De nombreuses banques intensifient leurs ventes de biens immobiliers – qu’il s’agisse de terrains, de maisons de ville ou de projets d’appartements – dans un contexte de forte augmentation des créances douteuses ces derniers temps.
La Banque pour l'agriculture et le développement rural du Vietnam (Agribank), succursale de Ho Chi Minh-Ville, vient de vendre aux enchères la dette de Ha Long Seafood Company Limited auprès de cette banque d'une valeur comptable de plus de 31,3 milliards de VND pour gérer et recouvrer la dette. La garantie de la dette est le droit d'utiliser un terrain de 256 m2 dans le district de Binh Thanh, à Ho Chi Minh-Ville, ainsi que la maison de ville attachée au terrain.
Vente aux enchères de biens immobiliers, appartements
La dette ci-dessus est vendue aux enchères dans son état d'origine (y compris les actifs garantis, le statut juridique et les risques potentiels...) avec un prix de départ d'un peu plus de 19,5 milliards de VND.
D'autres succursales d'Agribank telles que Saigon Centre, Nha Be, Saigon Sud, Hô Chi Minh-Ville Est... ont également simultanément annoncé la vente de créances avec des biens immobiliers en garantie, notamment des terrains vacants, des terrains destinés aux cultures pérennes, des maisons de ville, des terrains résidentiels en zones rurales...
Pour la Banque Internationale (VIB), le nombre de biens immobiliers à vendre à lui seul a atteint plus de 800, parmi lesquels : des terrains résidentiels, des maisons de ville, des appartements, des terrains à bâtir... dans toutes les localités du pays. De nombreuses parcelles de terrain coûtent entre plusieurs milliards et plusieurs dizaines de milliards de dongs. Un exemple typique est un terrain dans le quartier 8, district de Go Vap, à Ho Chi Minh-Ville, d'une superficie de 536 mètres carrés, qui est proposé à la vente par cette banque avec un prix de départ de près de 60 milliards de VND.
La Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank (Sacombank) vend également un certain nombre de propriétés à Can Tho, Long An, Hau Giang, Kien Giang et Ho Chi Minh-Ville à des prix allant de plusieurs milliards à plusieurs dizaines de milliards de VND pour recouvrer des dettes, soit un total de 67 propriétés. Dans lequel, de nombreux terrains immobiliers sont situés en façade de rues urbaines très fréquentées et à forte densité de population. Par exemple, Sacombank vend des biens immobiliers dans le district de Ninh Kieu, ville de Can Tho, d'une superficie de plus de 1 158 mètres carrés, au prix de départ de 114,1 milliards de VND.
Une série d'autres banques telles que PVcomBank, KienlongBank, Vietcombank, BIDV, VietinBank... ont également annoncé en permanence la liquidation d'actifs immobiliers hypothéqués pour gérer et recouvrer les prêts. Les activités de saisie d'actifs sont encouragées par les banques parce que le marché immobilier commence à se redresser dans certains segments, et en même temps pour contrôler le taux de créances douteuses.
Le Dr Huynh Phuoc Nghia, de l'Université d'économie de Hô Chi Minh-Ville (UEH), a déclaré que les banques encourageaient la vente d'actifs hypothéqués depuis environ un an, et pas seulement récemment. Bien que le marché immobilier ne se soit pas fortement redressé, selon la nature du bien immobilier, qu'il s'agisse d'une maison de ville, d'un terrain, d'un appartement ou d'un emplacement, il y a toujours des investisseurs dans chaque segment correspondant qui participent.
« La difficulté actuelle est de savoir si le marché peut absorber le volume de biens immobiliers et d'appartements en cours de liquidation ou non. Si les banques veulent liquider et recouvrer rapidement les créances et vendre les actifs hypothéqués à bas prix, les emprunteurs qui ne peuvent pas rembourser leurs dettes et doivent vendre aux enchères leurs actifs hypothéqués subiront des pertes », a analysé le Dr Huynh Phuoc Nghia.
De nombreuses banques commerciales vendent simultanément des dettes et des actifs hypothéqués à la fin de l’année.
Les créances irrécouvrables augmentent rapidement
Les rapports de mise à jour du secteur bancaire récemment publiés par de nombreuses sociétés de valeurs mobilières montrent que les créances irrécouvrables augmentent alors que la qualité des actifs du système bancaire s'est considérablement affaiblie depuis la crise de l'immobilier et des obligations d'entreprises en 2022-2023.
M. Cao Viet Hung, directeur de l'analyse du secteur financier - ACBS Securities Company, a informé que le ratio de créances douteuses des banques cotées est resté élevé pendant 4 trimestres consécutifs et a augmenté de 4 points de pourcentage au troisième trimestre 2024, y compris la dette restructurée conformément à la circulaire 02/2023/TT-NHNN. Le groupe de banques spécialisées dans les prêts aux particuliers et aux petites et moyennes entreprises présente un taux de créances douteuses et un taux d'endettement du groupe 2 plus élevés que le groupe spécialisé dans les prêts aux grandes entreprises. Il convient de noter que le tampon pour le risque de créances douteuses n’est plus épais et se situe seulement au même niveau qu’avant la pandémie de COVID-19.
