Les jeunes économisent pendant près de 26 ans pour avoir suffisamment d’argent pour acheter une maison, est-ce trop long ?

Il est difficile pour les jeunes d’acheter une maison à tout moment. En conséquence, une génération 7X doit travailler et épargner pendant 31,3 ans pour avoir suffisamment d’argent pour acheter une maison, tandis qu’une génération 8X a besoin de 22,7 ans et une génération 9X a besoin de 25,8 ans.

Les prix de l'immobilier au Vietnam ont augmenté de 59 % au cours des 5 dernières années - Photo : NAM TRAN

Des efforts de longue haleine pour acheter une maison

Selon les résultats de l'enquête de batdongsan.com.vn annoncés lors de la Conférence immobilière du Vietnam 2024 le 3 décembre à Hanoi, sur la base de données comparant le salaire moyen avec les prix des maisons dans le passé et le présent, on peut voir que non seulement la génération Z (les jeunes nés entre 1997 et 2012), les jeunes de tous les temps sont également confrontés à de nombreuses difficultés pour acheter une maison .

Ainsi, en 2004, avec un PIB moyen par habitant d'environ 1,8 million de VND/mois, un jeune de la génération 7X a passé environ 31,3 ans à travailler et à économiser pour avoir suffisamment d'argent pour acheter un appartement ^{de 60 m2} , vendu environ 600 millions de VND/appartement, avec un taux d'intérêt de mobilisation de 7,4 %/an.

10 ans plus tard (2014), avec un PIB moyen par habitant d'environ 5,5 millions de VND/personne, un jeune de la génération 8X doit travailler et économiser pendant 22,7 ans pour avoir assez d'argent pour acheter un appartement ^{de 60 m2} , prix de vente d'environ 1,5 milliard de VND/appartement, taux d'intérêt d'environ 6%/an.

Et d'ici 2024, avec un PIB moyen par habitant d'environ 9,5 millions de VND/mois, un jeune né dans les années 90 devra travailler et économiser pendant 25,8 ans pour acheter un appartement d'environ 60 ^mètres carrés, au prix d'environ 3 milliards de VND, sous la condition d'un taux d'intérêt de mobilisation de 4,5%.

À partir de la comparaison ci-dessus, M. Nguyen Quoc Anh - directeur général adjoint de batdongsan.com.vn - estime que les jeunes de toutes les générations doivent encore faire de longs efforts pour pouvoir posséder une maison.

Selon M. Anh, les Vietnamiens en particulier et les Asiatiques en général ont toujours de grandes attentes en matière de propriété immobilière à vie, avec des raisons communes telles que des rendements élevés et stables, des marchés financiers sous-développés, une reconnaissance sociale, des actifs et un endroit où vivre pour la famille.

Il est à noter que le Vietnam est l'un des pays ayant le taux de propriété immobilière le plus élevé au monde avec environ 90 % du total des biens immobiliers, supérieur à certains pays de la région comme Singapour (88 %), l'Indonésie (84 %) et supérieur aux États-Unis (66 %), l'Australie (66 %)...

M. Nguyen Quoc Anh estime qu'il est difficile pour les jeunes de toutes les époques d'acheter une maison - Photo : B.NGOC

Trois facteurs influant sur les prix des logements

L'enquête de recherche de batdongsan.com.vn montre également qu'au cours des 5 dernières années, les prix de l'immobilier au Vietnam ont augmenté de 59 %, à Singapour de 37 %, en Amérique de 54 %, en Australie de 49 %, au Japon de 41 %.

Trois facteurs affectent la tendance à la hausse des prix de l'immobilier au Vietnam ces dernières années, à savoir l'économie, la gestion et la société, qui sont les trois principaux facteurs affectant les prix de l'immobilier.

« Le Vietnam est un pays qui connaît une forte croissance économique par habitant et une forte inflation. Parallèlement, le contexte des taux d'intérêt et l'efficacité des investissements des canaux nationaux renforcent la demande immobilière des consommateurs », a estimé M. Anh.

Actuellement, l'environnement des taux d'intérêt au Vietnam revient progressivement à un niveau plus favorable et la proportion des actifs accumulés dans le PIB du Vietnam est assez élevée, environ 32,8%, se classant au 27e rang mondial.

Grâce à leurs économies, les Vietnamiens disposent de plusieurs canaux d’investissement principaux tels que les marchés financiers, l’immobilier, l’or, les devises étrangères et l’épargne.

Avec le canal d’investissement en or, il existe de nombreuses fluctuations, des risques et de grandes différences entre les prix nationaux et mondiaux de l’or. Les canaux de change et d'épargne ont des rendements assez faibles, de l'ordre de 9 à 13 % en 2 ans.

Bien que les canaux d'investissement immobilier aient toujours de très bons rendements au Vietnam, au cours des 10 dernières années, le taux de profit des appartements a atteint 197 % (environ 19,7 %/an) et celui des terrains 137 % (environ 13,7 %/an).

Deuxièmement, selon l'Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE), la part de l'impôt foncier dans le PIB par pays au Vietnam est de 0,03 %, bien inférieure à celle d'autres pays comme la Chine, Singapour (1,5 %), le Japon (2,6 %) et la Corée du Sud (4 %).

M. Anh a également affirmé que l'expérience de certains pays dans le monde montre que la taxe foncière est utilisée comme une politique pour gérer le marché et optimiser les revenus du pays. Il s’agit également d’une tendance que les investisseurs immobiliers doivent prendre en compte dans leurs plans financiers d’investissement immobilier dans les années à venir.

Source : https://tuoitre.vn/nguoi-tre-tich-cop-gan-26-nam-moi-du-tien-mua-nha-co-qua-lau-20241203131626184.htm