Hanoi s'apprête à ouvrir à la vente près de 14 000 maisons, dont la plupart sont chères

Dans le segment des appartements, les appartements sur le point d'être ouverts à la vente fluctuent autour de 70 à 80 millions de VND/m2. Quant au segment des immeubles de faible hauteur, chaque mètre carré coûtera presque autant qu’une mini voiture électrique.

Dans le segment des appartements, les appartements sur le point d'être ouverts à la vente fluctuent autour de 70 à 80 millions de VND/m2. Quant au segment des immeubles de faible hauteur, chaque mètre carré coûtera presque autant qu’une mini voiture électrique.

Le Département de la Construction de Hanoi vient de mettre à jour la liste des futurs projets de logements éligibles à la vente dans la zone. En conséquence, 11 nouveaux projets de logements ont été approuvés, ajoutant 13 995 unités à l’offre du marché.

Parmi ceux-ci, les appartements continuent de dominer avec 8 798 unités réparties dans 5 projets. Le segment des immeubles de faible hauteur compte 6 projets, offrant 5 197 unités.

Un nouveau projet d'appartements a été ouvert à la vente dans le district de Ha Dong. Photo : Thanh Vu

La plupart des projets d’appartements sont situés dans deux zones urbaines, Ocean Park et Smart City. Parmi eux, l'investisseur Masterise Homes possède le plus grand nombre d'appartements à vendre avec 2 461 unités. Il s'agit de produits de grande hauteur provenant des bâtiments Z34, U38 et U38A du lot B6-CT01 (Ocean Park 1).

De plus, un autre projet à Ocean Park ouvrira également à la vente plus de 2 000 appartements dans un avenir proche. Il s'agit du complexe d'appartements U26A, T26M, Z30 sur le terrain B4-CT01, investi par CapitaLand.

Dans le segment des logements de faible hauteur, les deux projets les plus importants sont tous deux situés dans la zone ouest de Hanoi. Sunshine Grand Capital New Life Urban Area est autorisé à ouvrir à la vente environ 2 300 unités. Ce projet s'étend sur les communes de Tan Lap, Tan Hoi (district de Dan Phuong) et Duc Thuong, Duc Giang (district de Hoai Duc).

Dans le district de Dan Phuong, la zone urbaine Green City de Vingroup a été autorisée à ouvrir à la vente 2 279 appartements. Le projet a une échelle de 133,4 hectares, situé dans 4 communes de Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha et Lien Trung (district de Dan Phuong). Ce projet vient d’être lancé le 10 mars.

D’ici 2025, l’offre de logements à Hanoi ne sera plus rare. Cependant, un autre dilemme se pose. C’est le déséquilibre entre l’offre et la demande, lorsque le segment haut de gamme domine presque tout le marché. Pendant ce temps, le secteur du logement abordable connaît une grave pénurie.

Selon One Housing Center for Market Research and Customer Insight, le marché immobilier résidentiel de Hanoi devrait enregistrer plus de 30 000 nouveaux appartements en 2025, soit l'équivalent de la période de pointe de 2016 à 2019.

Dont 48% de la nouvelle offre proviendra de la zone Est de Hanoi, avec des projets de Vinhomes Ocean Park 1 - 2. En revanche, l'offre dans la zone Ouest provient principalement des ventes de projets existants.

Il est à noter que la région du Nord devrait contribuer à hauteur de 19 % à la part de marché de l'offre d'appartements grâce à la zone urbaine de Vinhomes Global Gate.

Bien que l'offre d'appartements ait montré des signes clairs de reprise, M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, a déclaré que les prix de vente ne devraient pas baisser. La raison vient du fait que la nouvelle offre se situe principalement dans les segments haut de gamme et de luxe.

Selon les prévisions de l'entreprise, tous les nouveaux appartements en 2025 seront dans les segments haut de gamme (50 à 80 millions de VND/m2) et de luxe (80 à 230 millions de VND/m2). Parmi eux, les appartements de luxe représentent 36 %, tandis que les segments milieu de gamme et abordable sont totalement absents.

Dans ce contexte, le prix moyen des appartements nouvellement ouverts en 2025 pourrait atteindre 72 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien), soit une augmentation de 75 % par rapport au premier trimestre 2022.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html