占めました。

出典: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm