Ce matin (31 octobre), l'Assemblée nationale a discuté en séance plénière du projet de loi révisée sur les activités immobilières.
La manipulation immobilière n’est pas moins dangereuse que la manipulation boursière
Commentant les actes interdits dans les activités commerciales immobilières dans le projet de loi révisée sur les activités immobilières, le délégué Trinh Lam Sinh - Délégation de l'Assemblée nationale de la province d'An Giang - a suggéré que le comité de rédaction ajoute davantage de réglementations sur les actes de manipulation et de perturbation du marché immobilier, définissant clairement les signes de manipulation et de perturbation du marché immobilier.
Car dans le passé, les comportements manipulateurs ont déstabilisé le marché immobilier et affecté le développement socio-économique du pays.
Partageant le même point de vue, le délégué Trinh Xuan An (délégation de l'Assemblée nationale de la province de Dong Nai) a suggéré qu'il était nécessaire de continuer à réglementer et à clarifier les actes d'interdiction, de manipulation et de fixation des prix sur le marché immobilier. Selon M. An, la manipulation du marché immobilier n’est pas moins dangereuse que la manipulation du marché boursier.
« Actuellement, la manipulation sur le marché immobilier est très sophistiquée, il y a une situation de bulle, les prix sont exorbitants par rapport à la réalité », a souligné M. An, suggérant d'interdire ce comportement dans la loi et d'avoir des réglementations pour l'éliminer.
Le délégué Trinh Xuan An a déclaré qu'il était nécessaire de clarifier les actes d'interdiction, de manipulation et de fixation des prix sur le marché immobilier (Photo : Quochoi.vn).
M. An a souligné que la manipulation du marché immobilier ne se fait pas seulement par des enchères à des prix élevés et la renonciation aux dépôts, mais aussi par l'utilisation du prix d'un projet pour augmenter le prix d'un autre projet et augmenter le niveau des prix très haut.
Ce délégué a déclaré que si ce problème n’est pas traité en profondeur, il créera une bulle. Il est donc nécessaire de stipuler l’interdiction de la manipulation des prix dans ce projet de loi.
Il est nécessaire de réglementer le comportement en interdisant la manipulation des prix.
Le délégué Nguyen Huu Thong (délégation de l'Assemblée nationale de la province de Binh Thuan) a également proposé d'ajouter des réglementations interdisant les actes de manipulation et de perturbation du marché immobilier, y compris la collusion dans les ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres et les ventes aux enchères visant à gonfler les prix des terrains dans les zones environnantes.
Car selon M. Thong, en réalité, ce comportement est devenu courant ces derniers temps, provoquant une augmentation des prix des terrains, et les personnes qui ont réellement besoin de logements et de biens immobiliers ne peuvent pas acheter de terrains et construire des maisons.
Le délégué Nguyen Huu Thong a demandé des réglementations plus strictes sur la divulgation des informations immobilières (Photo : Quochoi.vn).
« Cette disposition doit être révisée pour être plus stricte, créant ainsi les conditions permettant aux gens d’accéder facilement aux informations nécessaires », a souligné M. Thong.
Français Dans le rapport sur la réception, l'explication et la révision du projet de loi révisé sur les activités immobilières, la Commission permanente de l'Assemblée nationale a déclaré que les actes des « courtiers ayant des intérêts directs dans l'immobilier sans les divulguer aux acheteurs ; augmentant arbitrairement les prix, fixant les prix à profit contre la volonté des parties impliquées dans la transaction ; n'informant pas pleinement et honnêtement les parties impliquées dans la transaction des informations relatives à l'immobilier », « publiant et vendant les biens immobiliers d'autrui sans autorisation », « manipulant et perturbant le marché immobilier », « gonflant les prix », « créant des vagues », « créant une fièvre virtuelle »... sont inclus dans les dispositions de la clause 3 de l'article 8 du projet de loi sur l'interdiction des actes de « Fraude, tromperie et fraude dans les activités immobilières ».
Selon la Commission permanente de l'Assemblée nationale, énumérer les comportements de manière trop spécifique ne garantira pas une adaptation complète aux diverses situations qui se présentent dans la réalité, ce qui peut conduire à l'omission de comportements illégaux.
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