La demande et les loyers augmentent
Selon le rapport sur le marché locatif du site Web de Batdongsan, au quatrième trimestre 2022, le niveau d'intérêt pour les propriétés locatives manifesté par les recherches en ligne sur le système de cette unité a augmenté de 103 %. Parmi celles-ci, les recherches de bureaux ont augmenté de 244 %, les recherches d'informations sur la location de maisons en front de rue ont augmenté de 263 %, les recherches d'appartements et de maisons en location ont augmenté respectivement de 57 à 84 %.
Pour le segment de la location de bureaux, la dynamique de reprise s'est également clairement démontrée par des taux d'occupation élevés et des prix légèrement en hausse. Au quatrième trimestre 2022, le taux d'occupation des bureaux sur l'ensemble du marché de Hanoi a augmenté de 1 point de pourcentage en glissement trimestriel et de 7 points de pourcentage en glissement annuel.
En termes de prix de location, la catégorie A a le prix de location le plus élevé, atteignant 852 000 VND/m2/mois, en hausse de 4 % par trimestre et de 11 % par an. Parallèlement à cela, les prix de location des catégories B et C ont également augmenté respectivement de 6 % et 7 % d'un trimestre à l'autre en raison de l'amélioration des prix de location dans certains projets.
Les bureaux à louer sont toujours considérés comme un canal d’investissement attractif.
Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale du département de location commerciale de Savills Hanoi, a commenté : « Il y a environ 5 à 7 ans, le coût d'investissement d'un immeuble de bureaux de classe A fluctuait seulement autour de 600 à 700 USD/m2, mais maintenant, pour pouvoir construire un immeuble de classe A aux normes internationales, le coût d'investissement peut aller jusqu'à 1 000 USD/m2, voire 1 600 USD/m2 ».
Toutefois, les hausses de prix et de capacité ne sont pas la seule raison d’être du marché. En fait, les prix de location sur le marché des bureaux de Hanoi en 2022 ont enregistré une augmentation, mais la tendance à la hausse ne concerne principalement que les projets de haute qualité.
Par exemple, le complexe de bureaux et de services commerciaux Peakview Tower. Située dans le nouveau centre administratif du district de Dong Da avec 21 étages au-dessus du sol, 3 sous-sols, un système de bureaux de haute qualité, des installations et équipements synchrones et des fonctions auxiliaires pratiques telles que salle de conférence, restaurant, etc., la tour Peakview a toujours un taux d'occupation élevé.
Canal d’investissement attractif
Actuellement, la demande du marché continue de croître fortement auprès des entreprises de nombreux secteurs tels que les technologies de l’information, la fabrication, la banque et la finance, les assurances, etc. Il s’agit là de segments dans lesquels les clients ont des exigences très élevées en matière de normes techniques pour les bureaux qu’ils louent.
Par rapport à 2022, le marché des bureaux continuera d’enregistrer en 2023 des activités positives. De nombreuses entreprises considèrent le marché vietnamien comme un point positif dans le développement économique de la région de l’Asie du Sud-Est. Ainsi, à l’horizon 2023, le marché des bureaux est toujours considéré comme un canal d’investissement attractif.
Complexe de bureaux et de services commerciaux Peakview Tower.
Selon les experts, le bureau est l’un des segments offrant un bon retour sur investissement. Lorsque le bâtiment atteint un taux d’occupation moyen, la marge bénéficiaire est assez bonne. De plus, les locataires de bureaux signent souvent des contrats à long terme. Les flux de trésorerie restent donc stables, même dans des conditions défavorables telles que des épidémies et des catastrophes naturelles comme la récente pandémie de COVID-19.
Le représentant de l'investisseur du complexe de bureaux et de services commerciaux Peakview Tower a déclaré que malgré l'évolution compliquée de la pandémie de COVID-19, le taux d'occupation de Peakview Tower a toujours été supérieur à 90 % et n'a pas été beaucoup affecté.
Par conséquent, un bureau à louer est toujours considéré comme un investissement stable, en particulier pour les investisseurs disposant d'un bon cash-flow et d'un bon potentiel financier. Avec une offre de qualité à l’avenir, les experts estiment que les prix de location de bureaux sur le marché des capitaux continueront d’augmenter.
Bao Anh
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