Des signes de reprise de l'immobilier et un « effet de levier

Signal de récupération

Selon Kinh te & Do thi , au cours des premier et deuxième trimestres 2023, dans le contexte de la situation économique mondiale volatile, le marché immobilier vietnamien est toujours dans « l'œil du cyclone » de la crise. Selon les statistiques du ministère de la Construction, au cours du deuxième trimestre seulement, le nombre d'entreprises immobilières dissoutes a augmenté d'environ 30,4 % par rapport à la même période de l'année dernière, tandis que les entreprises nouvellement créées ont diminué d'environ 61,4 %.

Face à la situation ci-dessus, de nombreuses entreprises immobilières sont encore obligées de retarder ou de suspendre temporairement la mise en œuvre des projets, de réduire et de réajuster l'échelle des ressources humaines, certaines entreprises sont obligées de réduire plus de 60% de leurs effectifs pour surmonter la période difficile actuelle. Au cours des 10 dernières années, le marché immobilier n’a jamais été dans une telle situation « d’alerte rouge ».

Le marché immobilier de nombreuses régions et localités connaît une forte reprise dans tous les segments.

« Les entreprises immobilières continuent de faire face à de nombreuses difficultés : des problèmes juridiques tels que la réglementation sur les méthodes d'évaluation foncière et l'aménagement du territoire ; les mécanismes de coordination entre les départements, les branches et les localités ne sont pas opportuns et synchrones ; des difficultés d'accès aux prêts de crédit et la plupart des entreprises ne peuvent pas mobiliser de capitaux obligataires.

Immobilier - Signes de reprise du secteur immobilier et leviers qui l'alimentent — Les experts affirment que la période difficile actuelle passera rapidement et que les prix de l’immobilier augmenteront bientôt à nouveau. Illustration tirée d'Internet

De plus, la confiance des investisseurs et la liquidité du marché sont faibles, de sorte que les entreprises immobilières manquent de capitaux, sont sous la pression de la dette à court terme et ont une dette totale supérieure à la taille des actifs. « En outre, les taux de change, les prix de l'essence et les prix des matériaux de construction fluctuent, ce qui entraîne une augmentation des coûts et affecte la production et les activités commerciales des entreprises », a déclaré Hoang Hai, directeur du département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier (ministère de la Construction).

Dans ce contexte, les politiques de l'État ont commencé à apporter des signaux optimistes au marché, notamment : du deuxième trimestre 2023 à aujourd'hui, la Banque d'État a ajusté à la baisse le taux d'intérêt d'exploitation 4 fois, les banques ont également réduit simultanément les taux d'intérêt des dépôts de 9 à 10 %/an à moins de 7 %.

Parallèlement à cela, de nombreux investisseurs ont mis en œuvre des politiques de relance vigoureuses sous forme de remises « énormes », soutenant les taux des prêts bancaires... Ainsi, au deuxième trimestre, le nombre de transactions sur les produits a augmenté d'environ 30 % par rapport au premier trimestre.

Notamment, grâce aux impacts positifs des politiques, de nombreuses régions et localités ont enregistré une reprise du marché. Par exemple, dans la ville de Hai Phong, selon M. To Hung, chef du bureau de représentation de Hai Phong de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, au troisième trimestre 2023, le marché immobilier de Hai Phong a enregistré davantage de transactions dans tous les segments. Dans le même temps, un grand nombre de courtiers, de bureaux, d’entreprises et de salles de marché de services immobiliers ont repris leurs activités.

Les « leviers » pour favoriser la croissance

Selon Nhip Song Thi Truong , jusqu'à présent, le marché immobilier a bénéficié de nombreux « leviers » tels que la baisse des taux d'intérêt pour les prêts anciens et nouveaux, la résolution progressive des problèmes juridiques des projets, la baisse des prix de vente... En conséquence, le marché a montré récemment de nombreux signes positifs. Dans certaines régions, l’immobilier a commencé à retrouver de la liquidité.

M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Mien Bac, a déclaré que l'indifférence des acheteurs était compréhensible. Parce que lorsque le marché baisse, les gens veulent simplement que les prix baissent.

Pendant ce temps, le marché est calme depuis un an et les acheteurs pensent que cette situation va perdurer. À cette époque, les prix de l’immobilier étaient encore bas. Toutefois, M. Quyet a affirmé que l’évolution actuelle du marché est différente de celle de la période précédente. Les difficultés passeront vite et les prix de l’immobilier augmenteront bientôt à nouveau.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a déclaré que la demande réelle de biens immobiliers existe toujours et que les bonnes politiques de soutien au marché ont créé un élan relatif. La période la plus difficile du marché immobilier est donc passée. Entre-temps, le marché devrait se redresser d’ici la mi-2024.

Cependant, lorsque le marché se redressera, les prix de l’immobilier augmenteront à nouveau. Il s'agit donc d'une bonne opportunité pour ceux qui disposent de liquidités disponibles de « chasser » eux-mêmes des biens immobiliers avec de beaux emplacements, un bon potentiel d'augmentation des prix et des remises importantes. Si vous passez cette étape et entrez dans la période de récupération, il ne sera pas facile de trouver une bonne maison à un prix abordable.

M. Vo Hong Thang, directeur des services de conseil et de développement de projets du groupe DKRA, a déclaré qu'en observant le marché depuis le début du troisième trimestre 2023, la liquidité secondaire a montré des signes d'une légère augmentation à nouveau, les investisseurs commençant à « acheter le bas » dans des projets avec des remises attractives, des documents juridiques complets, des emplacements à proximité de zones résidentielles existantes surpeuplées et des transports pratiques reliant le centre.

Ainsi, selon M. Thang, le marché devrait connaître des évolutions positives d'ici la fin du quatrième trimestre 2023 ou au plus tard au premier semestre 2024 grâce aux « supports » suivants :

Premièrement, les taux d’intérêt des prêts immobiliers sont en baisse et la tendance devrait se poursuivre dans un avenir proche. Bien que plus ou moins la marge de crédit soit encore assez difficile d'accès (compte tenu des exigences légales du projet, de la capacité de remboursement de l'entreprise...).

Deuxièmement, les politiques de démantèlement juridique des agences de gestion de l’État ont commencé à montrer de bons signes.

Troisièmement, les déboursements d’investissement public ont fortement augmenté : de nombreux projets majeurs d’infrastructures de transport clés à travers le pays ont été mis en œuvre avec vigueur (autoroute Bien Hoa - Vung Tau, Ring Road 3 à Ho Chi Minh-Ville et dans les provinces du sud, Ring Road 4 à Hanoi et dans les provinces du nord...).

Quatrièmement, la croissance macroéconomique nationale est assez stable. Bien que la croissance du PIB ne soit pas forte (le T2/2023 a augmenté de 4,14%), elle reste à un niveau acceptable dans les conditions actuelles de l'économie mondiale confrontée à de nombreux défis, l'inflation étant maintenue en dessous de 4%...

Dao Vu (T/h)

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