Le marché de l’immobilier industriel a connu une forte accélération de la part des investisseurs nationaux et étrangers. L’offre immobilière industrielle devrait connaître un boom cette année.
Le marché de l’immobilier industriel a connu une forte accélération de la part des investisseurs nationaux et étrangers. L’offre immobilière industrielle devrait connaître un boom cette année.
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| L'immobilier industriel connaîtra une forte augmentation de l'offre en 2025. Sur la photo : Parc industriel VSIP. Photo : Le Toan |
Une série de nouveaux projets ont été approuvés.
Récemment, la société par actions Hung Yen Investment and Development Group a reçu l'approbation de principe pour investir dans le projet de construction et d'exploitation d'infrastructures du parc industriel Kim Thanh 2 - Phase I (Hai Duong). Le projet est mis en œuvre dans les communes de Dai Duc et Tam Ky (district de Kim Thanh), avec une échelle de près de 235 hectares, un capital d'investissement de 3 403 milliards de VND, dont le capital apporté par l'investisseur est de 513,85 milliards de VND. La période d’exploitation du projet est de 50 ans à compter de la date d’approbation de la politique d’investissement.
Il est connu que Hung Yen Investment and Development Group Joint Stock Company est une filiale de Kinh Bac Urban Development Corporation, avec un capital social de 1 800 milliards de VND. Cette société gère 3 pôles industriels dans la province de Hung Yen, dont Kim Dong (75 hectares), Dang Le (75 hectares) et Chinh Nghia (75 hectares).
En plus de ce projet, une autre filiale de Kinh Bac, Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP), a également été approuvée comme investisseur du projet d'investissement et d'affaires en infrastructures du parc industriel de Trang Due 3 (ville de Hai Phong). Ce projet a une échelle de près de 653 hectares, situé dans les communes de Truong Tho, Truong Thanh, An Tien, Bat Trang (district d'An Lao) ; Capital d'investissement total de plus de 8 094 milliards de VND.
À Nghe An, la société par actions WHA Industrial Zone Nghe An (appartenant au groupe WHA, Thaïlande) vient d'être approuvée pour investir dans le projet WHA Industrial Zone 2 - Nghe An (appartenant au parc industriel Nam Cam D). Ce projet a une échelle de plus de 183 hectares, situé dans deux communes Nghi Hung et Nghi Dong (district de Nghi Loc) ; Le capital d'investissement total du projet est d'environ 1 200 milliards de VND, dont la contribution de l'investisseur est d'environ 216 milliards de VND. Le parc industriel est opérationnel pendant 50 ans, la durée maximale de mise en œuvre étant de 24 mois à compter de la date de remise du terrain.
Le Groupe WHA est également l'investisseur de la phase I du projet WHA Industrial Zone Nghe An, d'une superficie de près de 500 hectares. Fin novembre 2024, ce groupe a été approuvé pour investir dans un parc industriel de 55 millions USD dans le district de Hoang Hoa (Thanh Hoa).
À Bac Giang, deux nouveaux projets viennent d’être approuvés. Parmi ces sociétés, Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company (une filiale de Gilimex) a investi dans le parc industriel de Nghia Hung de près de 149 hectares, avec un investissement total de 2 200 milliards de VND. Hanoi - Bac Giang Industrial Park Infrastructure Investment Joint Stock Company a investi dans le parc industriel Song Mai - Nghia Trung de plus de 197 hectares, avec un capital d'investissement total de plus de 2 806 milliards de VND.
Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut de recherche et d'évaluation du marché immobilier du Vietnam, a déclaré que l'offre de terrains industriels continuera d'augmenter grâce aux nouveaux parcs industriels et aux projets d'expansion des parcs industriels existants. Au cours de la période 2024-2027, le Vietnam devrait disposer d'environ 15 200 hectares de terrains industriels, soit plus de 6 millions de m2 d'espaces d'entreposage au total.
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La demande continue d'augmenter
Il n’est pas difficile de comprendre qu’au cours des premiers mois de 2025, l’immobilier industriel a connu une forte croissance de l’offre. En fait, ce segment est considéré comme « générateur d'argent », de nombreuses grandes entreprises opérant dans le secteur immobilier des parcs industriels ont déclaré des bénéfices de plus d'un millier de milliards de VND l'année dernière.
IDICO Corporation a enregistré une augmentation de 22 % de son chiffre d'affaires pour l'ensemble de l'année 2024, atteignant plus de 8 846 milliards de VND ; Le bénéfice après impôts a fortement augmenté de 45 %, atteignant 2 393 milliards de VND, soit le bénéfice annuel record de l'entreprise.
Sur ce total, les revenus du segment des parcs industriels ont augmenté de 21 % au cours de la même période, atteignant près de 4 000 milliards de VND, soit 45 % du chiffre d'affaires total ; Les revenus de l'activité immobilière ont été multipliés par 5, atteignant près de 532 milliards de VND ; Les revenus du secteur de l'électricité ont également augmenté de 15%, pour atteindre 3 373 milliards de VND.
De même, Becamex IDC Corporation a également réalisé un chiffre d'affaires et un bénéfice après impôts de 5 889 milliards de VND et de 1 621 milliards de VND, respectivement, en hausse de 8 % et de 16 % par rapport à l'année dernière. Les principaux segments générateurs de revenus restent les activités de parcs industriels, l’approvisionnement en eau potable, les services portuaires et le traitement des déchets.
L'année dernière, la société par actions du parc industriel de Nam Tan Uyen a également généré un chiffre d'affaires net de 368 milliards de VND, soit une augmentation de 56 % ; Le bénéfice après impôts s'est élevé à près de 317 milliards de VND, en hausse de 6 %. Cette entreprise a déclaré que la forte augmentation du chiffre d'affaires était principalement due à l'enregistrement du segment de location des infrastructures du parc industriel.
Dans un rapport récent, Vietcap Securities Joint Stock Company a déclaré que la demande de location de terrains industriels à long terme sera stimulée par la tendance des fabricants mondiaux à déplacer leurs chaînes d'approvisionnement vers le Vietnam et par les efforts du Vietnam pour améliorer sa position dans la chaîne de valeur mondiale. En outre, de nouvelles politiques et initiatives gouvernementales devraient soutenir les industries des semi-conducteurs et d’autres industries de haute technologie.
Le gouvernement a prévu d’augmenter la superficie du parc industriel de 55 % d’ici 2030 par rapport à 2020, pour atteindre environ 210 900 hectares. Les contrats des grandes entreprises d'IDE nécessitent souvent des dizaines d'hectares de terres dans des zones dotées d'une bonne connectivité des infrastructures, ce qui donne des avantages à certains investisseurs disposant de fonds fonciers disponibles suffisamment importants et de nombreuses années d'expérience dans le secteur, tels que VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO, Viglacera...
M. David Jackson, directeur général d'Avison Young Vietnam, a déclaré que l'immobilier industriel et logistique reste le segment qui intéresse le plus les investisseurs étrangers au Vietnam. L'offre dans ce segment promet d'être plus abondante, car de nombreux parcs industriels sont agréés et ont commencé leur construction à travers le pays.
Rien qu'au début de l'année 2025, 5 grands parcs industriels ont été approuvés pour l'investissement par les autorités à Hai Phong, Da Nang, Can Tho, Dak Lak et Nghe An, avec une échelle de plus de 1 600 hectares. Dans la perspective d’attirer les investissements étrangers, les prix de location des terrains industriels sur les principaux marchés du Nord et du Sud devraient augmenter de 2 à 5 % par trimestre.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html
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