Pendant le mois des fantômes, les prix des appartements à Hanoi continuent de grimper

Non seulement les prix augmentent soudainement et de manière vertigineuse, mais il existe également des marchés immobiliers, avec des investisseurs de projets derrière eux, qui utilisent également des informations ambiguës et créent une fausse pénurie pour faire monter les prix et attirer les acheteurs dans un labyrinthe.

Une autre astuce pour créer une pénurie de biens et faire monter les prix

Les journalistes de VTC News reçoivent continuellement des appels les invitant à acheter des projets dans les districts de Ha Dong, Bac Tu Liem, Hoang Mai... à des prix exorbitants. Il y a des projets qui ont choqué les clients lorsque le premier prix de vente a atteint plus de 80 à 90 millions de VND/m2, la plupart des autres projets ont des prix à partir de 39 millions de VND/m2 ou plus.

Pour rassurer les acheteurs, les courtiers immobiliers utilisent également de nombreuses astuces pour attirer les clients dans un labyrinthe.

Staff Cuong présente le bâtiment Sakura (Tay Mo, Nam Tu Liem) avec un style japonais. Cuong propose 2 options de paiement parmi lesquelles les clients peuvent choisir.

Concrètement, avec l'option 1, si le client choisit de payer en plusieurs fois avec ses propres fonds, il bénéficiera d'une remise de 8 %. Le prix total de l'appartement après remise est de 2 milliards 101 millions de VND, payé en 7 versements, versement 1 : 15% à la signature du contrat de vente, les versements 2 à 5 sont espacés de 2 à 4 mois.

Chaque lot contient 5 à 10 %. La phase 6 est clôturée en octobre 2023 et à la réception de la maison, le client paiera les 50% restants. Avec cette option, la valeur de l'appartement sera équivalente à plus de 49 millions 200 000 VND/m2.

Pénurie de biens, les prix des appartements montent en flèche (photo d'illustration).

L'option 2 que Cuong propose aux clients est d'emprunter de l'argent à la banque. En conséquence, si vous choisissez la méthode de soutien de la banque, la valeur totale de l'appartement de 42,7 m2 est de 2 milliards 284 millions de VND, les clients devront payer 25% de la valeur de l'appartement, divisé en 2 versements, le premier versement est de 15% à la signature du contrat de vente, le deuxième versement est de 10% 45 jours après le premier versement. Les 70 % restants sont pris en charge par la banque avec une politique d'exonération des paiements du principal et des intérêts dans un délai de 24 mois. D'ici octobre 2024, lors de la réception de la maison, les clients n'auront toujours pas à payer d'intérêts et de capital. Avec l'option de prêt bancaire, la valeur de l'appartement équivaut à 53 millions 500 000 VND/m2.

Les journalistes ont également reçu en permanence des appels téléphoniques les invitant à acheter le projet de barrage Melody Linh de Hanoi, un projet qui était à un moment donné proposé à la vente avec une remise de 28 %.

En arrivant au bureau de vente du projet au premier étage de ce projet, en étant témoin de la scène animée des clients et du personnel de l'étage qui vont et viennent, les gens qui viennent voir la maison modèle ont l'impression de revivre la période de l'immobilier « possédé ». Cependant, après un moment d'assise, il a suffi de se rendre compte que les courtiers et les consultants de projets constituaient les 3/4 des invités présents.

Un courtier nommé Pham Duc Duy a déclaré que Hanoi manquait de plus en plus de projets d'appartements de luxe, car aucune nouvelle licence ne serait accordée dans un avenir proche. En particulier, le projet de barrage Melody Linh de Hanoi comprend une piscine, un terrain de sport polyvalent, un jardin de promenade, un jardin d'enfants et une école primaire Chu Van An juste à côté.

Le projet se compose de 4 tours d'appartements de 29 étages au design moderne et sophistiqué avec plus de 2 000 appartements de luxe avec des superficies diverses de 68 à 145 m2, des fonctions de 2 à 3 chambres.

« Jusqu'à présent, la plupart des appartements sont déjà vendus. Les acheteurs potentiels doivent s'adresser aux investisseurs. La différence de prix minimale est de 200 millions de VND par appartement. Pour les quelques appartements restants, si la vente n'est pas conclue rapidement, l'investisseur augmentera le prix le mois prochain. J'ai actuellement deux appartements orientés sud-est avec des prix intérieurs. Si vous achetez, je solliciterai le soutien de l'investisseur », a déclaré Duy.

Et le prix interne de ce projet que Duy propose pour un appartement de 82 m2 est de 3,2 milliards de VND pour un appartement donnant sur la zone intérieure, soit un prix d'environ 39 millions/m2, avec un mobilier de base. Cependant, selon l'enquête du journaliste sur le projet, celui-ci a été temporairement suspendu depuis le début de l'année pour des raisons inconnues.

Pendant qu'il parlait, cet employé a sorti son téléphone et a fait une capture d'écran : « Nous venons d'avoir un client qui a fermé l'appartement . » Voyant le client exprimer son agacement : « S'il ne reste réellement que 2 appartements, pourquoi oblige-t-on les clients à s'inscrire dans une longue file ? », le personnel a immédiatement chuchoté au client de lui suggérer de verser un acompte afin qu'après le mois Ngau, l'investisseur puisse ouvrir une nouvelle vente.

« Si vous souhaitez un appartement avec balcon face au lac, vous devez attendre la deuxième phase de vente de l'investisseur et déposer 50 millions de VND. Le prix de la deuxième phase devrait augmenter de 5 à 10 % par rapport à celui de la première phase. Nous avons vendu la première phase en seulement deux semaines », a déclaré le consultant.

La même tactique de création de pénurie de biens s'est également produite lorsque le projet d'appartements de luxe The Terra An Hung, dans le district de Ha Dong, a soudainement annoncé que tous les appartements de 3 chambres donnant sur le balcon sud-est étaient vendus. Prix à partir de 38,51 millions de VND/m2 selon l'étage.

« Nous allons bientôt mettre en vente les derniers étages restants, mais les prix devraient augmenter. Que vous achetiez pour y vivre ou pour investir, ce sera avantageux, car il n'existe plus de projets comme le nôtre dans le centre de Hanoï », a déclaré Quyet, un courtier.

Dépassant la valeur réelle, difficile de trouver des acheteurs

On constate que le marché immobilier, après une période de paralysie due au manque de biens et de capitaux, s'est soudainement relancé, surprenant de nombreuses personnes du secteur.

En réponse à VTC News le matin du 20 août, M. Nguyen Van Dinh - Vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, également président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers - a déclaré qu'à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, il n'y a actuellement aucun nouveau projet, il y a donc une pénurie de biens. La pénurie est également due aux propriétaires de projets, en particulier aux étages et aux groupes de courtiers, qui veulent créer une pénurie psychologique, en incitant ceux qui en ont besoin à « acheter maintenant avant que ce ne soit parti ».

De nombreux clients sont venus voir l'appartement mais ont quand même hésité à verser un acompte car le prix de l'appartement était trop élevé (photo d'illustration).

« Le prix des appartements est actuellement très élevé, mais il se situe seulement entre 2,5 et 5 milliards de VND, ce qui reste accessible à de nombreuses personnes. Tandis que le prix des terrains dépasse les 10 milliards de VND, ce produit est hors de portée de la majorité des travailleurs, ce qui rend l'accès à ce marché très difficile. Les appartements constituent donc un produit très attractif, et il est donc naturel que leurs prix augmentent », a déclaré M. Dinh.

Auparavant, il était interdit d'acheter, de vendre ou de réaliser des transactions, notamment immobilières, pendant le mois de Ngau. Mais aujourd'hui, le concept a changé : acheter est autorisé, et les gens profitent donc de l'occasion pour se renseigner sur les projets d'investissement.

En outre, de nombreux courtiers et bureaux de transaction créent également une pénurie de biens, faisant grimper les prix pour réaliser un profit après une période où les projets de logements, d'immobilier et d'appartements « sont à l'arrêt », a ajouté M. Dinh.

Selon M. Dinh, dans les temps à venir, si l'Etat ne crée pas les conditions pour le développement de nouveaux projets, plus les biens seront rares, plus le prix des appartements sera élevé.

Bien sûr, le prix élevé ne dépasse pas une certaine limite, il est abordable et proche de la valeur réelle. Cependant, si le prix virtuel est trop élevé, les investisseurs devront recalculer et ne pas se précipiter. Or, actuellement, avec un prix de 40 millions de VND/m² ou plus, c'est très élevé. Si le prix de l'appartement est supérieur au prix du terrain, il n'y aura certainement pas d'acheteurs , a affirmé M. Dinh.

PHAM DUY

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