Dans l’après-midi du 8 novembre, les délégués ont discuté en groupes du projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d’articles de la loi sur les ventes aux enchères immobilières.
Prenant la parole, la déléguée de l'Assemblée nationale, Ta Thi Yen, chef adjointe de la Commission des affaires de la délégation et déléguée de la délégation de Dien Bien, a exprimé son accord sur la nécessité de promulguer le projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les ventes aux enchères de biens.
Afin de promouvoir la réforme administrative, la réforme judiciaire, perfectionner les mécanismes, les politiques et les lois, prévenir la corruption et la négativité dans les activités de vente aux enchères d'actifs, institutionnaliser les politiques, les lignes directrices et les stratégies du Parti et des lois de l'État, contribuer à assurer l'unité, la synchronisation, faisabilité et efficacité du système juridique.
Commentant certaines réglementations sur les procédures d'enchères dans le projet de loi, Mme Yen a déclaré que certains contenus ne sont pas vraiment adaptés aux situations pratiques, en particulier pour certains actifs spéciaux ou mécanisme d'annulation des résultats des enchères dans certains cas spécifiques.
Concernant l'ordre et les procédures d'enchères, selon le délégué, le projet de loi a modifié et complété un certain nombre de règlements sur l'ordre et les procédures d'enchères d'actifs spéciaux, y compris les droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre des projets. projets d'investissement, droits d'exploitation minière, radio droits d'utilisation des fréquences,...
Toutefois, Mme Yen s'inquiète du fait que le projet de loi ne stipule pas clairement la vente aux enchères des actifs futurs, les projets immobiliers étant des appartements, des maisons... pour lesquels les acheteurs ont déposé ou payé un acompte. une partie de la valeur contractuelle du bien…
« Récemment, dans les ventes aux enchères immobilières, il y a eu un phénomène de manipulation des prix de départ, d'enchères très élevées puis de confiscation des dépôts pour créer un effet de niveau de prix virtuel pour réaliser des bénéfices, créant une fièvre foncière virtuelle… », a déclaré une déléguée.
Selon le délégué, le projet de loi a modifié et complété la réglementation relative à l'annulation des résultats des enchères dans le sens de : Définir clairement les sujets et les motifs d'annulation des résultats des enchères afin de garantir la faisabilité et le respect des réglementations légales. En matière civile, les conséquences juridiques de l'annulation des résultats des enchères L'annulation des résultats des enchères vise à protéger les intérêts de l'État, les droits et les intérêts légitimes des individus et des organisations, et à définir clairement les responsabilités de ceux qui commettent des violations conduisant à l'annulation des résultats des enchères.
La déléguée de l'Assemblée nationale, Ta Thi Yen.
Cependant, dans la réalité, lorsque le comportement des sujets au cours des enchères s'est révélé anormal ou déraisonnable, il n'y a eu aucune réglementation sur ce qu'il fallait faire, ni sur la manière de reporter ou d'arrêter les enchères. ?
Concernant la responsabilité des agences et organisations dans les activités de vente aux enchères de biens immobiliers, Mme Yen a déclaré que pour accroître la responsabilité des personnes possédant des biens mis aux enchères pendant le processus d'organisation des enchères, le projet de loi modifiant et complétant certains règlements sur les droits et obligations des personnes possédant des biens mis aux enchères , responsabilités en matière de gestion, d'exploitation et instructions d'utilisation du portail national d'enchères d'actifs...
Il s’agit d’une réglementation très nouvelle, visant à la publicité, à la transparence et à une responsabilité accrue des agences et des individus concernés, c’est pourquoi je la soutiens fermement.
Dans la pratique, il existe un certain nombre de projets investis par l'État ou des entreprises publiques qui ont fonctionné à perte dans le passé, mais qui ont tardé à être gérés en raison de difficultés dans l'évaluation des actifs et l'organisation des enchères. par exemple le projet d’usine de pâte à papier de Phuong Nam dans la province de Long An qui a duré des décennies, entraînant un gaspillage des finances publiques.
« À mon avis, il est nécessaire de disposer de réglementations plus détaillées sur la capacité de l’appareil, la capacité professionnelle, l’expertise et la responsabilité du personnel impliqué dans la gestion et la vente aux enchères des biens publics et des biens des entreprises publiques. Dans des cas similaires, pour garantir « La vente aux enchères est publique et transparente, minimisant les impacts négatifs sur la vie sociale », a commenté Mme Yen.
En outre, les délégués ont suggéré qu'il est nécessaire d'analyser et de clarifier les problèmes et les difficultés existants liés à l'incohérence et au manque de synchronisation entre les réglementations juridiques sur le foncier, l'investissement et les enchères, ainsi que la gestion fiscale, financière et du crédit aux entreprises, notamment en ce qui concerne les conditions d'enregistrement. pour participer aux enchères, capacité financière des participants aux enchères et délai de paiement des gains des enchères.
« Car si nous ne faisons que modifier et compléter les dispositions de la loi sur les enchères, cela ne suffira pas à empêcher les actes de manipulation du marché et de spéculation, en particulier dans le secteur immobilier », a déclaré Mme Yen. Elle estime qu’une solution plus globale est nécessaire. pour des politiques en matière de crédit, de foncier, d’entreprises et d’enchères d’actifs visant à résoudre les problèmes susmentionnés.
Proposition visant à élargir la formation en commerce, en investissement et en valeurs mobilières
Commentant le projet de loi, le député de l'Assemblée nationale Le Hoang Hai (délégation de Dong Nai) a approuvé l'amendement et le complément de la loi sur les ventes aux enchères de biens. En ce qui concerne la formation aux enchères, le délégué a déclaré que la loi stipule les normes pour les matières à former aux métiers des enchères comme le droit, l'économie, la comptabilité, la finance, la banque, ce qui limite les matières autorisées à participer à la profession. En réalité, la même spécialisation est l'économie, mais lors de l'octroi des diplômes, les universités écrivent l'économie étrangère, l'économie d'investissement, les affaires et le commerce, etc. Par conséquent, en plus des spécialisations prescrites, les délégués ont proposé une proposition visant à élargir la formation au commerce, à l'investissement et aux valeurs mobilières. .
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