Hausse des prix de l'immobilier, intervention gouvernementale envisagée

Les prix des appartements à Hanoi sont très élevés mais la hausse des prix ne s'est pas arrêtée, une régulation de l'État est nécessaire - Photo : NAM TRAN

La hausse des prix des appartements ne s'arrête pas

Une enquête récente menée par VARS auprès de 150 projets immobiliers à l'échelle nationale a enregistré qu'à la fin du troisième trimestre 2024, le prix de vente moyen des appartements à Hanoi approchait les 60 millions de VND/ ^m2 , soit une augmentation de 64 % par rapport au deuxième trimestre 2019.

Au cours de la même période à Ho Chi Minh-Ville, le prix de vente moyen des appartements était d'environ 64,2 millions de VND/ ^m2 , soit une augmentation de 30,6 %.

À Da Nang, le prix de vente moyen des appartements a également augmenté d'environ 46,2 %.

Les informations ont été fournies par VARS dans le rapport sur le marché immobilier vietnamien pour le troisième trimestre 2024 avec le thème « Réchauffement ou création de chaleur » qui vient d'être publié.

VARS estime que la demande de biens immobiliers (y compris les besoins résidentiels et d'investissement) se déplace vers les banlieues, les provinces et les villes autour des deux zones urbaines spéciales de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville. Les appartements et les maisons de moins de 3 milliards de VND sont très « chassés ».

Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut de recherche et d'évaluation du marché immobilier du Vietnam (VARS), a déclaré que le marché immobilier au troisième trimestre a continué à montrer des signes de réchauffement. L'offre immobilière totale au troisième trimestre à l'échelle nationale a atteint 22 412 produits, dont environ 14 750 produits nouvellement lancés, soit une augmentation de 60 % par rapport à la même période en 2023.

Au cours des 9 premiers mois de 2024, le marché a enregistré 38 797 nouveaux produits proposés à la vente.

Bien que l'offre se situe principalement dans les segments haut de gamme et de luxe, l'ensemble du marché a enregistré environ 10 400 transactions réussies au troisième trimestre de cette année, avec un taux d'absorption de 51 % de l'offre totale nouvelle.

Les transactions d'appartements ont représenté 71 % du total des transactions immobilières réussies au troisième trimestre, les projets d'appartements nouvellement ouverts enregistrant un taux d'absorption moyen de 75 %. Certains projets d'appartements récemment ouverts à Hanoi ont enregistré des taux d'absorption allant jusqu'à 90 % peu de temps après leur ouverture à la vente.

« Cela reflète l'intérêt du marché pour les nouveaux produits immobiliers, même si la plupart des nouvelles offres sont réalisées selon des normes élevées et que les coûts d'investissement, en particulier ceux liés au terrain, augmentent », a commenté Mme Mien.

Le déséquilibre entre l’offre et la demande est de plus en plus grave.

Selon VARS, le déséquilibre entre l'offre et la demande immobilières à travers le pays devient de plus en plus grave. L'offre s'est améliorée, mais il est toujours difficile de répondre à la demande.

Au troisième trimestre 2024, le niveau des prix primaires à Hanoi a continué d’augmenter et ne montrait aucun signe d’arrêt. Les nouveaux projets, allant des immeubles de faible hauteur aux immeubles de grande hauteur, principalement dans les segments haut de gamme et de luxe, bénéficient toujours d'une forte attention du marché.

Pendant ce temps, à Da Nang, le niveau de prix primaire des appartements a également enregistré une augmentation record, avec plus de 50 % de la nouvelle offre évaluée à plus de 80 millions de VND/ ^m2 . Cependant, le marché de Da Nang présente toujours un bon taux d'absorption grâce à la demande d'investissement des acheteurs extérieurs à la province, notamment des investisseurs de Hanoi.

Pour Ho Chi Minh Ville, le niveau des prix primaires reste stable à un niveau élevé en raison d'une offre provenant principalement des projets en cours.

Selon Mme Mien, outre le déséquilibre entre l'offre et la demande, le marché immobilier a montré des signes de « réchauffement ». Cette situation se traduit par une spéculation foncière, qui fait monter les prix de l’immobilier et crée des transactions immobilières non transparentes.

De nombreux petits investisseurs entrent sur le marché à des fins spéculatives, provoquant une hausse déraisonnable des prix de l’immobilier. Des signes de « réchauffement » se manifestent également dans le segment des appartements, avec des prix demandés de plus en plus élevés, en raison de « l'aide » de certains groupes spéculatifs.

Partageant ce point de vue, Mme Do Thi Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, a déclaré que les prix de l'immobilier à Hanoi sont toujours en hausse. Les prix de vente primaires sont actuellement de 69 millions de VND/ ^m2 , en hausse de 6 % par rapport au trimestre précédent et de 28 % par rapport à l'année précédente.

Selon Mme Hang, bien que le marché soit en croissance, l’écart entre les revenus des ménages et les prix des logements est de plus en plus évident. Avec un revenu moyen d'un ménage à Hanoi d'environ 250 millions de VND par an et un prix moyen d'un appartement de 4 milliards de VND, les gens doivent économiser jusqu'à 18 ans sans dépenser pour pouvoir acheter une maison.

« Le revenu moyen n'augmente que de 6% par an, les prix des logements sur le marché secondaire ont augmenté en moyenne de 17 à 20%, ce qui entraîne de nombreuses difficultés pour acheter une maison », a déclaré Mme Hang.

Source : https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-de-xuat-nha-nuoc-co-giai-phap-can-thiep-20241014154543084.htm