Les entreprises favorisent la mobilisation des capitaux par le biais des bourses
Alors que le marché immobilier se prépare à entrer dans une nouvelle phase, de nombreuses entreprises planifient et lèvent également des capitaux d'une valeur de plusieurs dizaines de milliers de milliards de VND via la bourse. L’objectif de la mobilisation de capitaux est principalement de restructurer la dette, d’acheter et de vendre ou d’investir dans des projets pour préparer les ressources à entrer dans le nouveau jeu.
Novaland Group (code boursier : NVL) prévoit d'offrir des actions à 10 000 VND/unité pour lever plus de 11 700 milliards de VND. La période de mise en œuvre prévue s’étend du deuxième au quatrième trimestre de cette année.
Avec le montant mobilisé, ce groupe prévoit d'utiliser près de 10 600 milliards de VND pour apporter du capital à ses filiales ; plus de 855 milliards de VND pour restructurer la dette et payer une partie des dettes ; plus de 140 milliards de VND pour payer les salaires du personnel ; près de 139 milliards de VND pour payer les frais généraux de fonctionnement.
De nombreuses entreprises immobilières intensifient leur mobilisation de capitaux via la bourse (Illustration : Trinh Nguyen).
Becamex IDC Corporation (code boursier : BCM) a approuvé l'émission de 300 millions d'actions par enchères, levant au moins 15 000 milliards de VND.
L'objectif de l'augmentation de capital est d'utiliser 6 300 milliards de VND pour investir dans des projets, 3 634 milliards de VND pour apporter du capital aux membres existants ; 5 066 milliards de VND pour la restructuration financière. En particulier, la société se concentrera sur le développement d'un certain nombre de projets tels que le parc industriel de Bau Bang, l'extension du parc industriel de Cay Truong...
Une autre société qui prévoit également de lever des milliers de milliards de VND grâce à ses actions est Danh Khoi Group Joint Stock Company (code boursier : NRC). Cette société souhaite lever 1 000 milliards de VND auprès d'offres privées, prévoyant d'utiliser 520 milliards de VND pour payer les dettes fiscales, les dettes obligataires et les dettes auprès de la BIDV ; acheté une partie du projet dans la zone résidentielle de Dai Nam (Binh Phuoc) et la zone résidentielle de services commerciaux et d'artisanat de Ham Thang - Ham Liem (Binh Thuan).
D'autres entreprises immobilières telles que Dat Xanh Group (code boursier : DXG) et Phat Dat Real Estate Development Company (code boursier : PDR) ont également levé des fonds en émettant des actions.
En particulier, Phat Dat vient de finaliser l'émission, collectant 1 343 milliards de VND, qui devraient permettre de mettre en œuvre les projets immobiliers de la société tels que les sous-zones 2 et 9 de la zone urbaine écotouristique de Nhon Hoi (Binh Dinh), le projet Bac Ha Thanh ( Binh Dinh), 2 projets de logements Thuan An 1 et 2 (Binh Duong).
Le groupe Dat Xanh souhaite réaliser 2 émissions : offrir plus de 150 millions d'actions aux actionnaires existants à un prix minimum de 12 000 VND/unité et 93,5 millions d'actions aux investisseurs professionnels en valeurs mobilières à un prix de 12 000 VND/unité. minimum 18 600 VND/unité . Le montant total des revenus s'élève à au moins 3 541 milliards de VND, que la société utilisera pour apporter du capital et augmenter le taux de propriété dans les filiales ; Rembourser les obligations, les dettes des filiales et compléter le fonds de roulement.
Malgré tous mes efforts, c'est toujours difficile.
Pour convaincre les investisseurs de « mettre de l'argent » dans les tours de mobilisation de capitaux, les entreprises ont également essayé d'obtenir de bons résultats commerciaux en 2023 et d'améliorer la situation actuelle. En 2023, le groupe Novaland a réalisé près de 486 milliards de VND de bénéfice après impôts, réduisant ainsi d'environ 7 156 milliards de VND sa dette par rapport à l'année précédente.