Les données communiquées par la Banque d’État lors de la session de l’Assemblée nationale en novembre 2024 ont également montré que les créances irrécouvrables ont tendance à augmenter. Selon la gouverneure de la Banque d'État, Nguyen Thi Hong, à la fin du mois de septembre 2024, le ratio de créances douteuses au bilan était de 4,55 %, presque égal à celui de la fin de 2023 et en augmentation par rapport à 2022.
« C'est une réalité due à l'impact de l'épidémie de COVID-19, qui a gravement affecté tous les aspects de la vie sociale. Les entreprises et les particuliers sont confrontés à des difficultés, et la réduction des revenus a entraîné encore plus de difficultés dans le remboursement des dettes », a expliqué le gouverneur de la Banque d'État.
M. Cao Viet Hung a déclaré que bien que le taux de créances douteuses ait augmenté pendant deux trimestres consécutifs, certains signes indiquent qu'il a atteint un pic et pourrait s'améliorer en 2025. De nombreuses banques ont proactivement constitué des provisions complètes pour les dettes restructurées conformément à la circulaire 02. Pour les dettes restructurées affectées par la tempête n° 3, les banques sont autorisées à prolonger le calendrier de provisionnement au niveau minimum conformément à la feuille de route dans les temps à venir.
Selon l'équipe d'analyse de SSI Securities Company (SSI Research), au cours des 3 premiers trimestres de 2024, les banques ont traité 73 300 milliards de VND de créances irrécouvrables, telles que : VPBank 19 400 milliards de VND, VietinBank 17 400 milliards de VND, BIDV plus de 15 900 milliards de VND et MBB 7 100 milliards de VND - représentant 0,84 % du total des créances clients en souffrance. Il s’agit du niveau le plus élevé jamais enregistré.
« Malgré une gestion active, le taux de créances douteuses reste élevé, fluctuant autour de 2 % au troisième trimestre 2024, principalement dans les secteurs tels que les matériaux de construction, les entreprises de construction, l'immobilier (investisseurs et prêteurs immobiliers), le commerce et l'industrie manufacturière. La capacité de remboursement de la dette reste faible, ce qui affecte le recouvrement des créances des banques. Toutefois, les banques vont intensifier le traitement des créances douteuses au quatrième trimestre 2024, ce qui contribuera à faire baisser le taux de créances douteuses à 1,9 % d'ici la fin de l'année », ont commenté les experts de SSI Research.
M. Dao Hong Duong, directeur de l'analyse industrielle et boursière de VPBank Securities Company, a déclaré que le taux de formation de créances douteuses est en baisse, grâce au taux d'augmentation de la dette dans les groupes 2 et 4.
La dette du groupe 2 a diminué pour le deuxième trimestre consécutif, ce qui montre que la tendance à la formation de créances douteuses a ralenti. Le total des créances douteuses de l'ensemble du secteur est resté stable à 2,2 %. Le taux de couverture des créances douteuses (environ 80 %) a montré des signes de ralentissement, mais a considérablement diminué depuis fin 2022 jusqu'à aujourd'hui.
Envisager de prolonger la circulaire 02
La gouverneure Nguyen Thi Hong a déclaré qu'afin de contrôler les créances irrécouvrables, la Banque d'État a demandé aux établissements de crédit d'évaluer soigneusement la capacité de remboursement des clients lors de l'octroi de prêts, garantissant ainsi le contrôle des nouvelles créances irrécouvrables.
Pour les créances irrécouvrables existantes, il est nécessaire de les gérer activement en incitant les clients à payer leurs dettes, en procédant au recouvrement des créances, en organisant des ventes aux enchères d'actifs... La Banque d'État crée également un cadre juridique pour que les sociétés de négoce de créances puissent participer au traitement des créances irrécouvrables.
L’une des solutions appliquées par le secteur bancaire pour contrôler les créances douteuses est de prolonger la circulaire 02 d’environ 6 mois (jusqu’à fin 2024), de restructurer la période de remboursement de la dette et de maintenir le groupe de dettes pour soutenir les clients en difficulté.
Le Dr Huynh Phuoc Nghia a déclaré que le gouvernement et la Banque d'État accordent la priorité au soutien aux entreprises et à la promotion de la croissance du crédit pour stimuler la croissance économique. Dans cette optique, il pourrait être utile d’envisager de prolonger la circulaire 02 relative à la restructuration de la dette.
Car si cette circulaire expire le 31 décembre 2024, les banques devront constituer des provisions complètes, calculer « correctement et intégralement » les dettes qui ont été restructurées dans le passé, le risque de créances douteuses augmentera.
Source : https://nld.com.vn/ngan-hang-o-at-rao-ban-no-196241226211625999.htm
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