2023年の不動産は「より呼吸しやすくなる」のか？

不動産専門家や市場調査機関は、一部の「巨大企業」が大規模な再編と浄化を余儀なくされた後、2023年には土地資金と健全な財務を持つ中小企業に台頭のチャンスが開かれると予測している。

中小企業にとっての機会

Dat Xanh Services 経済・金融・不動産研究所 (FERI) が最近発行した 2023 年の不動産市場予測レポートでは、2023 年の不動産市場について、肯定的、期待される、困難な 3 つのシナリオが提示されています。

ポジティブな面としては、FERIは、ベトナムの2023年のGDPは約5.5％～6.5％に達し、インフレ率は5％～5.5％、金利は10％～11％、不動産市場の吸収率は平均的、販売価格は安定すると予測しています。

予想されるシナリオでは、GDPは約4.5％〜5.5％に達し、インフレは6％〜7％、金利は14〜16％となり、市場吸収は平均レベルを下回る可能性があり、販売価格は若干調整される可能性があります。困難なシナリオでは、GDPが約3.5％～4.5％、インフレが約10％、金利が18％～20％になると、吸収率は非常に低くなり、販売価格はより大幅に下方調整されるでしょう。

強力な浄化プロセスを経て、ベトナムの不動産市場は国内外の投資家の注目を集めています。

FERI所長のファム・アン・コイ博士によると、2023年の不動産市場は、シナリオにかかわらず、前期よりもさらに好調になるとのことです。現在のマクロ経済状況は以前よりも楽観的であり、インフレと経済成長は以前の時期よりもはるかに良好です。土地法、住宅法等の関連政策が徐々に整いつつある。以前は不動産供給が過剰でしたが、現在は特に実際の住宅需要を満たすには供給が不足しています。

さらに、経済セクターの同時発展を促進するための決議43号（350兆ドンのパッケージ）や2022～2023年社会経済復興・開発プログラムに関する決議11などの政策が継続的に実施されている。不動産市場回復支援パッケージを通じて低所得者の住宅取得を支援する。

特に、過去の危機から学び、企業、投資家、顧客はそれぞれ生き残るための独自の計画を立ててきました。大手不動産企業が債券発行で困難に直面している中、一部の中小企業は、一般情勢の影響で流動性が低迷しているにもかかわらず、債券を発行し、キャッシュフローを調達し、プロジェクトを実施しており、依然として安定している。健全な財務、十分な土地資金、適切なパートナーを持つ企業は、2023年以降、多くのチャンスに恵まれるでしょう。

ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ホアン事務局長は、審査を通じて、強力な財務的潜在力、きれいな土地資金、能力、評判、大きな業界ネットワーク、そして危機への対処経験を備えた投資家と企業が、困難な時期に機会を模索するのに十分な能力を持つユニットであることを認めた。

「しかし、企業は法の支配を意識し、長期的な戦略に焦点を当て、起こりうるシナリオに対処する必要があります。同時に、パートナーや投資家のネットワークを多様化することも重要です」とホアン氏は強調した。

多くの人が頭金を払うつもりだ

ウェブサイト「Batdongsan.com.vn」は、顧客と小口投資家の観点から、2023年初頭の不動産消費者心理に関するレポートを公開したばかりで、調査参加者の約70％が2023年に不動産を購入する意向を示している。消費者は市場に対して以前ほど楽観的ではないものの、依然として不動産価格の上昇を期待している。

多くのベトナム人は、住宅ローンの返済に総収入の40％～60％を費やす用意があります。世帯収入が月4,000万ドン未満の人のうち、総収入の約40％～60％を住宅ローンの返済に費やす用意がある人の割合は46％です。

この割合は世帯収入が高いほど高くなり、具体的には月収4000万～7000万ドンでは67％、月収7000万～1億ドンでは73％、月収1億ドンを超えると74％になる」と報告書は述べている。

FERIが2022年第4四半期末に実施した調査では、ほとんどの消費者が2023年には、法的地位が透明なプロジェクトで、1～2ベッドルームのアパートを20億～35億ドン程度の手頃な価格で購入できるようになると予想しています。同時に、衛星都市プロジェクト、主要な不動産タイプ、賃貸に便利なプロジェクトが優先されます。

さらに、不動産を購入したい人は、国立銀行が信用枠を緩和し、融資金利を調整し、投資家に対する支援政策を強化することも期待している。不動産を購入する決定に影響を与える重要な要素は、ローン金利、販売価格、そして最終的には価格上昇の可能性です。

投資の観点から見ると、サヴィルズ・ベトナムは、2023年の最初の6か月が意思決定前に観察すべき重要な時期になると考えています。 「世界経済の不確実性が和らぐにつれ、投資家は急いで市場から撤退すべきではないと我々は考えている。」

ベトナムでは、国立銀行がベトナムドンを他の通貨に対して安定させるのに非常に力を入れており、不動産は長期投資となっています。 「1～2年のリスクに不安を感じる投資家は、より適切な投資チャネルを見つけるべきだ。全体像から見れば、ベトナムの不動産市場は非常に良い状態にあるからだ」とサヴィルズ・ベトナムの専門家は意見を述べた。

コリアーズ・ベトナムの市場調査責任者ティン・グエン氏は、住宅不動産分野は合法性、流動性、資金源の面で引き続き困難に直面しており、この状況は少なくとも2023年第3四半期までは続くと予想されると述べた。

国立銀行から省庁や支部の作業部会に至るまで、政府による最近の動きは、市場を持続可能な方向に回復させる決意を示している。 「新規販売の延期により供給が減り、取引の増加につながった」とティン・グエン氏はコメントした。

クラスCのアパートの需要は今後も増加し続けるだろう

サヴィルズ・ベトナムの副CEOトロイ・グリフィス氏は、強力な浄化プロセスを経て、ベトナムの不動産市場は依然として国内外の投資家の注目を集めていると評価した。 「投資家の目から見れば、ベトナムの都市化はまだまだ先が長い。

中流階級や富裕層の人口は増加しているが、開発者がより高いセグメントの製品を追求しているため、クラス C の供給が不足している。したがって、クラスCのアパートの需要は間違いなく長期にわたって増加し続けるだろう」とトロイ氏はさらに分析した。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm