Le crédit immobilier a été soldé.

Baisser les taux de prêt pour stimuler la demande

Les flux de crédit ont été « débloqués », apportant de bons signaux au marché immobilier. Au début de la semaine dernière, les taux d’intérêt de l’épargne ont continué de baisser jusqu’à un niveau historiquement bas, seulement 2,2 %/an pour les durées de 1 à 2 mois, 4,8 %/an pour les durées de 12 à 24 mois.

Parallèlement à la forte baisse des taux d’intérêt de l’épargne, une série de banques ont abaissé les taux d’intérêt des prêts immobiliers au niveau le plus bas, inférieur à 6 % par an.
Global Petroleum Bank prête à ses clients à 6,25 %/an. La Banque de développement et d'investissement du Vietnam propose un taux d'intérêt de prêt de 7,5 %/an pendant les 18 ou 24 premiers mois...

De plus, de nombreuses banques ont également des politiques de taux d'intérêt bas pour les prêts immobiliers, inférieurs à 8 %/an, comme la Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB) avec un taux d'intérêt de 7,5 %/an, la Military Commercial Joint Stock Bank (MB) avec un taux d'intérêt de 7,5 %/an, la An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) avec un taux de 7,6 %/an et la Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) avec un taux de 7,9 %/an.

Les flux de trésorerie du marché immobilier ont montré de nombreux signes positifs mais les transactions restent peu nombreuses.

Selon les experts, les taux d’intérêt des prêts immobiliers sont à leur plus bas niveau historique. La raison pour laquelle les banques peuvent réduire considérablement les taux d'intérêt des prêts immobiliers est que le niveau du taux d'intérêt de mobilisation a également fortement diminué par rapport à la période précédente et que les banques disposent également temporairement d'un important « excédent » de capital mobilisé.

Lorsque les banques ont annoncé qu’elles allaient baisser leurs taux d’intérêt, de nombreux investisseurs ont envisagé de transférer leurs dépôts vers l’achat de biens immobiliers. Cependant, le nombre de clients souhaitant acheter concerne principalement des produits de faible valeur, d'une valeur comprise entre 1 et 3 milliards de VND. Ou le groupe de clients qui souhaitent réellement acheter une maison pour y vivre.

Mme Tran Thi Hong Hanh, investisseuse, a déclaré : « Lorsque les taux d'intérêt bancaires sont très bas, si vous disposez de liquidités disponibles, l'achat immobilier est la meilleure option. Actuellement, de nombreux habitants des provinces voisines de Hanoï cherchent à acquérir des maisons dans les quartiers centraux. Cette clientèle dispose de ressources financières très stables ; dès qu'elle trouve un produit adapté, elle est prête à investir immédiatement. »

De plus, pour stimuler la demande immobilière, les investisseurs de projets proposent également de nombreuses options de soutien financier très raisonnables. La forme de prêt à taux d'intérêt de 0 % avec une durée de 18 à 24 à 36 mois est populaire sur le marché. Pour les clients qui n'ont pas besoin d'emprunter de capital, l'investisseur accordera une remise directement sur le prix de vente de 5 à 10 %.

M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Mien Bac, a déclaré qu'au cours du dernier mois de cette année, les activités commerciales immobilières sont devenues beaucoup plus dynamiques. Surtout dans les projets d'appartements, les projets avec des livres roses ont de très bonnes transactions. La réduction des taux d’intérêt de la banque donne aux gens plus de possibilités d’acheter une maison. Cela favorisera une croissance plus stable du marché immobilier.

Actuellement, outre l'expansion du crédit des banques, les experts estiment que le marché doit être renforcé par la confiance des investisseurs dans la transparence de la légalité des projets.

Attendez-vous à des taux d’intérêt stables

L’évolution du marché immobilier a montré que lorsque les taux d’intérêt baissent, les transactions augmentent. Les entreprises ont également un besoin urgent de capitaux pour développer des projets et améliorer l’offre. Avec la forte baisse actuelle des taux d’intérêt, les entreprises immobilières s’attendent à ce que les taux d’intérêt continuent de baisser et restent stables à long terme.

Certaines entreprises qui ont eu recours à des prêts à faible taux d’intérêt souhaitent que la durée préférentielle du prêt soit prolongée. Parce que les prêts immobiliers durent généralement de 5 à 10 ans, mais les banques ne prêtent à des taux d'intérêt bas que pendant la première année, puis flottants.

« Les banques prêtent à des taux bas, mais pour une durée maximale de 12 à 18 mois. Au cours des années suivantes, des taux d'intérêt variables seront appliqués en fonction du marché. Par conséquent, de nombreuses entreprises hésitent à emprunter, car elles ne comprennent pas clairement l'évolution des taux d'intérêt. Or, le cycle de vie d'un projet immobilier dure généralement de 5 à 7 ans. Les banques ne peuvent pas non plus prévoir les fluctuations futures des taux d'intérêt. Il leur est donc difficile de fixer des taux préférentiels tout au long du cycle de prêt », a déclaré M. Lam Vinh, directeur de la société par actions immobilière An Phat.

Selon les données récemment publiées par la Banque d'État, à la fin du troisième trimestre, le crédit au secteur immobilier des établissements de crédit a atteint 2,74 billions de VND, en hausse de 6,04% par rapport au début de l'année. Parmi ceux-ci, les crédits destinés à la consommation représentent 64%, les crédits en cours destinés aux activités immobilières représentent 36%.

Ainsi, le crédit pour les activités immobilières a fortement augmenté et a atteint environ 986 400 milliards de VND. Cela montre que les solutions et les efforts du gouvernement, du secteur bancaire, des ministères, des branches et des localités pour éliminer les difficultés sont progressivement devenus efficaces.

Cependant, les banques souhaitent actuellement se concentrer sur les prêts aux projets encouragés par le gouvernement tels que les logements sociaux, les logements pour travailleurs ou les projets immobiliers de moyenne gamme, car la capacité de recouvrer des dettes pour ces produits immobiliers est réalisable, répondant ainsi aux besoins de logement du marché. Les prêts aux entreprises sont facilement accessibles et ont des taux d’intérêt bas.

Le vice-gouverneur de la Banque d'État, Dao Minh Tu, a affirmé que les banques ne restreignent pas l'immobilier et considèrent toujours les besoins de prêt des entreprises immobilières sur un pied d'égalité avec ceux des autres domaines. Les banques commerciales continuent d'accorder des crédits pour l'immobilier avec une forte croissance et des prêts en cours importants l'année dernière. Pour les projets réalisables et les options de prêt, les banques prêtent conformément à la réglementation. Les banques ne contrôlent strictement les risques de crédit que dans certains segments immobiliers à haut risque, des segments spéculatifs qui conduisent à des bulles.

L’immobilier est un secteur qui contribue à hauteur de 11 % au PIB et qui entretient des relations étroites avec d’autres secteurs. Cependant, récemment, ce marché a rencontré de nombreuses difficultés lorsque le capital de crédit est restreint, l'offre dépasse la demande et le marché manque de transparence... Ces facteurs ont provoqué une diminution des transactions immobilières et une stagnation de nombreux projets. Le gouvernement a mis en place de nombreuses solutions urgentes pour assainir le marché. Le monde des affaires s’attend à ce que d’ici 2024, grâce au soutien des taux d’intérêt, les problèmes politiques et les procédures juridiques soient résolus pour aider le marché à se redresser rapidement.

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