Sur le marché de Hanoi, les projets nouvellement ouverts ont généralement des prix compris entre 65 et 80 millions de VND/m2. Certains appartements sont même proposés à la vente jusqu'à 96 millions de VND/m2. Avec 3 milliards de VND en poche, les clients ont du mal à trouver un appartement satisfaisant.
Sur le marché de Hanoi, les projets nouvellement ouverts ont généralement des prix compris entre 65 et 80 millions de VND/m2. Certains appartements sont même proposés à la vente jusqu'à 96 millions de VND/m2. Avec 3 milliards de VND en poche, les clients ont du mal à trouver un appartement satisfaisant.
 |
| Les nouveaux projets d'appartements à Hanoi sont principalement concentrés dans le district de Nam Tu Liem ou dans le district de Gia Lam. Sur la photo : le projet Vinhomes Ocean Park 1. Photo : Dung Minh |
A la recherche d'un petit appartement loin du centre
Selon une enquête menée par des journalistes du journal Investment Newspaper, dans les quartiers centraux de Hanoi, comme Dong Da et Thanh Xuan, il n'y a presque pas de nouveaux projets. Certains projets anciens ont des prix courants autour de 80 à 100 millions de VND/m2, les petits appartements font également environ 70 m2. Ainsi, avec un budget de 3 milliards de VND, il est difficile de « s’y retrouver » dans ce domaine.
Les nouveaux appartements dont le prix est d'environ 3 milliards de VND sont principalement situés dans les quartiers de Nam Tu Liem ou de Gia Lam. La superficie varie de 42 à 48 m2, soit l'équivalent d'un appartement d'une chambre.
Plus précisément, dans la zone urbaine de Vinhomes Ocean Park 1 (district de Gia Lam), le projet Senique de l'investisseur CapitaLand vend des appartements de 42 m2 avec des prix allant de 2,8 à 3,2 milliards de VND, selon l'étage. La date de livraison prévue de la maison est le troisième trimestre 2027.
Également situé à Ocean Park 1, le lotissement London - un produit de la «poignée de main» entre Mitsubishi Corporation et Vingroup, propose des appartements de 43 m2 à vendre à des prix allant de 2,8 à 3,1 milliards de VND. La date de livraison de la maison est août 2026.
Un autre nouveau projet également situé à Ocean Park 1 et ayant le même investisseur que The London est le lotissement The Paris. Le projet sera ouvert à la vente en novembre 2024, avec un prix moyen d'environ 68 millions de VND/m2. Selon un courtier, des appartements d'une chambre, d'une superficie de 48 mètres carrés, sont vendus pour environ 3,2 milliards de VND. Date de livraison prévue de la maison en 2026.
En vente en novembre, les appartements du lotissement The Lake (Gia Lam) de l'investisseur Masterise Homes sont au prix d'environ 74 à 85 millions de VND/m2. Actuellement, des appartements d'une chambre d'une superficie de 41,2 mètres carrés sont annoncés par les courtiers pour 3,1 milliards de VND. La date de livraison prévue est 2027.
En plus des projets ci-dessus, ceux qui souhaitent recevoir leur maison prochainement peuvent se référer au lotissement zurichois d'Ocean Park 1. Ce projet commencera à livrer des maisons au troisième trimestre 2025. Cependant, le fonds d'appartements ouvert à la vente par l'investisseur étant épuisé, les acheteurs devront chercher des appartements transférés sur le marché secondaire. Actuellement, un appartement d'une chambre d'une superficie de 41,8 m2 coûte 2,4 milliards de VND. Pour un petit appartement de 2 chambres d'environ 53 mètres carrés, le prix sera d'environ 3,3 milliards de VND.
En quittant la zone urbaine de Vinhomes Ocean Park1, les acheteurs peuvent choisir de nouveaux projets dans le district de Nam Tu Liem. Avec le projet Imperia Sola Park de l'investisseur MIK Group, le prix de vente commun est d'environ 65 à 76 millions de VND/m2. Dans lequel, les appartements 1 chambre + 1, correspondant à une superficie de 43 m2, coûteront 3,1 à 3,3 milliards de VND. Les appartements ici seront livrés en 2027.
Toujours l'investisseur MIK Group, le lotissement Victoria de Vinhomes Smart City vend des studios de 30,7 m2 pour 2,6 milliards de VND. Si le niveau financier est porté à 3,5 - 3,8 milliards de VND, les acheteurs posséderont des appartements d'une chambre d'une superficie de 44 à 47 m2. Semblable à Imperia Sola Park, le projet livrera des maisons en 2027.
Le district de Nam Tu Liem est également le lieu du projet Lumi Hanoi. Les produits de l’investisseur CapitaLand sont vendus en moyenne à 80 millions de VND/m2. Sur le marché des transferts, des appartements d'une chambre de 42 m2 sont revendus pour 3,35 milliards de VND. Ce chiffre est supérieur d'environ 300 millions de VND au prix annoncé par l'investisseur lors de la première vente en avril 2024. La date de livraison prévue est 2026.
Il ne reste presque plus d’appartements abordables sur le marché.
Outre les districts de Gia Lam et de Nam Tu Liem, les acheteurs de maisons peuvent se tourner vers la zone nord de la capitale. Actuellement, le projet Masterise Grand Avenue (district de Dong Anh) vend des studios de 31 m2 pour environ 3 milliards de VND. Avec un prix de vente allant jusqu'à plus de 96 millions de VND/m2, il peut être considéré comme l'un des nouveaux projets les plus chers de cette région. La date de livraison prévue est le deuxième trimestre 2027.
Selon le rapport du ministère de la Construction, au troisième trimestre 2024, le marché primaire des appartements à Hanoi a augmenté de prix d'environ 4 à 6 % par trimestre et de 22 à 25 % par an. 
Les projets dans les zones reculées du district de Ha Dong ont les prix les plus bas de la liste. Avec 3,5 milliards de VND, les acheteurs peuvent trouver un appartement de 67 m2 avec 2 chambres dans l'immeuble d'appartements CT4 Yen Nghia. Auparavant, le projet était positionné par l’investisseur dans le segment milieu de gamme. Cependant, après de nombreuses ventes et « passages » sur le marché des transferts, le prix n'a cessé d'augmenter, s'établissant actuellement à 52 millions de VND/m2. Selon le courtier, le projet est en train de livrer des maisons.
D'autres nouveaux projets tels que Wisteria (district de Hoai Duc), QMS Top Tower (district de Nam Tu Liem), Handico Complex (district de Thanh Xuan)... ont non seulement des prix élevés, de 65 à 80 millions de VND/m2, mais la superficie des appartements est relativement grande, le plus petit appartement fait environ 60 à 70 m2. Il est donc impossible pour les personnes souhaitant trouver une maison dans la fourchette financière de 3 milliards de VND.
Selon un récent rapport du ministère de la Construction, au troisième trimestre 2024, le marché primaire des appartements à Hanoi a augmenté de prix d'environ 4 à 6 % par trimestre et de 22 à 25 % par an. Certaines zones ont enregistré des augmentations locales allant jusqu'à 35 à 40 % par rapport au trimestre précédent.
Même en listant les informations sur les prix de vente des nouveaux appartements dans la capitale, le ministère de la Construction lui-même n'a pas pu trouver de projet dont le prix soit inférieur à 40 millions de VND/m2. En ce qui concerne le segment des appartements abordables, le ministère a affirmé que le marché ne compte quasiment aucune transaction ni aucun produit à vendre.
« La raison de l’augmentation des prix de l’immobilier ces derniers temps est en grande partie due à l’impact d’un certain nombre de facteurs tels que les fluctuations accrues des coûts liés au foncier ; « L'offre de logements abordables ne suffit pas à répondre à la demande du marché », a expliqué le ministère de la Construction à propos de l'augmentation des prix des appartements.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html
Comment (0)