La demande d’appartements devrait monter en flèche après le 1er août.

Lors de la 7ème session, l'Assemblée nationale a adopté trois lois relatives au marché immobilier, à savoir la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières, qui entreront en vigueur à partir du 1er août 2024, soit cinq mois plus tôt que la date précédemment décidée.

Le gouvernement a également affirmé qu’il existe une base suffisante pour que des réglementations détaillées et des instructions de mise en œuvre soient émises afin de garantir le progrès et la qualité. Cette mesure de soutien spéciale devrait permettre de créer un corridor juridique synchrone, favorisant le développement du marché immobilier de tout le pays en général et de la capitale en particulier, de manière sûre, saine et durable. On prévoit que d’ici 2025, le marché connaîtra une nette reprise en termes d’offre, de qualité des produits et de prix de vente.

Dans un contexte de pénurie d’offre, les projets lancés sont recherchés.

De nombreux experts estiment que l’un des éléments importants de la loi foncière de 2024 est de supprimer le cadre des prix fonciers. Le principe de l'évaluation foncière en fonction du marché peut entraîner une augmentation continue des prix de l'immobilier, car les indemnités de défrichement des terres augmenteront alors fortement. Sans parler des coûts tels que les frais d’utilisation du sol et les taxes de transfert qui augmentent et deviennent plus stricts, entraînant une augmentation du coût total d’investissement du projet.

Par ailleurs, la demande de logements augmente, alors qu’il est trop difficile de réaliser des projets en ce moment. En partie parce qu’il est difficile de trouver des terrains pour développer le projet, en partie parce que les procédures sont longues, tandis que les coûts des intrants tels que les matériaux de construction, les coûts de main-d’œuvre, les coûts d’intérêt, les coûts du terrain, etc. augmentent tous.

« Quand la marée monte, le bateau monte aussi. Les nouveaux projets afficheront des prix de plus en plus exorbitants et il est compréhensible que les projets d'appartements en construction ou en cours de construction soient recherchés », a déclaré un investisseur.

En fait, la course pour trouver des biens dans les zones où des projets sont mis en œuvre se déroule avec vigueur. M. Cong - un courtier chevronné spécialisé dans la région de l'ouest de Hanoi, actuellement régulièrement présent à l'entrée du site du projet d'appartements au centre de Vinhomes Smart City - a déclaré que le nombre de visiteurs du projet pour en savoir plus a considérablement augmenté.

Selon ce courtier, Hanoi n'est pas un petit marché, mais ces derniers jours, les hommes d'affaires se réunissent constamment dans les mêmes « bases » qui sont des chantiers de construction et présentent des listes de produits.

« Il y a peu de projets dans les environs. Nam Tu Liem, Long Bien et Hung Yen restent les zones qui attirent le plus de courtiers. Certains jours, nous nous rendons dans plusieurs endroits pour réserver une place, concourir pour des listes de produits et rencontrer des agents, et partout où nous allons, nous rencontrons toujours le même nombre de visages familiers », a déclaré M. Cong.

M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, a déclaré que depuis la fin du deuxième trimestre 2024, le nombre de clients décidant de dépenser de l'argent pour acheter un bien immobilier a considérablement augmenté pour profiter des prêts bon marché lancés par les banques afin de garantir les objectifs de croissance du crédit en 2024.

Au cours du seul deuxième trimestre 2024, selon le rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), l'ensemble du marché a enregistré plus de 14 400 transactions réussies, soit une augmentation de 2,4 fois par rapport au trimestre précédent ; Dans lequel, le segment des appartements est en tête du marché en termes de liquidité et d'augmentation des prix. Chaque nouveau projet d’appartement sur le point d’être lancé est comparé à une « pluie rafraîchissante » pour la demande du marché.

Au Sola Park - un projet d'appartements rare du groupe MIK à l'ouest de Hanoi, la force de l'emplacement de connexion à plusieurs niveaux, des centaines de services publics à vie et une large gamme d'appartements pour répondre à de nombreux besoins de vie et d'investissement à louer attire de nombreux clients.

Le parc Sola, l'un des projets phares de l'ouest de Hanoi aujourd'hui.

Selon les données de Batdongsan.com.vn, les prix des appartements à Hanoi, bien qu'en augmentation rapide récemment, sont toujours les plus bas par rapport aux autres grandes villes de la région. Par exemple, à Singapour, le prix d'un appartement est de 415 millions de VND/m2, à Hong Kong de 645 millions de VND/m2, à Tokyo de 215 millions de VND/m2, à Bangkok de 162 millions de VND/m2, puis à Hanoi la moyenne est de 50 millions de VND/m2.

Avec la loi sur le logement de 2023 ouvrant la porte aux étrangers et aux Vietnamiens d'outre-mer pour posséder des biens immobiliers, la demande d'appartements de la part de ces clients augmentera fortement après le 1er août 2024, en particulier dans les grands projets qui ont formé des « zones résidentielles des Nations Unies », des quartiers coréens et japonais tels que Vinhomes Smart City, The Mirea Park ou The Sola Park...

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm