La dette à court terme est « réduite »
La situation financière de Novaland enregistre actuellement de nombreux changements positifs, achevant essentiellement la restructuration de la plupart de ses prêts et dettes obligataires.
La comparaison des données montre qu'au 31 décembre 2024, le total des dettes impayées envers les prêteurs de Novaland a diminué ou a été résolu avec une valeur de près de 29 700 milliards de VND par rapport au 31 décembre 2022.
De nombreux prêts de partenaires bancaires et de prêts étrangers ont également été restructurés, ce qui aide Novaland à réduire la pression financière à court terme, créant des conditions favorables pour que le groupe se rétablisse rapidement.
En repensant aux moments difficiles où l'auditeur indépendant a exprimé son opinion sur l'hypothèse de continuité d'exploitation du groupe, Novaland a fait preuve de flexibilité pour générer suffisamment de flux de trésorerie pour financer ses opérations.
On peut constater que depuis la restructuration drastique des dettes en principal et en intérêts à leur échéance, jusqu'aux efforts de négociation pour obtenir un crédit supplémentaire auprès de grandes banques telles que MB Bank, VP Bank, TP Bank, MSB... avec une limite de financement totale de 18 200 milliards de VND et qu'il est décaissé dans les délais, garantissant un flux de capitaux pour mettre en œuvre des projets clés.
Depuis que le marché immobilier a rencontré de nombreuses difficultés (2022) jusqu'à maintenant, Novaland a mis en œuvre de nombreuses mesures en même temps pour pouvoir remplir ses obligations.
Outre les efforts visant à organiser les ressources financières pour le paiement, les mesures de restructuration que le Groupe a mises en œuvre au cours des deux dernières années comprennent : la gestion des actifs collatéraux pour rembourser les dettes, le paiement des dettes avec des actifs conformément à la réglementation et l'allongement de la période de paiement du principal et des intérêts des prêts...
Parallèlement, de 2023 à aujourd’hui, de nombreux fournisseurs, entrepreneurs, prêteurs et obligataires de Novaland ont choisi d’échanger avec des produits immobiliers. Ceci est considéré comme l’une des solutions à la restructuration.
Plus précisément : en septembre 2023, Novaland a achevé la conversion de la dette en capitaux propres dans une subdivision du projet Aqua City ; En juillet 2024, un accord a été conclu pour restructurer le paquet d’obligations convertibles internationales de 300 millions USD cotées à la Bourse de Singapour ; Les obligations en circulation émises individuellement ont diminué de 16 % ; discuté et parvenu à un consensus avec les détenteurs d'obligations sur 21 lots d'obligations émis depuis 2020, sur cette base Novaland a trouvé un partenaire pour transférer les actifs et payer les dettes aux détenteurs d'obligations comme prévu à partir de janvier 2025, pour une valeur totale de 7 000 milliards de VND ; Plus de 4 000 milliards de VND d'obligations de détail et d'obligations émises au public ont été étendus.
Près de 2 000 produits seront livrés aux clients par Novaland en 2023 et 2024. Photo : document.
Eclaircir les procédures juridiques pour les projets clés
Pour que la restructuration soit réussie, l’une des tâches clés de Novaland est de concentrer un maximum de ressources sur la réalisation de quatre principaux groupes de projets dans la ville. Ho Chi Minh-Ville, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau et Phan Thiet.
Après les directives drastiques du gouvernement et des agences centrales et locales visant à supprimer les obstacles juridiques, de nombreux projets de Novaland ont obtenu des succès importants.
Notamment, en novembre 2024, le Comité populaire de la province de Dong Nai a approuvé des ajustements locaux au plan directeur 1/10 000 de la ville. Bien Hoa a franchi une étape décisive dans la résolution des problèmes juridiques du projet Aqua City, qui traînaient depuis plus de deux ans.
Récemment, le 23 janvier 2025, le Comité populaire provincial de Dong Nai a officiellement approuvé le coût de l'ajustement local de la planification au 1/5 000 de la subdivision C4. Il s’agit d’une étape positive vers l’achèvement de l’ajustement du planning au 1/5 000 du lotissement C4 prévu au premier trimestre 2025 ; Il est prévu que d'ici juillet 2025, Aqua City achèvera la planification détaillée 1/500 et les licences de vente pour les lotissements conformément à la nouvelle planification.
Également en novembre 2024, NovaWorld Phan Thiet a été « libéré » lorsque le Comité populaire de la province de Binh Thuan a rendu une décision visant à ajuster la décision de louer le terrain du projet, comme base pour résoudre les obligations financières foncières de ce projet. NovaWorld Phan Thiet devrait finaliser ses décisions sur le paiement des frais d'utilisation des terres à partir d'avril 2025.
Dans le même temps, les travaux juridiques et les activités de construction sur des projets clés sont encouragés. Vers la mi-2023, presque tous les projets de Novaland ont été suspendus, mais à la mi-2024, 14/16 projets des groupes de projets en cours avaient repris la construction.
De plus, en 2024, Novaland a livré 1 422 produits provenant de 7 projets, dont : Aqua City (représentant plus d'un quart du total des produits livrés), NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Sunrise Riverside, Lakeview City, Palm City, Saigon Royal. Le nombre total de produits livrés par Novaland en 2024 a augmenté de plus de 153 % par rapport à 2023 et était presque égal au nombre de produits livrés en 2022, avant la restructuration.
Le travail de remise de livres roses aux résidents a également été accéléré avec près de 400 livres provenant des projets Sunrise Riverside et Victoria Village (zones de faible hauteur) en 2024. En 2025, Novaland prévoit remettre des livres roses à plus de 7 000 produits dans les projets immobiliers urbains centraux de la ville. Hô Chi Minh
Le processus de restructuration de Novaland entre dans sa phase finale. Malgré de nombreuses pressions et difficultés, les résultats obtenus au cours des 24 derniers mois ont démontré les efforts inlassables de toute l’équipe de Novaland. Les signes de reprise deviennent plus clairs, promettant stabilité et redéveloppement du Novaland dans les temps à venir.
Source : https://thoibaotaichinhvietnam.vn/thay-gi-sau-2-nam-tai-cau-truc-cua-novaland-169744.html
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