Novaland continue de résoudre les problèmes juridiques dans le cadre de projets tels que le projet Aqua City à Dong Nai, ou la mise en œuvre de deux projets à Binh Thuan et Ba Ria - Vung Tau est également en cours.
Pour Phat Dat Company, après avoir surmonté la crise prolongée et remboursé toutes ses dettes obligataires, la société prévoit cette année un chiffre d'affaires de 2 982 milliards de VND et un bénéfice après impôts de 880 milliards de VND, respectivement 5 fois supérieur à celui de l'année précédente. de 29% par rapport à l'année précédente. Pour mettre en œuvre cette stratégie, l'entreprise encourage cette année la distribution de produits dans des projets à Binh Duong, Binh Dinh, Con Dao...
M. Luong Tri Thin, président de Dat Xanh, s'attend à ce que le marché immobilier prospère cette année et évolue positivement en 2025. La société accélère l'achèvement des procédures juridiques pour 8 projets à grande échelle, en se concentrant particulièrement sur la région du sud. ..
Cette année, la société vise une augmentation de 5 % du chiffre d'affaires net et une augmentation de 31 % du bénéfice après impôts pour les actionnaires de la société mère, atteignant respectivement 3 900 milliards de VND et 226 milliards de VND. À moyen et long terme, la société vise à acheter et accumuler des projets immobiliers avec de beaux emplacements, des locaux complets et un statut juridique clair ; compléter les procédures.
De nombreuses entreprises tentent d'échapper aux difficultés et d'améliorer leur situation commerciale avant d'émettre de nouvelles actions pour augmenter leur capital (Illustration : Trinh Nguyen).
Selon un rapport de MB Securities Company (MBS), la mobilisation de capitaux en bourse sera l'une des activités marquantes du second semestre de cette année des sociétés immobilières pour restructurer la dette et répondre aux exigences du marché. obligations financières pour des terres à l’État et une augmentation des coûts de développement du projet.
Toutefois, cette unité a également reconnu que la santé financière de nombreuses entreprises immobilières est encore fragile, qu’elles n’ont pas accès à des sources de capitaux et que les coûts de développement des projets augmentent.
La capacité à lever des capitaux pour les entreprises est également une question qui préoccupe de nombreux investisseurs. Lors d'une récente réunion du groupe Danh Khoi, de nombreux actionnaires ont interrogé le conseil d'administration pour savoir si l'émission avait été un succès ou non, alors que le prix d'offre des actions (10 000 VND/unité) était bien supérieur au prix actuel de négociation en bourse. étage (environ 4 700 VND/unité).
M. Le Thong Nhat, président du conseil d'administration, a déclaré que le conseil d'administration et le comité exécutif avaient préparé ce plan d'émission 12 mois à l'avance, ils étaient donc assez confiants quant aux résultats. Bien qu'il n'ait pas pu révéler la liste précise des investisseurs participants, il a déclaré que jusqu'à présent, le plan d'offre a atteint plus de 40 %.
Un autre problème est de réunir les fonds nécessaires pour remplir les obligations financières liées aux obligations. Selon le rapport de mai de l'Association du marché obligataire du Vietnam (VBMA), au cours des 7 mois restants de cette année, environ 69 627 milliards de VND d'obligations immobilières sont arrivées à échéance, ce qui représente près de 43 % de l'ensemble du marché.
Alors que le secteur immobilier est quasiment absent du marché des nouvelles émissions d’obligations, de nombreuses entreprises tardent à payer le principal et les intérêts aux détenteurs d’obligations. Certains avis indiquent que la capacité de remboursement de la dette des entreprises de ce secteur est encore faible et que la pression obligataire restera élevée cette année et l’année prochaine.
Les entreprises semblent donc coincées entre les deux extrémités de la chaîne de valeur : équilibrer les capitaux entrants et sortants, conserver les flux de trésorerie pour développer des projets, maintenir les opérations et améliorer la capacité financière.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm
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