Les capitaux étrangers ont afflué massivement dans l'immobilier

TPO - Au cours des 8 premiers mois de l'année, les capitaux étrangers investis dans le secteur immobilier au Vietnam ont atteint 1,27 milliard USD, soit le double de la même période l'année dernière. Les quatre segments considérés comme bénéficiant le plus des flux de capitaux étrangers sont l’immobilier industriel, le commerce de détail, les bureaux et le résidentiel.

A attiré 1,27 milliard de capitaux IDE

Selon l'Office général des statistiques, au 31 août, le total des investissements directs étrangers (IDE) enregistrés au Vietnam a atteint 20,52 milliards de dollars, soit une augmentation de plus de 8 % par rapport à la même période de l'année dernière.

Il y a eu 2 247 projets agréés avec un capital nouvellement enregistré atteignant près de 12 milliards USD, soit une augmentation de 8,5 % par rapport à la même période de l'année dernière en termes de nombre de projets et de 27 % en termes de capital enregistré. Parmi celles-ci, les activités immobilières ont atteint 2,4 milliards USD, soit 5,1 fois plus que la même période et ont représenté près de 20 % du total du capital nouvellement enregistré.

Si l'on inclut le capital nouvellement enregistré et le capital enregistré ajusté, le capital IDE enregistré dans les activités immobilières a atteint 2,55 milliards USD, soit 3,7 fois plus que la même période et représentant près de 14,4 % du total du capital nouvellement enregistré et augmenté.

En ce qui concerne la forme d'apport de capital et d'achat d'actions par les investisseurs étrangers, le capital d'investissement dans les activités immobilières a atteint près de 812 millions USD, soit 29 %.

Le segment qui en profite le plus

Selon les statistiques de Savills, le Vietnam compte actuellement 33 000 hectares de parcs industriels à louer, avec un taux d'occupation de 80 % et une forte demande, notamment dans la région sud. La tendance actuelle en matière de développement est celle des entrepôts et des usines préfabriqués, qui suscitent un intérêt considérable de la part des investisseurs. Le taux d’occupation de ce type de biens immobiliers à l’échelle nationale a également atteint 80 %. Le prix moyen de location est actuellement de 5,4 USD/m2/mois et est principalement concentré sur le marché du Sud.

L’immobilier industriel attire les investisseurs et les capitaux étrangers.

M. Jack Nguyen, directeur général d'InCorp Vietnam, a déclaré que les flux de capitaux d'IDE se concentrent principalement sur les secteurs manufacturier, immobilier et énergétique. Parmi eux, Singapour, le Japon et Hong Kong (Chine) restent les plus gros investisseurs.

« Nous avons reçu des demandes de conseil de la part d'entreprises chinoises, notamment sur le marché du nord. De nombreux fabricants chinois s'installent au Vietnam pour y implanter leurs chaînes d'approvisionnement. La tendance à la construction d'un parc industriel de grande envergure en périphérie de la ville promet de susciter une nouvelle vague d'investissements », a déclaré M. Jack.

Par ailleurs, même si les dépenses intérieures ont quelque peu ralenti cette année, le marché locatif de l’immobilier commercial a maintenu de bonnes performances grâce à une offre limitée de locaux. Ce paradoxe crée des défis pour les détaillants qui souhaitent étendre leur échelle, tout en faisant grimper les loyers dans les zones centrales dans les temps à venir.

Les segments de marché des bureaux et des logements connaissent également une forte demande, portée par une économie stable et des entreprises en expansion. Les loyers des bureaux devraient se stabiliser à l’avenir grâce à une nouvelle offre et à l’accent mis sur la durabilité.

Une étude récemment publiée par Savills Impacts a également confirmé que Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï sont parmi les villes qui connaissent la croissance la plus rapide au monde grâce à des facteurs tels que la démographie, l'urbanisation, la croissance économique et le développement de la classe moyenne. Les transferts de fonds vers Hô-Chi-Minh-Ville ont atteint un niveau record depuis 10 ans, avec environ 20 % investis dans l'immobilier, continuant de soutenir la reprise du marché immobilier.

Ngoc Mai

Source : https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo