不動産市場を活性化させる要因
ジャーナリストと世論、ベトナムレポートの情報によると、資本、土地基金、政策が不動産市場の回復に影響を与える3つの柱です。特に、十分な資本へのアクセスがあれば、企業は建設プロジェクトに資金を調達することができ、それによって市場における企業の競争力と発展に直接影響を与えます。
さらに、資本は業界におけるイノベーションと技術の進歩を促進し、企業が最新の建設技術と持続可能な慣行を採用することを可能にし、効率性を向上させ、環境意識の高い消費者にアピールすることができます。しかし、不動産は高リスク分野とみなされているため、不動産事業のための資金調達は容易ではありません。
キャッシュフロー不足に対処するには、商業銀行からの借り入れが依然として第一の選択肢であり、企業の52.8%がこれを選んでいます。債券発行オプションは2023年2月に急激に減少しましたが、現在は回復の兆しを見せています。また、業務の最適化、人的資源の合理化、従業員の給与体系など、運用コストを削減するためのソリューションも増加する傾向にあります。
2 番目の要素は、不動産プロジェクトを形成、計画、開発するための基礎となる土地基金です。現在、企業が直面しているボトルネックの一つは、プロジェクトには住宅用地が必要であるという規制であり、これは実施が困難な条件であり、大規模プロジェクトの形成を制限しています。
資本、土地基金、政策は、2024年の不動産市場の回復に影響を与える3つの柱です。インターネットからのイラスト写真
したがって、国会は、政府がプロジェクトを開発し、土地使用権の受け取り、またはその他の土地の使用権の保有に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行することに関する決議を国会に提出することを認めており、これにより、投資家が「住宅地とその他の土地、または住宅地ではないその他の土地の使用権の受け取りについて交渉する」ことが可能になり、投資家が「住宅地以外の土地使用権を保有する」場合の障害が取り除かれ、プロジェクトがすぐに実施されるようになる。
最後に、政策と法律の枠組みが不動産市場を形成します。過去に不動産業界は重複する法律の網に絡まっていたが、最近の政策改革の取り組みは、停滞期を経て市場を活性化させる強力な推進力であると考えられている。
これを受けて、2024年1月18日に国会で可決された改正土地法では、「土地価格の枠組み」が削除され、第159条に「土地価格表」が規定されました。この規定は、市場メカニズムに基づいて補償額を計算することで、土地の回収と敷地の整地のプロセスを迅速化すると評価されています。新しい「地価表」に基づいて課税される土地譲渡取引は、予算にさらなる収入をもたらすでしょう。
さらに、改正不動産業法（2023年11月28日可決）、改正住宅法（2023年11月27日可決）、改正信用機関法（2024年1月18日可決）など、他の多くの法律も改正されており、これらは当初、対象者の心理に好影響を与え、不動産市場がすぐに回復する勢いを生み出しています。
改正法が正式に施行されると、不動産市場はより安全で健全かつ持続可能な方向へ発展すると予測されます。特に、新法では社会住宅の投資家や購入者にとっての困難を取り除くことを目的とした規制が正式に施行されれば、企業の開発参加を促し、社会住宅の供給を促進することになるだろう。
市場セグメント間の差別化
マーケティングワールド、ベトナムレポートの情報によると、2024年の不動産市場は2023年よりも前向きな兆候が見られるものの、市場セグメント間で差別化が見られるとのことだ。
具体的には、産業発展のニーズ、実際の住宅ニーズ、人々の経済状況に適したセグメントが最初に回復するでしょう。住宅、高級マンション、リゾート不動産分野の回復はより緩やかになるでしょう。
その中で、住宅用不動産、低価格および中価格のアパートは、市場において需要が供給を上回っている分野です。市場を撤去し促進する政策は、供給を増やして市場を再び活性化させる条件となるだろう。
オフィス賃貸および産業用不動産セグメントについては、地理的な立地、インフラへの公共投資、ベトナムへの強力なFDI資本流入など、多くの有利な要因も、このセグメントが再び魅力的になることに貢献するでしょう。
特に、工業団地不動産セグメントは回復傾向を牽引しており、2024年上半期には明るい兆候が多いと評価する企業が34.5％に上りました。
特に、住宅用不動産、高級マンション、リゾート用不動産については、楽観視しにくいと評価されています。その理由は、急成長期の後に供給が過剰になり、人々がこれらの分野への投資にあまり興味を示さなくなるからです。
不動産市場には依然として手頃な価格の住宅製品が不足しており、これが市場の持続的な発展が難しい理由の 1 つです。そのため、専門家は高級住宅の開発だけに注力するのではなく、実態を見極め、商品を多様化していく必要があると指摘している。
ダオ・ヴ（T/h）
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